2015年11月丽水工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月丽水工业用地成交总况分析

2015年11月，丽水成交用地总面积 292,794 平方米（约合 439亩）
· 工业用地面积为 174,090 平方米（约合261 亩），占总面积的59% ，环比增长 39.73 %；
· 成交金额共计27,516万元，其中工业用地金额8,557万元，占比31.1% ，环比增长 123.75 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地38宗，占总宗数的79.17% ，环比增长 137.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	157,678	90.57%	182.7%	8,177	95.56%	208.7%	36	94.74%	620%
缙云县	8,811	5.06%	-	303	3.54%	-	1	2.63%	-
景宁畲族自治县	7,601	4.37%	-47.51%	78	0.91%	-68.56%	1	2.63%	-75%

图1 丽水工业用地成交总况

二、2015年11月丽水工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且龙泉市土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2015年11月丽水工业用地市场交易分析

三、2015年11月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉市成交宗数最多，这也是龙泉市近12月以来第 10 次成为丽水成交土地最多地区。同时，缙云县、龙泉市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；缙云县、龙泉市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势庆元县、景宁畲族自治县、遂昌县热度有所降低。

图3 2015年11月丽水工业用地成交宗数分析

四、2015年11月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 8,177万元。全市成交总金额较上月增长 123.75%呈现波动状态。

图4 2015年11月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙泉市成交均价最高，达到 35 万元/亩，景宁畲族自治县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月丽水各地区土地成交均价分布

五、2015年11月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波森亿凯电器有限公司竞得，为1,198万元；而慈溪市师桥益昌模具塑料厂竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2015年11月面积最大的地块为29.94亩，位于泗门镇泗北村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉市	泗门镇泗北村	1198	40	29.94	宁波森亿凯电器有限公司
2	龙泉市	慈掌起Ⅱ201201号-1地块	581	42	13.83	慈溪市掌起模具加工中心有限公司
3	龙泉市	慈掌起Ⅱ201201号-2地块	526	42	12.48	慈溪市银拓电子有限公司
4	龙泉市	泗门镇泗北村	466	40	11.65	宁波东大空调设备有限公司
5	龙泉市	浙江龙泉工业园区炉田区块二期，4号路西侧、5号路东侧	397	15	26.44	浙江东龙工贸有限公司
6	龙泉市	浙江龙泉工业园区大沙工业区块内，东岭路东头南侧	384	15	25.57	浙江省龙泉市东盛标准厂房经营管理有限公司
7	龙泉市	观海卫镇小团浦村	338	44	7.76	宁波奥田电器有限公司
8	龙泉市	牟山镇魏家村	309	39	7.92	余姚市亚东塑业有限公司
9	龙泉市	观海卫镇城隍庙村	305	44	7	宁波艾而特智能科技有限公司
10	龙泉市	慈掌起Ⅱ201202号地块	304	42	7.23	慈溪市掌起模具加工中心有限公司
11	缙云县	丽缙五金科技产业园苍山区块	303	23	13.22	浙江丽缙五金科技产业开发有限公司
12	龙泉市	牟山镇魏家村	280	41	6.9	宁波启舜金属制品有限公司
13	龙泉市	观海卫镇小团浦村	275	44	6.28	慈溪市博格金属制品有限公司
14	龙泉市	观海卫镇小团浦村	242	44	5.46	慈溪市天兆电器有限公司
15	龙泉市	牟山镇魏家村	230	38	6.04	余姚市盖茨传动轮厂
16	龙泉市	观海卫镇小团浦村	226	44	5.16	慈溪市锐光通信科技有限公司
17	龙泉市	观海卫镇小团浦村	218	44	4.98	慈溪市日丰通信设备有限公司
18	龙泉市	观海卫镇小团浦村	177	44	4	慈溪市观海卫镇小团浦村
19	龙泉市	观海卫镇小团浦村	170	44	3.85	慈溪市观海卫承达电器厂
20	龙泉市	观海卫镇小团浦村	153	44	3.5	慈溪市观海卫国益五金配件厂（普通合伙）
21	龙泉市	观海卫镇小团浦村	152	44	3.46	慈溪市奥博通讯设备有限公司
22	龙泉市	观海卫镇小团浦村	137	44	3.1	慈溪市联欧电器有限公司
23	龙泉市	横河镇彭南村	131	44	3.01	慈溪市诺尔赛燃气具有限公司
24	龙泉市	观海卫镇小团浦村	127	44	2.9	慈溪市观海卫镇虞东驹丝印厂
25	龙泉市	观海卫镇小团浦村	113	44	2.59	慈溪卡达亚电器有限公司
26	龙泉市	横河镇彭南村	101	43	2.35	慈溪市磊鑫铁艺锻件厂
27	龙泉市	观海卫镇小团浦村	99	44	2.25	慈溪盛泰文具有限公司
28	龙泉市	横河镇梅园村	98	43	2.3	慈溪市裕顺电器有限公司
29	龙泉市	浙江龙泉工业园区炉田区块一期，3号路北侧、2号路西侧	89	15	5.96	浙江龙泉华泰液压配件有限公司
30	龙泉市	观海卫镇小团浦村	89	45	2	慈溪市师桥益昌模具塑料厂
31	龙泉市	观海卫镇小团浦村	88	44	2	慈溪市观海卫飞鸿五金配件厂
32	龙泉市	观海卫镇小团浦村	87	44	2	慈溪市黎雅塑料制品有限公司
33	景宁畲族自治县	景宁县鹤溪街道城西村潘山岭脚	78	7	11.4	浙江景宁宏盛食品有限公司
34	龙泉市	龙泉市金岗工业区内，金岗大道南面	29	13	2.24	龙泉市万通钢管有限公司
35	龙泉市	龙泉市金岗工业区内，水林东路西面，金岗大道北面	29	13	2.2	龙泉市新银丰不锈钢有限公司
36	龙泉市	浙江龙泉工业园区芳野工业区块内，53省道北侧、高速公路南侧	14	15	0.92	龙泉市金鼎木业有限公司
37	龙泉市	龙泉市金岗工业区内，金岗大道北面	10	13	0.78	龙泉市万通钢管有限公司
38	龙泉市	龙泉市金岗工业区内，水林东路西面	6	13	0.43	浙江鑫大不锈钢制造有限公司