2016年05月丽水工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月丽水工业用地成交总况分析

2016年05月，丽水成交用地总面积 160,080 平方米（约合 240亩）
· 工业用地面积为 115,153 平方米（约合173 亩），占总面积的72% ，环比下降 28.91 %；
· 成交金额共计18,858万元，其中工业用地金额3,542万元，占比18.78% ，环比下降 20.99 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地6宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	36,296	31.52%	-60.32%	2,351	66.37%	-9.82%	5	83.33%	66.67%
遂昌县	78,857	68.48%	-	1,191	33.63%	-	1	16.67%	-

图1 丽水工业用地成交总况

二、2016年05月丽水工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在遂昌县与龙泉市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且遂昌县土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2016年05月丽水工业用地市场交易分析

三、2016年05月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉市成交宗数最多，这也是龙泉市近12月以来第 9 次成为丽水成交土地最多地区。同时，遂昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；遂昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙泉市热度有所降低。

图3 2016年05月丽水工业用地成交宗数分析

四、2016年05月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 2,351万元。全市成交总金额较上月下降 20.99%呈现下降状态。

图4 2016年05月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙泉市成交均价最高，达到 43 万元/亩，遂昌县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月丽水各地区土地成交均价分布

五、2016年05月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江遂昌东城建设有限责任公司竞得，为1,191万元；而余姚市嘉合工具厂竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2016年05月面积最大的地块为118.29亩，位于遂昌县东城工业园区龙板山区块SGYP（2016）002号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	遂昌县	遂昌县东城工业园区龙板山区块SGYP（2016）002号地块	1191	10	118.29	浙江遂昌东城建设有限责任公司
2	龙泉市	朗霞街道朗霞村	830	45	18.44	余姚法思德五金有限公司
3	龙泉市	朗霞街道朗霞村	649	45	14.43	金科峰
4	龙泉市	朗霞街道朗霞村	632	45	14.04	宁波市集虹材料科技有限公司
5	龙泉市	梨洲街道三溪村经济开发区南区	168	46	3.65	余姚市嘉合工具厂
6	龙泉市	滨海新城兴舜路北侧、涛声路东侧	72	19	3.88	宁波金兴模具技术服务有限公司