2012年05月浙江工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月浙江工业用地成交总况分析

2012年05月，浙江成交用地总面积 8,444,903 平方米（约合 12,667亩）
· 工业用地面积为 6,555,617 平方米（约合9,833 亩），占总面积的78% ，环比增长 88.26 %；
· 成交金额共计1,165,919万元，其中工业用地金额264,228万元，占比22.66% ，环比增长 114.81 %；
· 成交土地407宗,其中工业用地275宗，占总宗数的67.57% ，环比增长 42.49 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绍兴	1,339,798	20.44%	570.33%	59,840	22.65%	635.5%	73	26.55%	942.86%
杭州	930,666	14.2%	528.16%	31,533	11.93%	463.53%	39	14.18%	69.57%
宁波	579,181	8.83%	52.89%	24,620	9.32%	29.06%	31	11.27%	24%
嘉兴	1,040,178	15.87%	57.43%	33,457	12.66%	43.53%	25	9.09%	-13.79%
金华	360,450	5.5%	24.92%	17,843	6.75%	210.39%	24	8.73%	-35.14%
湖州	427,958	6.53%	122.3%	12,182	4.61%	112.79%	21	7.64%	162.5%
温州	216,164	3.3%	-5.14%	14,966	5.66%	-8.64%	21	7.64%	162.5%
丽水	541,630	8.26%	80.74%	30,746	11.64%	50.11%	17	6.18%	-43.33%
台州	371,038	5.66%	-6.87%	18,171	6.88%	102.77%	9	3.27%	-40%
衢州	161,685	2.47%	56.98%	3,534	1.34%	77.38%	8	2.91%	持平
舟山	586,873	8.95%	0.37%	17,340	6.56%	128.22%	7	2.55%	133.33%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2012年05月浙江工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且绍兴土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2012年05月浙江工业用地市场交易分析

三、2012年05月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绍兴成交宗数最多，这也是绍兴近12月以来第 2 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州、宁波、嘉兴、湖州、绍兴、舟山、衢州、金华、丽水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、宁波、嘉兴、湖州、绍兴、舟山、衢州、金华、台州、丽水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势温州热度有所降低。

图3 2012年05月浙江工业用地成交宗数分析

四、2012年05月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绍兴成交金额最高，高达 59,840万元。全市成交总金额较上月增长 114.81%呈现上升状态。

图4 2012年05月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温州成交均价最高，达到 46 万元/亩，衢州成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月浙江各地区土地成交均价分布

五、2012年05月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州中策清泉实业有限公司竞得，为8,589万元；而永康市旭朗工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达185万元/亩；2012年05月面积最大的地块为549.82亩，位于大市聚镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	杭州	新登镇新登新区	8589	19	452.37	杭州中策清泉实业有限公司
2	舟山	新港工业园区	8054	20	402.69	浙江运达海上风电科技有限公司
3	绍兴	大市聚镇	7010	13	549.82	浙江万丰汽车制造有限公司
4	嘉兴	开发区海港大道东侧、杭州湾大道北侧地块	6545	29	227.77	海盐海利环保纤维有限公司
5	舟山	定海区小沙工业园区	6376	20	318.81	舟山长宏金属资源利用有限公司
6	台州	上百岩村	6350	23	279.77	王野控股有限公司
7	金华	稠江街道五洲大道以西，香溪路以南地块	5974	28	213.34	义乌赵龙重工有限公司
8	嘉兴	开发区海港大道西侧、杭州湾大道北侧地块	5312	29	184.86	海盐海利废塑回收处理有限公司
9	丽水	周巷镇万寿寺村地块一	5254	45	116.76	浙江月立电器有限公司
10	丽水	河姆渡镇江中村	4469	36	124.84	浙江新大塑料管件有限公司
11	嘉兴	平湖市独山港区引港路东侧、新海塘北侧地块	4278	18	235.04	上港集团平湖独山港码头有限公司
12	台州	机电产业功能区	4218	109	38.73	浙江陆通物流有限公司
13	丽水	新兴产业集群区（宗汉街道怡园村、潮塘村）	4160	52	80	宁波包钢展昊新材料有限公司
14	杭州	渔山乡渔山村	3846	23	165	杭州泽通建筑节能新材料有限公司
15	绍兴	店口镇解放湖	3720	35	106.27	浙江诸暨盾安换热器有限公司
16	丽水	周巷镇二塘村地块一	3695	45	82.11	卓力电器集团有限公司
17	绍兴	震元支路	3571	44	81.66	浙江海圣医疗器械有限公司
18	嘉兴	尖山新区采宝路西侧、安江路南侧10-17号地块	3530	15	227.78	浙江海利得新材料股份有限公司
19	温州	金海园区滨河南路及纬十三支路	3106	40	77.62	浙江俊尔新材料有限公司
20	湖州	和孚镇2011-12号地块	2754	20	140	星光农机股份有限公司
21	绍兴	建业路以北，西二环路以东	2462	35	70.07	浙江安特磁材有限公司
22	杭州	新登镇新登新区	2284	19	119.54	杭州中策清泉实业有限公司
23	台州	台州经济开发区滨康大道南侧，海茂路西侧	2257	35	64.58	台州七彩宝贝儿童用品有限公司
24	丽水	周巷镇万安庄村地块	2246	45	49.91	宁波天翔电器有限公司
25	宁波	奉化经济开发区姜土耷村工业二—1号地块	2100	30	70	科玛(中国)液压设备有限公司
26	宁波	宁波竹产业工业园一号地块	2089	35	59.69	宁波竹韵家居用品有限公司
27	温州	金海园区经五路及纬十六路	1982	40	49.52	浙江安成金属制品有限公司
28	宁波	宁海湾循环经济开发区11-01地块	1970	21	96.01	浙江浙能催化剂技术有限公司
29	绍兴	越秀路	1955	43	45.28	浙江绍兴三锦石化有限公司
30	丽水	周巷镇二塘村地块二	1831	45	40.4	卓力电器集团有限公司
31	绍兴	袍渎路以北	1831	46	39.79	绍兴纽桥电器有限公司
32	宁波	尚桥科技工业园三十二号地块	1819	27	67.81	宁波海螺塑料型材有限责任公司
33	湖州	李家巷镇工业与原材料仓储地块	1805	17	106.12	长兴永畅物流建设开发有限公司
34	金华	城西新区排塘村	1758	185	9.49	永康市旭朗工贸有限公司
35	绍兴	店口镇解放湖	1750	35	50.01	浙江灿根机械制造有限公司
36	丽水	周巷镇万寿寺村地块二	1713	45	38.05	浙江月立电器有限公司
37	绍兴	上虞市经济开发区[2011]G4号	1698	31	54.59	浙江亚厦幕墙有限公司
38	丽水	新兴产业集群区（宗汉街道高王村）	1673	52	32.17	宁波天生密封件有限公司
39	丽水	新兴产业集群区（宗汉街道高王村、联兴村）	1663	52	32	宁波恒邦新材料有限公司
40	嘉兴	嘉兴港区雅山西路北侧，瓦山东侧地块	1660	24	69.75	浙江赛铬能源有限公司
41	金华	城西新区排塘村	1658	179	9.28	永康市瑞德工贸有限公司
42	宁波	宁海湾循环经济开发区12-02地块	1623	21	79.14	宁海天达环保建材有限公司
43	绍兴	越秀路	1608	43	37.48	浙江绍兴三锦石化有限公司
44	丽水	大隐镇学士桥村	1600	46	34.77	宁波生久柜锁有限公司
45	宁波	宁波竹产业工业园三号地块	1575	35	45	奉化市超诚食品有限公司
46	温州	金海园区经七支路及纬十六支路	1538	40	38.41	浙江嘉信电缆有限公司
47	湖州	钟管镇龙山桥地块	1504	20	73.51	浙江金磊高温材料股份有限公司
48	绍兴	江藻镇汪王村	1400	35	40	浙江恒安万宁消防科技有限公司
49	衢州	浙江龙游城南工业片	1400	20	70	浙江莱德桑机械有限公司
50	绍兴	直埠镇姚公埠村	1397	35	39.9	浙江九豪科技发展有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第8位，排名上升，与天津、河北在同一梯队，成交面积占全国4.25% 。

图72012年05月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第3，排名上升与天津、重庆在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年05月全国工业用地成交详情

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