2012年05月温州工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月温州工业用地成交总况分析

2012年05月，温州成交用地总面积 322,243 平方米（约合 483亩）
· 工业用地面积为 216,163 平方米（约合324 亩），占总面积的67% ，环比下降 5.14 %；
· 成交金额共计84,871万元，其中工业用地金额14,966万元，占比17.63% ，环比下降 8.64 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地21宗，占总宗数的77.78% ，环比增长 162.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永嘉县	58,952	27.27%	-	5,073	33.9%	-	13	61.9%	-
龙湾区	139,553	64.56%	-30.26%	8,380	55.99%	-34.71%	5	23.81%	持平
乐清市	9,336	4.32%	-	950	6.35%	-	1	4.76%	-
苍南县	5,040	2.33%	-75.3%	135	0.9%	-89.82%	1	4.76%	-50%
瑞安市	3,283	1.52%	-55.37%	428	2.86%	-80.72%	1	4.76%	持平

图1 温州工业用地成交总况

二、2012年05月温州工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且龙湾区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2012年05月温州工业用地市场交易分析

三、2012年05月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永嘉县成交宗数最多，这也是永嘉县近12月以来第 1 次成为温州成交土地最多地区。同时，乐清市、永嘉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐清市、永嘉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势瑞安市、苍南县、龙湾区热度有所降低。

图3 2012年05月温州工业用地成交宗数分析

四、2012年05月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙湾区成交金额最高，高达 8,380万元。全市成交总金额较上月下降 8.64%呈现波动状态。

图4 2012年05月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑞安市成交均价最高，达到 87 万元/亩，苍南县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月温州各地区土地成交均价分布

五、2012年05月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江俊尔新材料有限公司竞得，为3,106万元；而瑞安市瑞昇橡塑机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达87万元/亩；2012年05月面积最大的地块为77.62亩，位于金海园区滨河南路及纬十三支路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙湾区	金海园区滨河南路及纬十三支路	3106	40	77.62	浙江俊尔新材料有限公司
2	龙湾区	金海园区经五路及纬十六路	1982	40	49.52	浙江安成金属制品有限公司
3	龙湾区	金海园区经七支路及纬十六支路	1538	40	38.41	浙江嘉信电缆有限公司
4	龙湾区	金海园区滨河南路	1001	40	25	温州英特医药仓储有限公司
5	乐清市	虹桥镇龙泽村	950	68	14	浙江致威电子科技有限公司
6	永嘉县	瓯北城市新区黄田街道凤屿村	916	56	16.26	浙江正洲泵阀制造有限公司
7	龙湾区	滨海十二路及经四支路	753	40	18.79	立可达包装有限公司
8	永嘉县	上塘中心城区东城街道河岙村	618	46	13.35	浙江迎日阀门制造有限公司
9	永嘉县	瓯北城市新区黄田街道千石村	500	67	7.51	永嘉县安得利制锁厂
10	永嘉县	沙头镇高浦村	492	39	12.53	永嘉县莱尔铸件有限公司
11	永嘉县	瓯北城市新区东瓯街道和三村	434	73	5.94	永嘉县罗浮汽车零件有限公司
12	瑞安市	经济开发区北拓展区5号地块	428	87	4.92	瑞安市瑞昇橡塑机械有限公司
13	永嘉县	瓯北城市新区东瓯街道和一村	398	74	5.41	永嘉县繁丰机械阀门有限公司
14	永嘉县	瓯北城市新区东瓯街道五星村	380	77	4.94	永嘉县雅博执行器有限公司
15	永嘉县	瓯北城市新区东瓯街道和一村	275	75	3.65	浙江好榜样儿童用品有限公司
16	永嘉县	瓯北城市新区东瓯街道和三村	258	72	3.58	永嘉县云雷阀门有限公司
17	永嘉县	沙头镇高浦村	251	39	6.37	永嘉县一标紧固件有限公司
18	永嘉县	瓯北城市新区黄田街道凤屿村	241	56	4.3	浙江永球科技有限公司
19	永嘉县	瓯北城市新区黄田街道千石村	155	68	2.28	浙江佳龙电子有限公司
20	永嘉县	瓯北城市新区黄田街道千石村	155	67	2.31	永嘉县安得利制锁厂
21	苍南县	金乡镇石砰办事处风水湾村	135	18	7.56	浙江苍南风力发电有限公司