2020年10月浙江工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月浙江工业用地成交总况分析

2020年10月，浙江成交用地总面积 11,793,140 平方米（约合 17,690亩）
· 工业用地面积为 5,883,458 平方米（约合8,825 亩），占总面积的50% ，环比增长 33.3 %；
· 成交金额共计6,385,313万元，其中工业用地金额420,307万元，占比6.58% ，环比增长 49.59 %；
· 成交土地500宗,其中工业用地263宗，占总宗数的52.6% ，环比增长 6.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金华	806,977	13.72%	107.81%	66,106	15.73%	70.05%	47	17.87%	56.67%
温州	763,885	12.98%	692.17%	38,497	9.16%	254.58%	41	15.59%	412.5%
绍兴	292,316	4.97%	-12.82%	17,803	4.24%	-9.32%	35	13.31%	40%
杭州	963,669	16.38%	13.61%	96,893	23.05%	76.83%	32	12.17%	-5.88%
嘉兴	601,693	10.23%	-24.57%	35,673	8.49%	-12.21%	24	9.13%	-17.24%
湖州	367,407	6.24%	-41.39%	19,243	4.58%	-44.84%	23	8.75%	-46.51%
宁波	806,299	13.7%	124.53%	64,147	15.26%	184.29%	17	6.46%	-55.26%
台州	326,929	5.56%	7.55%	21,291	5.07%	-37.54%	16	6.08%	23.08%
衢州	242,955	4.13%	-43.51%	5,992	1.43%	-54.39%	13	4.94%	-18.75%
丽水	136,312	2.32%	-40.12%	8,450	2.01%	-26.62%	11	4.18%	10%
舟山	575,020	9.77%	-	46,215	11%	-	4	1.52%	-

图1 浙江工业用地成交总况

二、2020年10月浙江工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且杭州土地成交面积最大，占比16% 。

图2 2020年10月浙江工业用地市场交易分析

三、2020年10月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金华成交宗数最多，这也是金华近12月以来第 1 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州、宁波、温州、舟山、金华、台州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、宁波、温州、舟山、金华正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嘉兴、湖州、绍兴、衢州、台州、丽水热度有所降低。

图3 2020年10月浙江工业用地成交宗数分析

四、2020年10月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，杭州成交金额最高，高达 96,893万元。全市成交总金额较上月增长 49.59%呈现波动状态。

图4 2020年10月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，杭州成交均价最高，达到 67 万元/亩，衢州成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月浙江各地区土地成交均价分布

五、2020年10月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江浙能六横液化天然气有限公司竞得，为39,799万元；而浙江同花顺智能科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达700万元/亩；2020年10月面积最大的地块为663.31亩，位于六横小郭巨(XGJ-A-02)地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	舟山	六横小郭巨(XGJ-A-02)地块	39799	60	663.31	浙江浙能六横液化天然气有限公司
2	杭州	位于五常街道文一社区	28046	700	40.06	浙江同花顺智能科技有限公司
3	宁波	霞浦毛礁河西	18110	64	282.09	宁波紫霞实业投资有限公司
4	宁波	东至耕渔南路,南至永茂东路,西至爱登南路,北至永乐东路	17940	100	179.4	宁波和丰鲲鹏产业园开发经营有限公司
5	杭州	位于五常街道永福社区	9154	583	15.69	杭州施恩资产管理有限公司
6	金华	六石街道长松岗工业功能区A26-1-1	8293	45	186.22	正威（东阳）新材料科技有限公司
7	金华	广顺街东侧、孝川路以北	6405	63	102.31	浙江冠吉实业有限公司
8	宁波	石浦科技园区科昌路与海清路交叉口东南角	6140	28	219.26	象山万洋众创城科技有限公司
9	温州	苍南县工业园区山海大道以东、花莲路以南、海峡大道以北苍南台商小镇控规22-2地块内	6121	87	70.05	浙江百菲乳业有限公司
10	宁波	位于宁波江北高新技术产业园区	5323	70	76.04	宁波长阳科技股份有限公司
11	宁波	海曙区鄞江镇梅园	5057	75	67.43	宁波路润冷却器制造有限公司
12	杭州	萧山经济技术开发区益农产业单元	5003	50	100.05	浙江万鼎精密科技股份有限公司
13	杭州	萧山经济技术开发区益农产业单元	5002	50	100.03	浙江奥展航空科技股份有限公司
14	宁波	石浦科技园区科昌路与海业路交叉口东南角	4756	28	169.84	象山万洋众创城科技有限公司
15	嘉兴	许村镇320国道南侧	4750	63	75.08	海宁中国家纺城股份有限公司
16	台州	大溪镇马鞍村、油屿村	4750	85	55.67	开川泵业有限公司
17	舟山	经济开发区徐福大道北侧,摇星南路(规划)西侧	4338	30	144.61	润和催化材料（浙江）有限公司
18	杭州	位于临平街道万陈社区	4269	35	121.96	信达生物制药（杭州）有限公司
19	杭州	杭州富春湾新城灵桥镇	4006	51	79.27	杭州东信科瑞电子有限公司
20	杭州	中意宁波生态园	3936	30	131.17	余姚市海际建设发展有限公司
21	金华	稠江街道城店南路以南,荷花街以西	3916	37	105.81	义乌市金梧桐投资管理有限公司
22	湖州	练市镇工业园区(练市镇2019-1号)	3900	26	151.45	丰乔实业（湖州南浔）有限公司
23	嘉兴	东至金家浜河道,西至三环北路绿化带,北至曙光路	3804	60	63.26	嘉兴市金龙汽车服务中心
24	杭州	建德市洋溪街道杭新景高速以北沿口	3647	28	130.22	杭州万洋众创城科技有限公司
25	杭州	中意宁波生态园	3621	30	119.48	浙江优福科技发展有限公司
26	杭州	萧山经济技术开发区桥南单元	3576	50	71.51	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1314' target='_blank' class='matching-anchor'>杭州萧山经济技术开发区</a>国有资产经营有限公司
27	嘉兴	惠民街道曙光村	3434	40	85.85	云项新耀医药科技有限公司
28	温州	灵溪镇环城北路以北、园六路以东、园七路以西	3373	52	65.3	温州华嘉物流有限公司
29	湖州	湖州莫干山高新区通航产业园丰华路东侧	3367	49	69.18	浙江晶纺实业股份有限公司
30	湖州	北侧为白龙山路,南侧为旄儿港路,西侧为现状工业用地、东侧为规划环境设施用地	3355	34	99.82	湖州公尺轴承有限公司
31	丽水	浙江龙泉经济开发区松溪弄综合开发区块内,创业大道东侧、松溪弄路北路、青瓷路西侧,详见规划用地红线图。	3070	53	57.84	浙江巨龙房地产开发有限公司
32	金华	永康市江南街道临溪小微创业园2#地块	2956	460	6.43	永康市兴尚电子有限公司
33	宁波	鄞州区瞻岐镇	2858	29	99.23	宁波乐歌智能家居有限公司
34	嘉兴	桐乡经济开发区高新四路北侧、灵安大道西侧	2799	25	111.94	浙江阿尔法汽车技术有限公司
35	杭州	双浦单元M1-B22（01a）地块	2704	135	20	杭州智邦协作建设发展有限公司
36	杭州	天目医药港ZX11-H-05地块	2514	42	60.12	杭州市临安区新锦产业发展集团有限公司
37	杭州	萧山经济技术开发区益农产业单元	2500	50	50	杭州和泰机电工业有限公司
38	绍兴	东复线以西,建业路以北	2434	35	69.52	浙江友地安顺安防科技有限公司
39	嘉兴	桐乡经济开发区高桥街道迎宾大道东侧,创业路西侧,悦明路南侧,北沙渚塘北侧	2434	25	97.33	桐乡市工业发展投资有限公司
40	温州	平阳县滨海新区	2398	30	79.05	浙江亚之星汽车部件有限公司
41	嘉兴	大云镇江家村	2393	80	29.91	浙江百康光学股份有限公司
42	杭州	科技城产业区D-13-01地块二	2313	38	60.85	杭州鑫微实业有限公司
43	金华	孝顺镇杨卜村	2310	23	99.57	浙江物产金义生物质热电有限公司
44	金华	象珠镇柳墅小微企业园-2地块	2253	158	14.28	永康市小微企业园投资建设有限公司
45	金华	东至空地、西至经三街、南至纬三路、北至现代大道	2197	25	87.88	浙江康迪车业有限公司
46	台州	浙江头门港经济开发区东海第四大道北侧、路商新材料东侧	2150	31	68.8	台州市南洋建材有限公司
47	温州	乐清经济开发区	2093	60	35.07	欣灵电气股份有限公司
48	绍兴	应店街镇巽坞村	2059	50	41.16	华诚机械（绍兴）有限公司
49	金华	经济开发区映月路西侧雁洲路北侧	2009	18	112.84	兰溪市鸿图高新园区开发有限公司
50	金华	浙中公铁联运港区块通站路以西、横八路以北	2007	43	46.96	金华市浙中公铁联运港有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第7位，排名上升，与河南、湖北在同一梯队，成交面积占全国4.92% 。

图72020年10月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第4，排名上升与北京、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82020年10月全国工业用地成交详情

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