2020年10月丽水工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月丽水工业用地成交总况分析

2020年10月，丽水成交用地总面积 533,255 平方米（约合 800亩）
· 工业用地面积为 136,311 平方米（约合204 亩），占总面积的26% ，环比下降 40.12 %；
· 成交金额共计578,405万元，其中工业用地金额8,450万元，占比1.46% ，环比下降 26.62 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地11宗，占总宗数的42.31% ，环比增长 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	102,522	75.21%	48.93%	7,306	86.46%	104.59%	7	63.64%	16.67%
遂昌县	14,056	10.31%	-86.52%	634	7.5%	-90.39%	1	9.09%	持平
松阳县	12,029	8.82%	-	273	3.23%	-	1	9.09%	-
莲都区	6,959	5.11%	-	212	2.51%	-	1	9.09%	-
缙云县	746	0.55%	-96.27%	25	0.3%	-96.34%	1	9.09%	持平

图1 丽水工业用地成交总况

二、2020年10月丽水工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且龙泉市土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2020年10月丽水工业用地市场交易分析

三、2020年10月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉市成交宗数最多，这也是龙泉市近12月以来第 6 次成为丽水成交土地最多地区。同时，松阳县、莲都区、龙泉市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；松阳县、莲都区、龙泉市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势缙云县、遂昌县热度有所降低。

图3 2020年10月丽水工业用地成交宗数分析

四、2020年10月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 7,306万元。全市成交总金额较上月下降 26.62%呈现下降状态。

图4 2020年10月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙泉市成交均价最高，达到 48 万元/亩，松阳县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月丽水各地区土地成交均价分布

五、2020年10月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江巨龙房地产开发有限公司竞得，为3,070万元；此地块成交均价也为本月最高，达53万元/亩；同时也是2020年10月月面积最大的地块，为57.84亩，位于浙江龙泉经济开发区松溪弄综合开发区块内,创业大道东侧、松溪弄路北路、青瓷路西侧,详见规划用地红线图。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉市	浙江龙泉经济开发区松溪弄综合开发区块内,创业大道东侧、松溪弄路北路、青瓷路西侧,详见规划用地红线图。	3070	53	57.84	浙江巨龙房地产开发有限公司
2	龙泉市	桥头镇	1026	44	23.3	宁波喜悦智行科技股份有限公司
3	龙泉市	长河镇长丰村	938	45	21	宁波瑞智投资管理有限公司
4	龙泉市	长河镇宁丰村	864	45	19.22	宁波富都自动化设备有限公司
5	龙泉市	观海卫镇山海村	739	42	17.42	慈溪市海威混凝土有限公司
6	遂昌县	遂昌县东城工业园区洋浩区块	634	30	21.08	浙江驭马智能科技有限公司
7	龙泉市	长河镇宁丰村	423	45	9.5	宁波禾京电子科技有限公司
8	松阳县	松阳县赤寿生态工业区块内	273	15	18.04	浙江乐陶电气有限公司
9	龙泉市	长河镇宁丰村	246	45	5.5	宁波岩光电子科技有限公司
10	莲都区	丽水南城祥龙路与南明路交叉口西南侧	212	20	10.44	浙江乐景电气有限公司
11	缙云县	新建镇洋山村	25	22	1.12	错云硅元件厂