2015年08月丽水工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月丽水工业用地成交总况分析

2015年08月，丽水成交用地总面积 521,673 平方米（约合 783亩）
· 工业用地面积为 315,823 平方米（约合474 亩），占总面积的61% ，环比下降 5.11 %；
· 成交金额共计58,499万元，其中工业用地金额14,726万元，占比25.17% ，环比下降 0.84 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地29宗，占总宗数的76.32% ，环比增长 52.63 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	230,105	72.86%	-28%	13,321	90.45%	-8.94%	24	82.76%	41.18%
遂昌县	57,774	18.29%	691.64%	876	5.95%	692.57%	4	13.79%	300%
松阳县	27,945	8.85%	368.52%	530	3.6%	369.03%	1	3.45%	持平

图1 丽水工业用地成交总况

二、2015年08月丽水工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且龙泉市土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2015年08月丽水工业用地市场交易分析

三、2015年08月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉市成交宗数最多，这也是龙泉市近12月以来第 11 次成为丽水成交土地最多地区。同时，松阳县、遂昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；松阳县、遂昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙泉市热度有所降低。

图3 2015年08月丽水工业用地成交宗数分析

四、2015年08月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 13,320万元。全市成交总金额较上月下降 0.84%呈现波动状态。

图4 2015年08月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙泉市成交均价最高，达到 39 万元/亩，遂昌县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月丽水各地区土地成交均价分布

五、2015年08月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被公牛集团有限公司竞得，为2,585万元；而余姚市振州工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2015年08月面积最大的地块为59.37亩，位于慈观海卫Ⅱ201401号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉市	慈观海卫Ⅱ201401号地块	2585	44	59.37	公牛集团有限公司
2	龙泉市	慈观海卫Ⅱ201312号地块	1106	44	25.4	慈溪市恒进电子有限公司
3	龙泉市	兰江街道谭家岭村	1064	43	24.74	倪凤娟
4	龙泉市	慈观海卫Ⅱ201310号地块	962	43	22.12	浙江夏宝电器有限公司
5	龙泉市	慈掌起Ⅱ201301号	939	41	22.81	宁波长城之星电器有限公司
6	龙泉市	丈亭镇渔溪村	934	47	19.79	余姚市振州工贸有限公司
7	龙泉市	临山镇临浦村	800	40	20	宁波益舜电气有限公司
8	龙泉市	慈匡堰Ⅱ201205号地块	786	41	18.98	慈溪市汇丽机电有限公司
9	松阳县	松阳县赤寿生态工业区块内	530	13	41.92	余小华
10	龙泉市	黄家埠华家村	480	32	15	宁波木易电气有限公司
11	龙泉市	慈新浦Ⅲ01405号	408	14	30	慈溪开诚有机固废处理有限公司
12	遂昌县	遂昌县东城工业园区龙板山区块SGYP（2015）005号地块	404	10	40.04	浙江汇金涂料有限公司
13	龙泉市	慈掌起Ⅱ201405号	361	37	9.74	慈溪龙溪建筑材料有限公司
14	龙泉市	慈桥头Ⅱ201504号地块	345	43	8	慈溪市贝喜鞋业有限公司
15	龙泉市	慈掌起Ⅱ201209号	345	42	8.22	宁波嘉焱儿童用品有限公司
16	遂昌县	遂昌县东城工业园区龙板山区块SGYP（2015）008号地块	304	10	30.18	浙江胜杰橡胶有限公司
17	龙泉市	临山镇临浦村	297	27	11.2	余姚市国先食品有限公司
18	龙泉市	牟山镇青港村	281	38	7.38	余姚市新普电器有限公司
19	龙泉市	黄家埠华家村	256	32	8	余姚市超成机械制造有限公司
20	龙泉市	慈桥头Ⅱ201401号地块	225	44	5.16	慈溪市斯佳电器厂
21	龙泉市	黄家埠华家村	224	32	7	余姚市新统一活塞环厂
22	龙泉市	慈掌起Ⅱ201205号-2	212	42	5	慈溪市建蓝模具发展有限公司
23	龙泉市	慈掌起Ⅱ201205号-1	212	42	5	慈溪市晟宇金属材料有限公司
24	龙泉市	慈掌起Ⅱ201208号	170	42	4	慈溪市掌起镇任佳溪股份经济合作社
25	龙泉市	牟山镇青港村	162	38	4.26	余姚市安联管件有限公司
26	遂昌县	遂昌县东城工业园区龙板山区块SGYP（2015）006号地块	152	10	15.06	浙江百炫气雾剂有限公司
27	龙泉市	慈周巷Ⅱ201411号地块	89	42	2.12	慈溪市扬宏电器厂(普通合伙)
28	龙泉市	慈周巷Ⅱ201419号地块	78	42	1.87	慈溪市佳飞得电器厂
29	遂昌县	遂昌县东城工业园区上江区块SGYP（2015）004号地块	17	12	1.37	浙江泰运通家居礼品有限公司