2012年05月杭州工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月杭州工业用地成交总况分析

2012年05月，杭州成交用地总面积 1,050,549 平方米（约合 1,576亩）
· 工业用地面积为 930,666 平方米（约合1,396 亩），占总面积的89% ，环比增长 528.16 %；
· 成交金额共计311,646万元，其中工业用地金额31,533万元，占比10.12% ，环比增长 463.53 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地39宗，占总宗数的81.25% ，环比增长 69.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
萧山区	175,525	18.86%	2927.86%	8,659	27.46%	3269.26%	16	41.03%	166.67%
富阳区	549,284	59.02%	-	16,583	52.59%	-	10	25.64%	-
建德市	100,825	10.83%	917.9%	2,005	6.36%	983.78%	6	15.38%	200%
余杭区	31,917	3.43%	3.08%	1,737	5.51%	-1.8%	2	5.13%	持平
滨江区	28,049	3.01%	67.95%	1,349	4.28%	68%	2	5.13%	100%
临安区	11,548	1.24%	-44.95%	372	1.18%	-46.11%	2	5.13%	-60%
桐庐县	33,518	3.6%	-47.47%	828	2.63%	-56.24%	1	2.56%	-85.71%

图1 杭州工业用地成交总况

二、2012年05月杭州工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且富阳区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2012年05月杭州工业用地市场交易分析

三、2012年05月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，萧山区成交宗数最多，这也是萧山区近12月以来第 8 次成为杭州成交土地最多地区。同时，余杭区、富阳区、建德市、滨江区、萧山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；富阳区、建德市、滨江区、萧山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临安区、余杭区、桐庐县热度有所降低。

图3 2012年05月杭州工业用地成交宗数分析

四、2012年05月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，富阳区成交金额最高，高达 16,583万元。全市成交总金额较上月增长 463.53%呈现波动状态。

图4 2012年05月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，余杭区成交均价最高，达到 36 万元/亩，建德市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月杭州各地区土地成交均价分布

五、2012年05月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州中策清泉实业有限公司竞得，为8,589万元；而杭州百尊五金制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2012年05月面积最大的地块为452.37亩，位于新登镇新登新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	富阳区	新登镇新登新区	8589	19	452.37	杭州中策清泉实业有限公司
2	富阳区	渔山乡渔山村	3846	23	165	杭州泽通建筑节能新材料有限公司
3	富阳区	新登镇新登新区	2284	19	119.54	杭州中策清泉实业有限公司
4	萧山区	党湾镇大西村	1038	31	33.58	杭州明基纺织有限公司
5	滨江区	杭高新工业[2008]11号地块	997	32	31.12	杭州来业科技有限公司
6	余杭区	塘栖镇漳河村	992	35	28.3	杭州忆江南茶业有限公司
7	富阳区	里山镇里山村	932	21	44.2	"杭州格乐实业有限公司
8	萧山区	浦阳镇新谊村	852	34	25	浙江银宇焊接新材料科技有限公司
9	桐庐县	桐庐县富春江镇16号工业地块	828	16	50.28	浙江龙生汽车部件股份有限公司
10	萧山区	新街镇元沙村地块	789	39	20	杭州振兴箱包有限公司
11	萧山区	新街镇芝兰村	779	39	20	杭州洪恒建筑工程有限公司
12	萧山区	开发区(江东)河庄街道群建村、瓜沥镇明朗村	770	19	40	杭州三共机械有限公司
13	余杭区	仁和街道洛阳村地块	745	38	19.57	杭州新恒裕不锈钢制品有限公司
14	萧山区	靖江街道义南村	741	37	20	杭州福恩纺织有限公司
15	萧山区	新街镇陈家园村地块	733	37	19.6	杭州元通钢丸制造有限公司
16	建德市	建政工出(2012)12号地块	550	12	45.62	杭州振兴铜业有限公司
17	萧山区	靖江街道协谊村	535	36	15	杭州杰霖包装有限公司
18	建德市	建政工出(2012)6号地块	499	12	41.14	杭州申亿实业有限公司
19	建德市	建政工出(2012)13号地块	499	12	40.74	建德市圣乾机电设备有限公司
20	萧山区	新街镇新塘头村	403	40	10	杭州百尊五金制造有限公司
21	萧山区	新街镇新盛村	399	40	10	杭州萧山江南金属冲压件有限公司
22	富阳区	大源镇亭山村	383	27	14.45	"浙江永丰钢业有限公司
23	萧山区	新街镇沿江村	377	38	10	杭州宇力钢结构有限公司
24	富阳区	新登镇双塔村	377	19	20.05	富阳骏拓五金有限公司
25	萧山区	坎山镇工农村地块	361	36	9.98	浙江万利纺织机械有限公司
26	滨江区	杭高新工业[2007]6-3号地块	352	32	10.95	浙江寰诺网络科技有限公司
27	建德市	建政工出(2012)11号地块	348	20	17.41	建德市宇浩电力工程有限公司
28	临安区	锦城街道横街新溪村地块二	256	24	10.89	浙江美格机械有限公司
29	萧山区	南阳街道龙虎村地块	252	27	9.39	杭州国邦科技有限公司
30	萧山区	进化镇墅上王村、凤凰山村（鲁家）	234	32	7.32	杭州安恩机械设备租赁有限公司
31	萧山区	新街镇陈家园村	207	38	5.5	浙江瑞拓金属结构屋面有限公司
32	萧山区	临浦镇临一村地块	189	24	7.91	杭州萧山天一化工有限公司
33	临安区	太湖源镇东天目村地块	116	18	6.43	临安天目防火材料有限公司
34	建德市	建政工出(2012)9号地块	86	17	5.2	建德市凯西活性轻质碳酸钙厂
35	富阳区	环山乡诸佳坞村	76	19	4.08	富阳市大邦铜业有限公司
36	富阳区	灵桥镇王家宕村	52	28	1.87	杭州先进富春化工有限公司
37	富阳区	大源镇新关村	23	19	1.23	杭州富阳新兴纸业有限公司
38	建德市	建政工出(2012)10号地块	23	20	1.13	建德市乾潭镇宝亚家纺厂
39	富阳区	上官乡四堡村	21	18	1.14	富阳市金特力体育用品厂