2018年05月丽水工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月丽水工业用地成交总况分析

2018年05月，丽水成交用地总面积 2,130,700 平方米（约合 3,196亩）
· 工业用地面积为 838,878 平方米（约合1,258 亩），占总面积的39% ，环比增长 455.52 %；
· 成交金额共计678,467万元，其中工业用地金额28,501万元，占比4.2% ，环比增长 725.12 %；
· 成交土地75宗,其中工业用地45宗，占总宗数的60% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	383,606	45.73%	1493.38%	15,133	53.1%	3709.5%	17	37.78%	466.67%
云和县	202,131	24.1%	-	6,069	21.29%	-	9	20%	-
莲都区	161,853	19.29%	5325.85%	4,382	15.37%	5309.88%	8	17.78%	700%
遂昌县	61,271	7.3%	204.38%	927	3.25%	204.74%	5	11.11%	400%
缙云县	9,357	1.12%	-	1,707	5.99%	-	3	6.67%	-
庆元县	18,743	2.23%	-28.65%	265	0.93%	-29.87%	2	4.44%	-33.33%
景宁畲族自治县	1,919	0.23%	-82.32%	20	0.07%	-82.3%	1	2.22%	-66.67%

图1 丽水工业用地成交总况

二、2018年05月丽水工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且龙泉市土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2018年05月丽水工业用地市场交易分析

三、2018年05月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉市成交宗数最多，这也是龙泉市近12月以来第 11 次成为丽水成交土地最多地区。同时，云和县、缙云县、莲都区、遂昌县、龙泉市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云和县、缙云县、莲都区、遂昌县、龙泉市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势庆元县、景宁畲族自治县热度有所降低。

图3 2018年05月丽水工业用地成交宗数分析

四、2018年05月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 15,133万元。全市成交总金额较上月增长 725.12%呈现波动状态。

图4 2018年05月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，缙云县成交均价最高，达到 122 万元/亩，景宁畲族自治县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月丽水各地区土地成交均价分布

五、2018年05月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波舜宇光电信息有限公司竞得，为6,957万元；而丽水骑客产业园开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达169万元/亩；2018年05月面积最大的地块为241.55亩，位于阳明街道丰乐村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉市	阳明街道丰乐村	6957	29	241.55	宁波舜宇光电信息有限公司
2	龙泉市	慈溪滨海经济开发区	2166	12	184.03	宁波石头纸环保材料有限公司
3	云和县	云和县沙溪区块1-A-1地块	1910	20	95.51	云和县丽宏废旧金属回收有限公司
4	龙泉市	观海卫镇	1685	43	39	浙江夏立电器有限公司
5	缙云县	丽缙五金科技产业园苍山区块	1601	169	9.47	丽水骑客产业园开发有限公司
6	龙泉市	观海卫镇	1205	43	27.98	宁波嘉盛模具材料有限公司
7	云和县	云和县杨柳河三期区块3-G-4地块	1082	20	54.12	浙江星贝诺实业有限公司
8	云和县	云和县沙溪区块1-C-1地块	1000	20	50.01	浙江钰易来汽摩零部件有限公司
9	莲都区	丽水南城惠民街与白莲路交叉口西南侧	972	18	53.99	浙江中伦新材料有限公司
10	莲都区	丽水工业园区碧湖产业区块北区块	890	18	49.4	丽水勇安轴承制造有限公司
11	龙泉市	掌起镇	760	42	18	宁波久翔厨具有限公司
12	莲都区	丽水南城南七路与东九路交叉口东南侧	661	18	36.48	浙江百盛食品有限公司
13	云和县	云和县杨柳河三期区块3-E-14地块	577	20	28.57	浙江华丽木业有限公司
14	莲都区	丽水工业园区碧湖产业区块北区块	540	18	30	丽水勇安轴承制造有限公司
15	龙泉市	桥头镇	456	43	10.57	宁波邦泰汽车配件有限公司
16	莲都区	丽水南城南七路与东九路交叉口东南侧	426	18	23.48	浙江宏博汽配有限公司
17	遂昌县	遂昌县东城工业园区龙板山区块	405	10	40.26	浙江爱高新材料有限公司
18	云和县	云和县杨柳河三期区块3-G-2地块	400	20	20.03	浙江嘉恒玩具有限公司
19	云和县	云和县杨柳河三期区块3-G-1地块	400	20	19.97	浙江美辰玩具有限公司
20	莲都区	丽水工业园区碧湖产业区块北区块	365	18	20.12	浙江亚恒智能家居有限公司
21	莲都区	丽水工业园区碧湖产业区块北区块	348	18	19.32	丽水市光速精密机械科技有限公司
22	云和县	云和县杨柳河三期区块3-F-6地块	300	20	14.96	丽水塑洁环保科技有限公司
23	龙泉市	掌起镇	274	43	6.44	慈溪市掌起黎明五金有限公司
24	龙泉市	掌起镇	269	42	6.38	慈溪市马丁制笔厂
25	龙泉市	逍林镇福合院村、林西村	249	45	5.56	慈溪市科发电子有限公司
26	龙泉市	桥头镇	227	43	5.26	宁波辉润新材料科技有限公司
27	云和县	云和县杨柳河三期区块3-F-5地块	200	20	10.02	浙江豪铭眼镜有限公司
28	云和县	云和县杨柳河三期区块3-F-4地块	200	20	10.01	浙江隆升玩具有限公司
29	莲都区	丽水工业园区碧湖产业区块北区块	180	18	9.99	浙江中仪欧格电器有限公司
30	龙泉市	逍林镇福合院村、林西村	172	45	3.82	慈溪市科发电子有限公司
31	遂昌县	遂昌县东城工业园区龙板山区块	172	10	17.05	浙江欣杰铸造有限公司
32	龙泉市	桥头镇	169	43	3.94	宁波佐美健身器材有限公司
33	庆元县	屏都综合新区025-01-40号地块	165	10	16.88	庆元县拉微娜工贸有限公司
34	龙泉市	桥头镇	139	43	3.26	慈溪市金亿机械配件厂
35	龙泉市	桥头镇	130	43	3.02	慈溪市厚德传感器厂
36	龙泉市	逍林镇宏跃村	122	45	2.72	慈溪市泰如纺织品有限公司
37	遂昌县	遂昌县东城工业园区龙板山区块	122	10	12	浙江俞越铸造科技有限公司
38	遂昌县	遂昌县东城工业园区龙板山区块	121	10	11.98	浙江亮汉工贸有限公司
39	遂昌县	遂昌县东城工业园区龙板山区块	107	10	10.62	浙江林达新材料有限公司遂昌分公司
40	庆元县	竹口瓦窑山工业园区下会区块1号地块	99	9	11.23	浙江胜明文具有限公司
41	龙泉市	位于查田镇金圩工业区内，东连A-23-5号地块，南临规划道路，西、北靠山。	79	11	7.2	龙泉市欧泰竹木制品有限公司
42	龙泉市	位于查田镇金圩工业区内，东连A-23-4号地块，南临规划道路，西接A-23-6号地块，北靠山。	73	11	6.67	龙泉市俊杰竹木制品有限公司
43	缙云县	缙云经济开发区	60	23	2.59	浙江企鹅新材料有限公司
44	缙云县	缙云经济开发区	45	23	1.97	浙江企鹅新材料有限公司
45	景宁畲族自治县	景宁县鹤溪街道包凤村叶山头自然村	20	7	2.88	景宁畲族自治县金榜茶业有限公司