2012年05月金华工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月金华工业用地成交总况分析

2012年05月，金华成交用地总面积 437,629 平方米（约合 656亩）
· 工业用地面积为 360,449 平方米（约合541 亩），占总面积的82% ，环比增长 24.92 %；
· 成交金额共计38,637万元，其中工业用地金额17,843万元，占比46.18% ，环比增长 210.39 %；
· 成交土地52宗,其中工业用地24宗，占总宗数的46.15% ，环比下降 35.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
义乌市	212,022	58.82%	-	8,779	49.2%	-	8	33.33%	-
婺城区	55,133	15.3%	-	2,441	13.68%	-	4	16.67%	-
磐安县	31,889	8.85%	-81.52%	299	1.67%	-86.13%	4	16.67%	-77.78%
永康市	20,479	5.68%	-	4,688	26.27%	-	4	16.67%	-
浦江县	31,116	8.63%	-	995	5.57%	-	2	8.33%	-
兰溪市	9,812	2.72%	-73.03%	644	3.61%	-51.58%	2	8.33%	-60%

图1 金华工业用地成交总况

二、2012年05月金华工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且义乌市土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2012年05月金华工业用地市场交易分析

三、2012年05月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，义乌市成交宗数最多，这也是义乌市近12月以来第 2 次成为金华成交土地最多地区。同时，义乌市、婺城区、永康市、浦江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；义乌市、婺城区、永康市、浦江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰溪市、磐安县热度有所降低。

图3 2012年05月金华工业用地成交宗数分析

四、2012年05月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，义乌市成交金额最高，高达 8,779万元。全市成交总金额较上月增长 210.39%呈现波动状态。

图4 2012年05月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永康市成交均价最高，达到 153 万元/亩，磐安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月金华各地区土地成交均价分布

五、2012年05月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被义乌赵龙重工有限公司竞得，为5,974万元；而兰溪市谷美纺织有限公司竞得的地块成交均价最高，达251万元/亩；2012年05月面积最大的地块为213.34亩，位于稠江街道五洲大道以西，香溪路以南地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	义乌市	稠江街道五洲大道以西，香溪路以南地块	5974	28	213.34	义乌赵龙重工有限公司
2	永康市	城西新区排塘村	1758	185	9.49	永康市旭朗工贸有限公司
3	永康市	城西新区排塘村	1658	179	9.28	永康市瑞德工贸有限公司
4	永康市	城西新区排塘村	1053	167	6.3	永康市群浩工贸有限公司
5	义乌市	经济开发区柯村E-06地块	811	28	28.97	义乌市深海印刷有限公司
6	婺城区	市工业园区南二环以北，八达路以东	620	29	21.13	浙江沃能电气有限公司
7	婺城区	市工业园区南二环以北，八达路以东	620	29	21.13	香港喜得尔电器有限公司
8	婺城区	市工业园区张坞龙村以东，壶源路以北	614	30	20.44	金华市顺信电子有限公司
9	婺城区	市工业园区南二环以北，八达路以东	587	29	20	浙江高博焊接材料有限公司
10	义乌市	江东街道孔村凤凰山地块	548	28	19.59	义乌市灿烂烟花爆竹有限公司
11	浦江县	浦江经济开发区（百炼大道以东、一点红大道以南）	517	23	22.8	浙江浦江百炼化工有限公司
12	义乌市	义亭镇2011-008号地块	509	26	19.56	义乌市共意彩印厂
13	浦江县	开发区郑家坞分区（天杰东北、霞浦路西南）	477	20	23.87	浦江县天杰胶业有限公司
14	义乌市	义亭镇2011-007号地块	338	26	13	义乌市升华印刷有限公司
15	义乌市	义亭镇2011-006号地块	338	26	13	义乌市海派彩印包装有限公司
16	兰溪市	云山街道里徐村	335	25	13.49	兰溪新力五金工具有限公司
17	兰溪市	赤溪街道下洪溪村	308	251	1.23	兰溪市谷美纺织有限公司
18	永康市	城西新区章店村	218	39	5.65	浙江信源电器制造有限公司
19	义乌市	上溪镇伟亚路西侧004地块	168	24	7	浙江丰力拉链有限公司
20	磐安县	玉山镇西坑畈工业功能区	139	6	24.88	磐安县莹达塑业有限公司
21	磐安县	磐安工业园区	136	7	20	浙江慧创工贸有限公司
22	义乌市	城西街道圣达街以东地块	93	26	3.57	浙江省义乌市畅流文化用品有限公司
23	磐安县	云山旅游度假区五号待出让地块	16	9	1.83	磐安县鑫兴工艺品厂
24	磐安县	双溪乡巴下村1号	6	6	1.13	磐安县德盛隆电器厂