2016年04月丽水工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月丽水工业用地成交总况分析

2016年04月，丽水成交用地总面积 340,211 平方米（约合 510亩）
· 工业用地面积为 161,972 平方米（约合243 亩），占总面积的48% ，环比下降 29.88 %；
· 成交金额共计18,824万元，其中工业用地金额4,483万元，占比23.82% ，环比下降 49.74 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比下降 54.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	91,466	56.47%	-14.42%	2,607	58.15%	-42.29%	3	60%	-40%
莲都区	66,826	41.26%	-	1,805	40.26%	-	1	20%	-
松阳县	3,680	2.27%	-81.35%	71	1.58%	-81.22%	1	20%	持平

图1 丽水工业用地成交总况

二、2016年04月丽水工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且龙泉市土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2016年04月丽水工业用地市场交易分析

三、2016年04月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉市成交宗数最多，这也是龙泉市近12月以来第 10 次成为丽水成交土地最多地区。同时，莲都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；莲都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙泉市、松阳县热度有所降低。

图3 2016年04月丽水工业用地成交宗数分析

四、2016年04月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 2,607万元。全市成交总金额较上月下降 49.74%呈现下降状态。

图4 2016年04月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙泉市成交均价最高，达到 19 万元/亩，松阳县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月丽水各地区土地成交均价分布

五、2016年04月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江金立圣住宅工业科技有限公司竞得，为1,805万元；而慈溪市慈工工业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2016年04月面积最大的地块为100.24亩，位于丽水南城七百秧G-29-3地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	莲都区	丽水南城七百秧G-29-3地块	1805	18	100.24	浙江金立圣住宅工业科技有限公司
2	龙泉市	慈溪滨海工业201601#	1277	19	67.2	慈溪市慈工工业发展有限公司
3	龙泉市	慈溪滨海工业201602号	950	19	50	宁波海仕凯驱动科技有限公司
4	龙泉市	慈溪滨海工业201603号	380	19	20	宁波慈溪纯丽新能源有限责任公司
5	松阳县	松阳县赤寿生态工业区块9-14-1号地块	71	13	5.52	浙江浙能环亚松阳光伏发电有限公司