2011年06月杭州工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月杭州工业用地成交总况分析

2011年06月，杭州成交用地总面积 1,442,963 平方米（约合 2,164亩）
· 工业用地面积为 1,009,532 平方米（约合1,514 亩），占总面积的70% ，环比增长 111.64 %；
· 成交金额共计344,519万元，其中工业用地金额33,599万元，占比9.75% ，环比增长 80.88 %；
· 成交土地77宗,其中工业用地42宗，占总宗数的54.55% ，环比下降 16 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
萧山区	361,731	35.83%	64.63%	13,524	40.25%	70.8%	19	45.24%	-17.39%
桐庐县	146,992	14.56%	107.45%	3,645	10.85%	97.24%	8	19.05%	-20%
余杭区	198,908	19.7%	661.22%	8,401	25%	276.56%	5	11.9%	66.67%
建德市	61,605	6.1%	252.92%	1,934	5.76%	498.76%	5	11.9%	持平
临安区	189,630	18.78%	1936.62%	4,484	13.34%	1440.35%	2	4.76%	-33.33%
淳安县	17,334	1.72%	36.87%	246	0.73%	56.88%	2	4.76%	-33.33%
富阳区	33,333	3.3%	-	1,367	4.07%	-	1	2.38%	-

图1 杭州工业用地成交总况

二、2011年06月杭州工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且萧山区土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2011年06月杭州工业用地市场交易分析

三、2011年06月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，萧山区成交宗数最多，这也是萧山区近12月以来第 7 次成为杭州成交土地最多地区。同时，临安区、余杭区、富阳区、建德市、桐庐县、淳安县、萧山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临安区、余杭区、富阳区、建德市、桐庐县、淳安县、萧山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年06月杭州工业用地成交宗数分析

四、2011年06月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，萧山区成交金额最高，高达 13,524万元。全市成交总金额较上月增长 80.88%呈现波动状态。

图4 2011年06月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，余杭区成交均价最高，达到 28 万元/亩，淳安县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月杭州各地区土地成交均价分布

五、2011年06月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江益海嘉里食品工业有限公司竞得，为4,902万元；而杭州兴亚纺织品有限公司竞得的地块成交均价最高，达42万元/亩；2011年06月面积最大的地块为270亩，位于青山湖街道泉口村YC地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	余杭区	崇贤镇三家村、四维村地块	4902	25	200.03	浙江益海嘉里食品工业有限公司
2	临安区	青山湖街道泉口村YC地块	4050	15	270	杭州易辰孚特汽车零部件有限公司
3	桐庐县	桐庐经济开发区凤川区块2-50号工业地块	1677	17	96.4	杭州千芝雅卫生用品有限公司
4	萧山区	前进工业园区工业西单元地块	1662	19	86.06	浙江中特幕墙工程有限公司
5	萧山区	开发区江东区块（坎山镇万安村）地块	1626	19	84.63	杭州汉骄经编有限公司
6	萧山区	开发区江东区块（河庄街道群建村、瓜沥镇明朗村）地块	1603	25	64.07	杭州三力中港印刷有限公司
7	富阳区	大源镇工业功能区地块	1367	27	50	浙江华达钢业有限公司
8	萧山区	开发区江东区块（坎山镇荣新村）地块	1130	29	39.57	杭州宏海纺织有限公司
9	萧山区	开发区（桥南区块）地块	1109	26	42.54	浙江梵隆汽车部件有限公司
10	萧山区	进化镇华家垫村地块	1091	42	25.86	杭州兴亚纺织品有限公司
11	余杭区	东至獐山路（规划），南至杭州余杭良渚组团投资有限公司，西至永康路（规划），北至杭州余杭良渚组团投资有限公司地块	1051	35	29.99	杭州威仕达机电科技有限公司
12	余杭区	东至獐山路（规划），南至杭州余杭良渚组团投资有限公司，西至永康路（规划），北至杭州余杭良渚组团投资有限公司地块	1051	35	29.99	杭州华达喷射真空设备有限公司
13	建德市	航头镇灵栖村10-4号地块	985	29	33.44	建德市宏兴钙业有限责任公司
14	桐庐县	桐庐县瑶琳镇东琳村6号工业地块	805	14	57.2	浙江红楼饮料有限公司
15	余杭区	东至獐山路（规划），南至杭州余杭良渚组团投资有限公司，西至杭州余杭良渚组团投资有限公司，北至杭州余杭良渚组团投资有限公司地块	736	35	21	杭州威浩实业有限公司
16	萧山区	开发区江东区块（河庄街道向前村）地块	702	28	25	广力实业（杭州）有限公司
17	余杭区	东至獐山路（规划），南至规划中道路，西至杭州余杭良渚组团投资有限公司，北至杭州余杭良渚组团投资有限公司地块	661	38	17.36	杭州建达标识系统工程有限公司
18	萧山区	开发区江东区块（河庄街道群建村、瓜沥镇明朗村）地块	602	24	25	联瑞机械（杭州）有限公司
19	萧山区	开发区江东区块（瓜沥镇明朗村）地块	602	24	25	潮顺机械（杭州）有限公司
20	萧山区	进化镇岳联村(方山村、岳驻村)地块	551	31	17.5	杭州互邦机械有限公司
21	萧山区	益农镇东村村地块	540	27	20	杭州王富玻璃有限公司
22	萧山区	临江工业园区经七路西侧地块	486	19	25.25	普洛斯（杭州）仓储有限公司
23	萧山区	进化镇岳联村(方山村)地块	465	33	14.19	杭州佰斯特实业有限公司
24	桐庐县	桐庐经济开发区凤川区块2-48号工业地块	437	17	25	浙江泰银实业有限公司
25	临安区	临安经济区02省道南侧地块一	433	30	14.44	杭州鸿雁电器有限公司
26	萧山区	益农镇长北村地块	408	27	15	杭州凯溢尔汽车零部件制造有限公司
27	萧山区	益农镇东联村(东一村)地块	382	29	13	雅锘德科（杭州）装饰材料有限公司
28	萧山区	进化镇欢潭村地块	348	29	12	杭州固量科技有限公司
29	桐庐县	桐庐经济开发区凤川区块2-47号工业地块	314	17	17.97	杭州锦昌塑业
30	建德市	大慈岩镇工业功能区地块	278	12	23.74	杭州雅泰纺织品有限公司
31	桐庐县	桐庐经济开发区凤川区块2-46号工业地块	265	17	15.23	杭州华博汽车零部件有限公司
32	建德市	航头镇灵栖村10-3号地块	247	33	7.39	建德市兴隆钙粉有限公司
33	建德市	杨村桥镇官路工业地块地块	230	13	18.01	杭州倍思净科技有限公司
34	建德市	新安江街道工业功能区	194	20	9.82	朱晓东
35	淳安县	威坪镇横双工业功能区块二期3号工业用地地块	175	10	18	杭州千岛湖坚信生态农业开发有限公司
36	萧山区	益农镇东联村(东一村)地块	89	30	3	杭州美加福窗饰五金厂
37	萧山区	戴村镇南三村（下方村）地块	76	29	2.66	杭州萧山政健车把五金厂
38	桐庐县	桐庐县分水镇东溪村39号工业地块	75	17	4.42	杭州世地普书写工具有限公司
39	淳安县	枫树岭楼底B-01号地块	70	9	8	丸新柴本制茶（杭州）有限公司
40	萧山区	进化镇王家闸村(沈家埭村)地块	52	23	2.27	杭州宏珂纺织有限公司
41	桐庐县	桐庐县江南镇生猪定点屠宰场地块	38	17	2.25	桐庐江南镇小型生猪屠宰有限公司
42	桐庐县	桐庐县分水镇武盛村县西3-13号工业地块	34	17	2.01	桐庐锐力制笔厂