2020年10月金华工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月金华工业用地成交总况分析

2020年10月，金华成交用地总面积 1,442,054 平方米（约合 2,163亩）
· 工业用地面积为 806,976 平方米（约合1,210 亩），占总面积的56% ，环比增长 107.81 %；
· 成交金额共计848,461万元，其中工业用地金额66,105万元，占比7.79% ，环比增长 70.05 %；
· 成交土地85宗,其中工业用地47宗，占总宗数的55.29% ，环比增长 56.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永康市	44,623	5.53%	85.03%	25,896	39.17%	97.13%	19	40.43%	111.11%
兰溪市	168,493	20.88%	556.94%	5,553	8.4%	534.09%	9	19.15%	350%
东阳市	205,777	25.5%	483.7%	13,211	19.98%	596.49%	7	14.89%	-30%
金东区	165,896	20.56%	484.34%	10,722	16.22%	873.32%	3	6.38%	200%
婺城区	79,205	9.82%	2275.86%	3,241	4.9%	3251.27%	3	6.38%	200%
浦江县	62,269	7.72%	66.06%	2,866	4.34%	58.46%	3	6.38%	50%
武义县	10,173	1.26%	-	704	1.06%	-	2	4.26%	-
义乌市	70,543	8.74%	-69.37%	3,916	5.92%	-80.3%	1	2.13%	-75%

图1 金华工业用地成交总况

二、2020年10月金华工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且东阳市土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2020年10月金华工业用地市场交易分析

三、2020年10月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永康市成交宗数最多，这也是永康市近12月以来第 1 次成为金华成交土地最多地区。同时，东阳市、兰溪市、婺城区、武义县、永康市、浦江县、金东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东阳市、兰溪市、婺城区、武义县、永康市、浦江县、金东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势义乌市热度有所降低。

图3 2020年10月金华工业用地成交宗数分析

四、2020年10月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永康市成交金额最高，高达 25,896万元。全市成交总金额较上月增长 70.05%呈现上升状态。

图4 2020年10月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永康市成交均价最高，达到 387 万元/亩，兰溪市成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月金华各地区土地成交均价分布

五、2020年10月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被正威（东阳）新材料科技有限公司竞得，为8,293万元；而徐顺利竞得的地块成交均价最高，达709万元/亩；2020年10月面积最大的地块为186.22亩，位于六石街道长松岗工业功能区A26-1-1。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东阳市	六石街道长松岗工业功能区A26-1-1	8293	45	186.22	正威（东阳）新材料科技有限公司
2	金东区	广顺街东侧、孝川路以北	6405	63	102.31	浙江冠吉实业有限公司
3	义乌市	稠江街道城店南路以南,荷花街以西	3916	37	105.81	义乌市金梧桐投资管理有限公司
4	永康市	永康市江南街道临溪小微创业园2#地块	2956	460	6.43	永康市兴尚电子有限公司
5	金东区	孝顺镇杨卜村	2310	23	99.57	浙江物产金义生物质热电有限公司
6	永康市	象珠镇柳墅小微企业园-2地块	2253	158	14.28	永康市小微企业园投资建设有限公司
7	婺城区	东至空地、西至经三街、南至纬三路、北至现代大道	2197	25	87.88	浙江康迪车业有限公司
8	兰溪市	经济开发区映月路西侧雁洲路北侧	2009	18	112.84	兰溪市鸿图高新园区开发有限公司
9	金东区	浙中公铁联运港区块通站路以西、横八路以北	2007	43	46.96	金华市浙中公铁联运港有限公司
10	永康市	永康市江南街道临溪小微创业园1#地块	1955	617	3.17	永康市长友工贸有限公司
11	浦江县	恒昌大道以北、岳塘水库以南	1878	28	67.07	浙江赛伍应用技术有限公司
12	东阳市	千祥镇龙丽工贸以东	1786	36	49.62	东阳市工业发展服务有限公司
13	永康市	永康市东城街道大园童小微园地块12#厂房	1616	704	2.29	永康市南征工贸股份有限公司
14	兰溪市	永昌街道社峰村	1433	25	57.34	浙江众鑫环保科技有限公司
15	永康市	永康市东城街道大园童小微园地块6#厂房	1417	648	2.19	永康市南征工贸股份有限公司
16	永康市	永康市东城街道大园童小微园地块1#厂房	1391	613	2.27	任峰
17	东阳市	六石街道长松岗工业功能区C49-1-1	1371	46	30.1	浙江筑工科技有限公司
18	永康市	永康市东城街道大园童小微园地块9#厂房	1359	621	2.19	王轶
19	永康市	永康市东城街道大园童小微园地块15#厂房	1328	709	1.87	徐顺利
20	永康市	永康市东城街道大园童小微园地块14#厂房	1261	701	1.8	永康市源昶工贸有限公司
21	永康市	永康市东城街道大园童小微园地块3#厂房	1222	603	2.02	胡海平
22	永康市	永康市东城街道大园童小微园地块2#厂房	1178	619	1.9	徐小燕
23	永康市	永康市东城街道大园童小微园地块13#厂房	1174	652	1.8	程仁政
24	永康市	永康市东城街道大园童小微园地块11#厂房	1143	705	1.62	李晓露
25	永康市	永康市东城街道大园童小微园地块8#厂房	1086	671	1.62	胡杰波
26	永康市	永康市东城街道大园童小微园地块4#厂房	994	613	1.62	徐江毅
27	永康市	永康市东城街道大园童小微园地块10#厂房	943	582	1.62	浙江洲道电线有限公司
28	永康市	永康市东城街道大园童小微园地块5#厂房	941	581	1.62	王妙杰
29	永康市	永康市东城街道大园童小微园地块7#厂房	930	574	1.62	永康市锐川工具有限公司
30	兰溪市	诸葛镇万田村	927	25	37.56	浙江精谊建筑科技有限公司
31	婺城区	东至东晶博蓝特,南至夹溪路,西至巴斯曼机械,北至东晶博蓝特	795	38	20.7	金华博蓝特电子材料有限公司
32	永康市	永康市表面精饰整合区A-02地块	750	50	15	永康市清源环境技术有限公司
33	浦江县	百炼大道以东、保尔路以南	658	40	16.44	浙江蓝美生物技术有限公司
34	东阳市	巍山镇怀鲁工业区纬一路以北、经二路以东	617	40	15.61	浙江厦美建设有限公司
35	兰溪市	云山街道陈家井村	524	31	16.9	兰溪市鑫伟业新型建材有限公司
36	东阳市	六石街道长松岗工业功能区C49-1-2	493	46	10.83	浙江筑工科技有限公司
37	东阳市	六石街道长松岗工业功能区A26-1-2	459	45	10.31	正威（东阳）新材料科技有限公司
38	武义县	桐琴镇凤凰山工业区	375	45	8.39	武义德顺工具有限公司
39	浦江县	浦江东部挂锁集聚区内	330	33	9.89	浦江德玉锋纺织股份有限公司
40	武义县	开发区桂花路以北、开发大道以西	329	48	6.87	武义祥力贸易有限公司
41	兰溪市	赤溪街道郑麻车村	270	23	11.73	兰溪市豪嘉纺织有限公司
42	兰溪市	云山街道白沙岭村	267	23	11.59	浙江百浩新材料有限公司
43	婺城区	金华市婺城区竹马乡规划横五路以南、永达街以西	248	24	10.23	浙江艺辰门窗科技有限公司
44	东阳市	佐村镇谷岱村溪北自然村	191	32	5.98	东阳市宝盛新型建材有限公司
45	兰溪市	兰江街道映月村	67	26	2.56	兰溪市环球家纺有限公司
46	兰溪市	兰江街道映月村	46	26	1.76	兰溪市环球家纺有限公司
47	兰溪市	柏社乡岭口村	11	23	0.46	浙江兰溪市金昌矿业有限公司