2018年07月丽水工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月丽水工业用地成交总况分析

2018年07月，丽水成交用地总面积 1,248,379 平方米（约合 1,873亩）
· 工业用地面积为 636,996 平方米（约合955 亩），占总面积的51% ，环比下降 31.64 %；
· 成交金额共计322,173万元，其中工业用地金额24,362万元，占比7.56% ，环比下降 32.25 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地24宗，占总宗数的50% ，环比下降 36.84 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	380,702	59.77%	-6.05%	17,611	72.29%	-29.18%	18	75%	12.5%
莲都区	243,198	38.18%	20.9%	6,614	27.15%	17.93%	4	16.67%	持平
景宁畲族自治县	12,601	1.98%	-92.97%	129	0.53%	-92.97%	1	4.17%	-83.33%
云和县	495	0.08%	-	9	0.03%	-	1	4.17%	-

图1 丽水工业用地成交总况

二、2018年07月丽水工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且龙泉市土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2018年07月丽水工业用地市场交易分析

三、2018年07月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉市成交宗数最多，这也是龙泉市近12月以来第 11 次成为丽水成交土地最多地区。同时，云和县、莲都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云和县、莲都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势景宁畲族自治县、龙泉市热度有所降低。

图3 2018年07月丽水工业用地成交宗数分析

四、2018年07月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 17,611万元。全市成交总金额较上月下降 32.25%呈现波动状态。

图4 2018年07月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙泉市成交均价最高，达到 31 万元/亩，景宁畲族自治县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月丽水各地区土地成交均价分布

五、2018年07月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波健康智谷园区开发有限公司竞得，为4,672万元；而宁波东大热工科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2018年07月面积最大的地块为241.29亩，位于丽水南城通济街与南明路交叉口西南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉市	高新区	4672	36	129.78	宁波健康智谷园区开发有限公司
2	莲都区	丽水南城通济街与南明路交叉口西南侧	4382	18	241.29	浙江飞科电器有限公司
3	龙泉市	高新区	1792	36	49.78	宁波江宸智能装备股份有限公司
4	龙泉市	高新区	1716	52	33	宁波东大热工科技有限公司
5	龙泉市	滨海新城	1481	19	80	宁波吉聚表面处理科技有限公司
6	龙泉市	高新区	1440	36	40	宁波清大致汇科技有限公司
7	龙泉市	滨海新城	1266	19	68.41	余姚市雄成表面处理科技有限公司
8	龙泉市	滨海新城	1094	19	59.07	余姚市舜江表面处理科技有限公司
9	龙泉市	桥头镇五姓村	956	42	22.51	宁波海浪电器有限公司
10	莲都区	丽水南城大沅街(南五路)与白莲路（东十二路）交叉口西南侧	893	18	49.57	浙江丽水周庆药品包装有限公司
11	龙泉市	掌起镇五姓点村	880	42	20.91	宁波市荣光包装容器有限公司
12	莲都区	丽水南城祥龙路以北、浙江丽水伊畅物流有限公司以西	724	18	39.97	浙江世茂智能物联科技有限公司
13	莲都区	丽水南城富岭路以南、小微创业园区以东	615	18	33.97	浙江华企正邦自动化科技有限公司
14	龙泉市	宗汉街道二塘新村	491	45	11	慈溪市益大禽业有限公司
15	龙泉市	宗汉街道二塘新村	402	45	9	宁波鼎安电器有限公司
16	龙泉市	桥头镇潭河沿村	268	43	6.19	宁波川浪实业有限公司
17	龙泉市	位于龙泉市金塔工业园区内，西连A号地块，南、东临规划道路，北靠山	260	13	20	龙泉市天瑞无纺布有限公司
18	龙泉市	长河镇沧田村	239	42	5.66	慈溪市祥和塑业有限公司
19	龙泉市	桥头镇五姓村	223	43	5.16	慈溪市斯佳电机有限公司
20	龙泉市	掌起镇鹤凤村	190	41	4.67	慈溪市雅凯电器有限公司
21	龙泉市	掌起镇东埠头村	131	39	3.38	慈溪市康博塑料实业有限公司
22	景宁畲族自治县	景宁县澄照农民创业园内	129	7	18.9	景宁宇海产业园开发有限公司
23	龙泉市	胜山镇二灶村	111	44	2.53	宁波神鹰铝业有限公司
24	云和县	云和县紧水滩镇2017年05号地块	9	11	0.74	华能云和风力发电有限公司