2018年11月丽水工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月丽水工业用地成交总况分析

2018年11月，丽水成交用地总面积 373,780 平方米（约合 561亩）
· 工业用地面积为 80,572 平方米（约合121 亩），占总面积的22% ，环比下降 88.04 %；
· 成交金额共计130,461万元，其中工业用地金额1,691万元，占比1.3% ，环比下降 95.07 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地6宗，占总宗数的46.15% ，环比下降 84.21 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
遂昌县	40,617	50.41%	204.82%	612	36.17%	203.78%	5	83.33%	400%
莲都区	39,955	49.59%	-82.05%	1,079	63.83%	-83.77%	1	16.67%	-90%

图1 丽水工业用地成交总况

二、2018年11月丽水工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在莲都区与遂昌县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且遂昌县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2018年11月丽水工业用地市场交易分析

三、2018年11月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，遂昌县成交宗数最多，这也是遂昌县近12月以来第 2 次成为丽水成交土地最多地区。同时，遂昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；遂昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势松阳县、莲都区、青田县热度有所降低。

图3 2018年11月丽水工业用地成交宗数分析

四、2018年11月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，莲都区成交金额最高，高达 1,079万元。全市成交总金额较上月下降 95.07%呈现波动状态。

图4 2018年11月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，莲都区成交均价最高，达到 18 万元/亩，遂昌县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月丽水各地区土地成交均价分布

五、2018年11月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丽水云数据中心有限公司竞得，为1,079万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2018年11月月面积最大的地块，为59.93亩，位于丽水南城通济街（南六路）与白莲路（东十二路）交叉口西南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	莲都区	丽水南城通济街（南六路）与白莲路（东十二路）交叉口西南侧	1079	18	59.93	丽水云数据中心有限公司
2	遂昌县	遂昌县东城工业园区毛田区块（详见示意图）	201	10	20	浙江七荣金属制品有限公司
3	遂昌县	遂昌县东城工业园区洋浩区块（详见示意图）	189	10	18.78	浙江家豪木业有限公司
4	遂昌县	遂昌县东城工业园区洋浩区块（详见示意图）	122	10	12.09	浙江恒赫文具礼品有限公司
5	遂昌县	遂昌县东城工业园区洋浩区块（详见示意图）	92	10	9.1	浙江山喜珠宝有限公司
6	遂昌县	遂昌县于王村口镇对正村	8	8	0.95	遂昌县神龙雾峰茶叶专业合作社