2011年06月浙江工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月浙江工业用地成交总况分析

2011年06月，浙江成交用地总面积 13,504,174 平方米（约合 20,256亩）
· 工业用地面积为 10,844,939 平方米（约合16,267 亩），占总面积的80% ，环比增长 31.65 %；
· 成交金额共计1,708,878万元，其中工业用地金额343,063万元，占比20.08% ，环比增长 36.46 %；
· 成交土地579宗,其中工业用地429宗，占总宗数的74.09% ，环比增长 55.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丽水	3,856,249	35.56%	26.81%	82,336	24%	8.4%	70	16.32%	180%
金华	901,999	8.32%	85.21%	28,777	8.39%	100.64%	64	14.92%	276.47%
温州	565,358	5.21%	170.36%	36,037	10.5%	97.26%	60	13.99%	76.47%
宁波	1,069,788	9.86%	281.69%	46,497	13.55%	331.86%	46	10.72%	187.5%
杭州	1,009,533	9.31%	111.64%	33,599	9.79%	80.88%	42	9.79%	-16%
湖州	1,218,914	11.24%	-0.11%	40,252	11.73%	4.58%	40	9.32%	-18.37%
绍兴	721,803	6.66%	199.21%	31,373	9.14%	189.23%	38	8.86%	245.45%
嘉兴	680,709	6.28%	-48.44%	24,290	7.08%	-40.95%	33	7.69%	-5.71%
衢州	298,802	2.76%	-46.37%	5,283	1.54%	-44.79%	17	3.96%	-29.17%
台州	218,030	2.01%	-45.23%	5,830	1.7%	-55.76%	12	2.8%	-7.69%
舟山	303,758	2.8%	4727.68%	8,794	2.56%	3106.38%	7	1.63%	250%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2011年06月浙江工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且丽水土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2011年06月浙江工业用地市场交易分析

三、2011年06月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丽水成交宗数最多，这也是丽水近12月以来第 4 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州、宁波、温州、绍兴、舟山、金华、丽水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、宁波、温州、湖州、绍兴、舟山、金华、丽水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嘉兴、衢州、台州热度有所降低。

图3 2011年06月浙江工业用地成交宗数分析

四、2011年06月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丽水成交金额最高，高达 82,335万元。全市成交总金额较上月增长 36.46%呈现上升状态。

图4 2011年06月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温州成交均价最高，达到 42 万元/亩，衢州成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月浙江各地区土地成交均价分布

五、2011年06月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江吉利汽车有限公司竞得，为12,740万元；而浙江东海减速机有限公司竞得的地块成交均价最高，达71万元/亩；2011年06月面积最大的地块为709.69亩，位于慈龙山Ⅱ201156号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁波	春晓120号工业地块	12740	19	663.56	浙江吉利汽车有限公司
2	丽水	慈龙山Ⅱ201156号地块	9652	14	709.69	慈溪市慈东工业发展有限公司
3	丽水	慈龙山Ⅱ201154号地块	7833	14	575.93	慈溪市慈东工业发展有限公司
4	嘉兴	平湖市独山港区兴港路东侧、新海塘南侧地块	7439	28	265.69	浙江聚龙石油化工有限公司
5	宁波	江北投资创业中心地块	6827	58	117.3	宁波东力机械制造有限公司
6	温州	温州经济技术开发区丁山垦区D39	5641	37	152.41	浙江上力重工股份有限公司
7	湖州	织里镇大港路东晟舍新街北腾飞路西（织东分区ZD56号地块内）地块	5500	45	123.55	杨祖峰
8	杭州	崇贤镇三家村、四维村地块	4902	25	200.03	浙江益海嘉里食品工业有限公司
9	舟山	舟山市国土资源局定海分局(2008)055号地块	4792	18	266.24	舟山长宏国际船舶修造有限公司
10	湖州	练市镇2010-02号地块	4600	20	232.97	恒基光伏电力科技股份有限公司
11	绍兴	三环北路工业出让地块10-02-3地块	4517	35	128.77	浙维高新化纤有限公司
12	宁波	江北投资创业中心I-4c-1地块	4299	66	65.14	宁波精达成形装备股份有限公司
13	杭州	青山湖街道泉口村YC地块	4050	15	270	杭州易辰孚特汽车零部件有限公司
14	丽水	慈龙山Ⅱ201124号地块	3379	14	248.46	慈溪市慈东工业发展有限公司
15	温州	温州经济技术开发区丁山垦区D38e	3339	37	90.2	浙江上力重工股份有限公司
16	丽水	慈龙山Ⅱ201147号地块	3230	14	237.52	慈溪市慈东工业发展有限公司
17	丽水	慈龙山Ⅱ201141号地块	3200	14	235.32	慈溪市慈东工业发展有限公司
18	湖州	杨家埠片区13号地块	3180	21	152.54	湖州人新轴承钢管有限公司
19	绍兴	安华镇蔡家畈、球山、河杨村地块	3016	30	100.53	诸暨市华东袜业园有限公司
20	丽水	慈龙山Ⅱ201104号地块	2988	14	219.72	慈溪市慈东城镇建设投资开发有限公司
21	丽水	慈龙山Ⅱ201136号地块	2950	14	216.88	慈溪市慈东工业发展有限公司
22	丽水	甬新G-27号地块	2850	30	95	宁波隆基电子
23	湖州	頔塘片区控制性详细规划CX（N）-43C地块	2780	20	137.77	浙江巨人控股有限公司
24	绍兴	三环北路工业出让地块10-02-1地块	2461	35	70.03	浙江巨马游艺机有限公司
25	丽水	慈龙山Ⅱ201135号地块	2378	14	174.82	慈溪市慈东工业发展有限公司
26	嘉兴	东至开禧路外侧绿化带，南至精基用地界，西至万国路外侧绿化带，北至哈挺及空地	2280	22	103.65	精基科技(嘉兴)有限公司
27	丽水	慈龙山Ⅱ201155号地块	2197	14	161.52	慈溪市慈东工业发展有限公司
28	金华	经济开发区康恩贝大道北侧地块	2165	26	83.26	浙江康顺工贸有限公司
29	绍兴	应店街镇留下庄村10-003号地块	2160	27	80	浙江誉球工具有限公司
30	丽水	慈龙山Ⅱ201106号地块	2150	14	158.08	慈溪市慈东城镇建设投资开发有限公司
31	宁波	辛岭区块D地块	2149	45	47.24	宁波华成阀门有限公司
32	丽水	甬新G-19号地块	2106	17	125.35	台州吉利润达车桥制造有限公司
33	金华	经济开发区三建大道延伸段南侧地块	2026	26	77.91	浙江正康科技有限公司
34	湖州	(2010)093	1979	19	103.42	德清诺贝尔陶瓷有限公司
35	温州	平阳县开发区岳巢村地块	1969	71	27.92	浙江东海减速机有限公司
36	丽水	慈龙山Ⅱ201127号地块	1916	14	140.91	慈溪市慈东工业发展有限公司
37	丽水	慈龙山Ⅱ201105号地块	1910	14	140.46	慈溪市慈东城镇建设投资开发有限公司
38	宁波	白岩山工业待出让48号地块	1882	23	80.42	象山志华新材料有限公司
39	金华	开发区江南三建大道南侧地块	1872	26	71.99	浙江中瑞厨具有限公司
40	湖州	八里店镇南太湖大道西水云南路北（八里店分区BLD31-1A号地块）	1850	21	88.45	浙江德宏汽车电子电器股份有限公司
41	宁波	白岩山工业待20号地块	1829	25	73.68	宁波运生电气科技有限公司
42	金华	白洋街道仙洞A地块	1800	30	59.4	浙江麦格机械有限公司
43	丽水	甬新G-26号地块	1800	30	60	宁波利海贝尔制冷科技有限公司
44	金华	横店镇上莲塘村	1768	19	93.91	横店集团东磁股份有限公司
45	丽水	慈龙山Ⅱ201143号地块	1743	14	128.18	慈溪市慈东工业发展有限公司
46	杭州	桐庐经济开发区凤川区块2-50号工业地块	1677	17	96.4	杭州千芝雅卫生用品有限公司
47	湖州	西南分区10号地块内	1666	52	32.03	湖州慧仁电子有限公司
48	杭州	前进工业园区工业西单元地块	1662	19	86.06	浙江中特幕墙工程有限公司
49	温州	温州经济技术开发区滨海园区B202-2地块	1660	37	44.85	温州博力浩实业有限公司
50	嘉兴	油车港镇，茶园路东侧、濮家湾路南侧	1645	23	71.1	嘉兴曼莎服饰有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第4位，排名下降，与河南、湖北在同一梯队，成交面积占全国6.98% 。

图72011年06月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第5，排名上升与湖南、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年06月全国工业用地成交详情

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