2011年06月温州工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月温州工业用地成交总况分析

2011年06月，温州成交用地总面积 745,797 平方米（约合 1,119亩）
· 工业用地面积为 565,358 平方米（约合848 亩），占总面积的76% ，环比增长 170.36 %；
· 成交金额共计357,467万元，其中工业用地金额36,037万元，占比10.08% ，环比增长 97.26 %；
· 成交土地68宗,其中工业用地60宗，占总宗数的88.24% ，环比增长 76.47 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瓯海区	84,296	14.91%	-	10,111	28.06%	-	34	56.67%	-
苍南县	116,003	20.52%	-	4,150	11.52%	-	8	13.33%	-
平阳县	69,779	12.34%	20.74%	5,583	15.49%	74.52%	7	11.67%	16.67%
龙湾区	256,385	45.35%	-	14,236	39.5%	-	6	10%	-
永嘉县	38,897	6.88%	-	1,957	5.43%	-	5	8.33%	-

图1 温州工业用地成交总况

二、2011年06月温州工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且龙湾区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2011年06月温州工业用地市场交易分析

三、2011年06月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瓯海区成交宗数最多，这也是瓯海区近12月以来第 1 次成为温州成交土地最多地区。同时，平阳县、永嘉县、瓯海区、苍南县、龙湾区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平阳县、永嘉县、瓯海区、苍南县、龙湾区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乐清市、瑞安市热度有所降低。

图3 2011年06月温州工业用地成交宗数分析

四、2011年06月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙湾区成交金额最高，高达 14,236万元。全市成交总金额较上月增长 97.26%呈现上升状态。

图4 2011年06月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瓯海区成交均价最高，达到 80 万元/亩，苍南县成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月温州各地区土地成交均价分布

五、2011年06月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江上力重工股份有限公司竞得，为5,641万元；而温州市万荣电镀有限公司竞得的地块成交均价最高，达85万元/亩；2011年06月面积最大的地块为152.41亩，位于温州经济技术开发区丁山垦区D39。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙湾区	温州经济技术开发区丁山垦区D39	5641	37	152.41	浙江上力重工股份有限公司
2	龙湾区	温州经济技术开发区丁山垦区D38e	3339	37	90.2	浙江上力重工股份有限公司
3	平阳县	平阳县开发区岳巢村地块	1969	71	27.92	浙江东海减速机有限公司
4	龙湾区	温州经济技术开发区滨海园区B202-2地块	1660	37	44.85	温州博力浩实业有限公司
5	龙湾区	温州经济技术开发区滨海园区A202-1地块	1504	37	40.62	温州兄弟太阳能科技有限公司
6	龙湾区	温州经济技术开发区丁山垦区D33-2	1111	37	30	浙江上力重工股份有限公司
7	平阳县	昆阳镇鸣山村	1002	50	20.04	浙江鸣峰礼品有限公司
8	龙湾区	温州经济技术开发区滨海园区D605-3地块	981	37	26.49	百力橡胶轮胎有限公司
9	苍南县	临港产业基地启动区（巴曹段）时代大道以西，B02地块以北，厂区路以东。	905	23	39.05	温州金臻网印科技有限公司
10	永嘉县	上塘镇前一村	789	25	31.16	温州市民用爆破器材有限公司
11	平阳县	万全镇宋桥标准厂房N区地块	689	39	17.89	平阳县育强标准厂房投资管理有限公司
12	苍南县	舥艚镇时代大道南侧，泮河东路东首	683	20	33.81	温州明锐生物有限公司
13	苍南县	苍南县舥艚镇时代大道西侧，工业路南侧	634	25	25.11	温州奥德斯印刷有限公司
14	平阳县	万全镇宋桥标准厂房D区地块	553	40	13.93	平阳峰明机械有限公司
15	平阳县	昆阳镇服饰园区A08地块	553	55	10.04	平阳县未来电子器件有限公司
16	永嘉县	沙头镇响山村	544	34	15.88	浙江鸿发纸业有限公司
17	平阳县	万全镇宋桥标准厂房A区地块	542	55	9.85	万全镇章桥村经济合作社
18	苍南县	临港产业基地启动区（巴曹段）时代大道以东，工业路以南,厂区路以西	512	31	16.46	温州中龙电力线路有限公司
19	瓯海区	温州市瓯海电镀业标准厂房35号地块	489	85	5.75	温州市舒泰电镀材料有限公司
20	苍南县	舥艚镇规划区间道路北侧，时代大道南侧	486	25	19.22	温州达一实业有限公司
21	瓯海区	温州市瓯海电镀业标准厂房13号地块	459	82	5.62	温州市辉煌电镀有限公司
22	瓯海区	温州市瓯海电镀业标准厂房8号地块	448	85	5.27	温州市高驰电镀有限公司
23	永嘉县	桥下镇六岙村	445	55	8.08	温州豪威科技有限公司
24	瓯海区	温州市瓯海电镀业标准厂房12号地块	430	85	5.07	温州鑫鹏电镀有限公司
25	苍南县	舥艚镇时代大道南侧	386	20	19.1	浙江一品爽有限公司
26	瓯海区	温州工业园区K05地块	383	38	10.14	温州市太平洋石油化工有限公司
27	瓯海区	温州市瓯海电镀业标准厂房22号地块	380	85	4.48	温州通源锁柜五金有限公司
28	瓯海区	温州市瓯海电镀业标准厂房21号地块	378	82	4.62	温州市顺景电镀有限公司
29	瓯海区	温州市瓯海电镀业标准厂房4号地块	376	85	4.43	温州鑫浦五金电镀有限公司
30	瓯海区	温州市瓯海电镀业标准厂房7号地块	372	85	4.38	温州市博欧电镀有限公司
31	瓯海区	温州市瓯海电镀业标准厂房1号地块	369	85	4.34	温州市繁凯电镀有限公司
32	瓯海区	温州市瓯海电镀业标准厂房5号地块	364	85	4.28	温州市联锋电镀有限公司
33	瓯海区	温州市瓯海电镀业标准厂房15号地块	363	82	4.45	温州市金奥电镀有限公司
34	瓯海区	温州市瓯海电镀业标准厂房2号地块	357	85	4.2	温州市金汇美电镀有限公司
35	瓯海区	温州市瓯海电镀业标准厂房20号地块	342	82	4.18	温州银环电镀有限公司
36	瓯海区	温州市瓯海电镀业标准厂房16号地块	329	82	4.02	温州市金牛电镀有限公司
37	瓯海区	温州市瓯海电镀业标准厂房6号地块	319	85	3.76	温州格雷特电镀有限公司
38	瓯海区	温州市瓯海电镀业标准厂房3号地块	314	85	3.7	温州市奔宏表面精饰有限公司
39	瓯海区	温州市瓯海电镀业标准厂房14号地块	308	85	3.62	温州市韩美电镀有限公司
40	苍南县	舥艚镇兴港西路东侧，规划区间道路南侧	288	26	11.26	苍南凯发工艺品有限公司
41	平阳县	万全镇宋桥标准厂房B区地块	275	55	4.99	平阳县育强标准厂房投资管理有限公司
42	苍南县	舥艚镇兴港西路东侧，规划区间道路南侧	256	26	10	苍南伯特利电子有限公司
43	瓯海区	温州市瓯海电镀业标准厂房34号地块	253	85	2.97	温州市巨成五金电镀有限公司
44	瓯海区	温州市瓯海电镀业标准厂房11号地块	244	82	2.99	温州市宇光电镀有限公司
45	瓯海区	温州市瓯海电镀业标准厂房10号地块	242	82	2.96	温州市金赢泰电镀有限公司
46	瓯海区	温州市瓯海电镀业标准厂房33号地块	234	82	2.86	温州宇顺电镀有限公司
47	瓯海区	温州市瓯海电镀业标准厂房32号地块	229	82	2.8	温州市威盛电镀有限公司
48	瓯海区	温州市瓯海电镀业标准厂房9号地块	221	85	2.59	温州市万荣电镀有限公司
49	瓯海区	温州市瓯海电镀业标准厂房24号地块	205	82	2.5	温州美丰机械电镀有限公司
50	瓯海区	温州市瓯海电镀业标准厂房25号地块	204	82	2.49	温州市华豪工贸有限公司