2018年04月丽水工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月丽水工业用地成交总况分析

2018年04月，丽水成交用地总面积 447,888 平方米（约合 672亩）
· 工业用地面积为 151,008 平方米（约合227 亩），占总面积的34% ，环比下降 82.73 %；
· 成交金额共计315,695万元，其中工业用地金额3,454万元，占比1.09% ，环比下降 89.73 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地15宗，占总宗数的65.22% ，环比下降 60.53 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青田县	66,698	44.17%	25.39%	2,182	63.17%	12.76%	4	26.67%	-42.86%
庆元县	26,270	17.4%	-	377	10.91%	-	3	20%	-
龙泉市	24,075	15.94%	-96.89%	398	11.5%	-98.72%	3	20%	-88.89%
景宁畲族自治县	10,853	7.19%	-45.78%	113	3.27%	-45.41%	3	20%	200%
遂昌县	20,130	13.33%	-16.01%	304	8.8%	-16.02%	1	6.67%	-50%
莲都区	2,983	1.98%	-	81	2.35%	-	1	6.67%	-

图1 丽水工业用地成交总况

二、2018年04月丽水工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且青田县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2018年04月丽水工业用地市场交易分析

三、2018年04月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青田县成交宗数最多，这也是青田县近12月以来第 2 次成为丽水成交土地最多地区。同时，庆元县、莲都区、青田县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；庆元县、莲都区、青田县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势景宁畲族自治县、遂昌县、龙泉市热度有所降低。

图3 2018年04月丽水工业用地成交宗数分析

四、2018年04月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青田县成交金额最高，高达 2,182万元。全市成交总金额较上月下降 89.73%呈现波动状态。

图4 2018年04月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青田县成交均价最高，达到 22 万元/亩，景宁畲族自治县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月丽水各地区土地成交均价分布

五、2018年04月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江罡达机械制造有限公司竞得，为814万元；而青田县万景石业有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2018年04月面积最大的地块为45.53亩，位于石溪乡东岙。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青田县	高湖镇徐岸	814	20	40.68	浙江罡达机械制造有限公司
2	青田县	石溪乡东岙	680	15	45.53	青田县恒立建材有限公司
3	青田县	石溪乡东岙	562	53	10.52	青田县万景石业有限公司
4	遂昌县	遂昌县东城工业园区龙板山区块	304	10	30.19	遂昌鑫强橡塑有限公司
5	庆元县	屏都综合新区025-02-08号地块	246	10	25.06	庆元琦丰新能源有限公司
6	龙泉市	位于查田镇金圩工业区内，东接A-23-1号地块，南、西、北各临规划道路	171	11	15.57	龙泉市天乙竹木工艺有限公司
7	龙泉市	位于查田镇金圩工业区内，东、南各临规划道路，西接A-23-4号地块，北靠山	126	11	11.5	龙泉市春辉竹木制品有限公司
8	青田县	石溪乡东岙	126	38	3.31	青田县恒立建材有限公司
9	龙泉市	位于查田镇金圩工业区内，东连A-23-3号地块，南临规划道路，西接A-23-5号地块，北靠山	100	11	9.04	龙泉市欣鑫竹木制品有限公司
10	庆元县	竹口瓦窑山工业园区西区块延伸区块13号地块	82	9	9.31	浙江鸿星文具有限公司
11	莲都区	丽水南城水阁区块石牛路南段西侧	81	18	4.47	浙江东瓯过滤机制造有限公司
12	庆元县	屏都综合新区025-01-39号地块	49	10	5.03	庆元县祥云工贸有限公司
13	景宁畲族自治县	景宁县澄照乡东升村	39	7	5.54	浙江升伦工艺品有限公司
14	景宁畲族自治县	景宁县澄照乡东升村	37	7	5.38	景宁美乐幼教用品有限公司
15	景宁畲族自治县	景宁县澄照乡东升村	37	7	5.35	景宁实信竹木制品有限公司