2011年06月绍兴工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月绍兴工业用地成交总况分析

2011年06月，绍兴成交用地总面积 1,028,561 平方米（约合 1,543亩）
· 工业用地面积为 721,802 平方米（约合1,083 亩），占总面积的70% ，环比增长 199.21 %；
· 成交金额共计200,256万元，其中工业用地金额31,373万元，占比15.67% ，环比增长 189.23 %；
· 成交土地56宗,其中工业用地38宗，占总宗数的67.86% ，环比增长 245.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸暨市	667,436	92.47%	255.47%	29,938	95.43%	228.74%	34	89.47%	240%
嵊州市	30,214	4.19%	-43.5%	655	2.09%	-62.36%	2	5.26%	100%
新昌县	24,153	3.35%	-	780	2.49%	-	2	5.26%	-

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2011年06月绍兴工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且诸暨市土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2011年06月绍兴工业用地市场交易分析

三、2011年06月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸暨市成交宗数最多，这也是诸暨市近12月以来第 5 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，新昌县、诸暨市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新昌县、诸暨市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嵊州市热度有所降低。

图3 2011年06月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2011年06月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，诸暨市成交金额最高，高达 29,938万元。全市成交总金额较上月增长 189.23%呈现波动状态。

图4 2011年06月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，诸暨市成交均价最高，达到 30 万元/亩，嵊州市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2011年06月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙维高新化纤有限公司竞得，为4,517万元；而绍兴金昇针织机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2011年06月面积最大的地块为128.77亩，位于三环北路工业出让地块10-02-3地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	诸暨市	三环北路工业出让地块10-02-3地块	4517	35	128.77	浙维高新化纤有限公司
2	诸暨市	安华镇蔡家畈、球山、河杨村地块	3016	30	100.53	诸暨市华东袜业园有限公司
3	诸暨市	三环北路工业出让地块10-02-1地块	2461	35	70.03	浙江巨马游艺机有限公司
4	诸暨市	应店街镇留下庄村10-003号地块	2160	27	80	浙江誉球工具有限公司
5	诸暨市	三环北路工业出让地块09-01-3地块	1532	35	43.48	浙江万众机械制造有限公司
6	诸暨市	应店街镇留下庄村10-002号地块	1350	27	49.99	诸暨市新亿宏纺织有限公司
7	诸暨市	草塔镇朱家村3号地块	1120	28	40	浙江舒工坊实业有限公司
8	诸暨市	阮市镇杨梅桥4号地块	1086	28	38.79	浙江鸿森机械有限公司
9	诸暨市	牌头镇原东方红茶场3号地块	1069	28	38.18	浙江东郊建材有限公司
10	诸暨市	三环北路工业出让地块10-02-4地块	1060	35	29.99	绍兴金昇针织机械制造有限公司
11	诸暨市	草塔镇朱家村4-1号地块	846	28	30.23	浙江爱荣实业有限公司
12	诸暨市	草塔镇朱家村1号地块	840	28	30	诸暨市纯季弹簧有限公司
13	诸暨市	草塔镇朱家村4-2号地块	834	28	29.77	浙江久渔针纺织有限公司
14	诸暨市	应店街镇留下庄村10-004号地块	717	27	26.54	浙江艾迪美科技有限公司
15	诸暨市	安华镇河杨村地块	615	28	21.95	浙江东佳针织有限公司
16	诸暨市	安华镇三合村新州地块	566	28	20.23	诸暨市同步鸟袜业有限公司
17	诸暨市	大唐镇黎明村地块	552	28	19.72	诸暨市康宇弹簧有限公司
18	诸暨市	江藻镇渔江村地块	541	27	20.03	永业建工集团有限公司
19	诸暨市	草塔镇朱家村2号地块	524	28	18.72	诸暨梦丽特针织品有限公司
20	嵊州市	崇仁镇下应村\二村地块	500	15	34.39	绍兴创益照明电器有限公司
21	新昌县	南明街道横琴山脚南复线边	490	24	20.85	新昌东伟制衣有限公司
22	诸暨市	街亭镇街亭村A地块	479	27	17.73	诸暨市鸿源电力机械有限公司
23	诸暨市	江藻镇渔江村地块	459	27	17.01	浙江永正实业有限公司
24	诸暨市	安华镇河杨村3号地块	420	28	15	浙江东佳针织有限公司
25	诸暨市	街亭镇街亭村B地块	392	27	14.53	浙江九牛农夫机械有限公司
26	诸暨市	王家井镇洋湖村5号地块	390	28	13.94	诸暨市乐业机电有限公司
27	诸暨市	王家井镇洋湖村4号地块	380	28	13.56	诸暨市泰瑞针纺科技有限公司
28	诸暨市	枫桥镇大干溪村地块	374	28	13.35	浙江菲尔诺服饰有限公司
29	新昌县	羽林街道三联村	290	19	15.38	新昌县金声铜业有限公司
30	诸暨市	草塔镇莼塘东村地块	274	28	9.8	诸暨鑫润塑料有限公司
31	诸暨市	安华镇三合村5号地块	271	28	9.68	诸暨市京伊丽袜业有限公司
32	诸暨市	浬浦镇陶姚村地块	270	27	10	诸暨市超科针织厂
33	诸暨市	江藻镇渔江村地块	196	27	7.24	浙江贝克机械有限公司
34	诸暨市	阮市镇金家站村地块	174	28	6.2	浙江红霞铜业有限公司
35	诸暨市	安华镇河杨村地块	164	28	5.85	诸暨市寰洁能源环保科技有限公司
36	嵊州市	崇仁镇下应村\溪滩村地块	155	14	10.93	嵊州市荣发纺织机械有限公司
37	诸暨市	安华镇三合村18号地块	147	28	5.24	浙江弘晨光伏能源有限公司
38	诸暨市	阮市镇横阔村地块	142	28	5.08	浙江红霞铜业有限公司