2015年01月丽水工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月丽水工业用地成交总况分析

2015年01月，丽水成交用地总面积 700,426 平方米（约合 1,051亩）
· 工业用地面积为 498,641 平方米（约合748 亩），占总面积的71% ，环比下降 49.68 %；
· 成交金额共计80,829万元，其中工业用地金额27,061万元，占比33.48% ，环比下降 35.67 %；
· 成交土地79宗,其中工业用地64宗，占总宗数的81.01% ，环比增长 64.1 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	359,289	72.05%	-57.78%	16,673	61.61%	-54.27%	60	93.75%	93.55%
莲都区	90,084	18.07%	-12.59%	3,259	12.04%	7.42%	3	4.69%	-40%
缙云县	49,268	9.88%	32.96%	7,130	26.35%	176.95%	1	1.56%	-66.67%

图1 丽水工业用地成交总况

二、2015年01月丽水工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且龙泉市土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2015年01月丽水工业用地市场交易分析

三、2015年01月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉市成交宗数最多，这也是龙泉市近12月以来第 13 次成为丽水成交土地最多地区。同时，缙云县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；缙云县、莲都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙泉市热度有所降低。

图3 2015年01月丽水工业用地成交宗数分析

四、2015年01月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 16,672万元。全市成交总金额较上月下降 35.67%呈现波动状态。

图4 2015年01月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，缙云县成交均价最高，达到 96 万元/亩，莲都区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月丽水各地区土地成交均价分布

五、2015年01月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州通利混凝土有限公司竞得，为7,130万元；此地块成交均价也为本月最高，达96万元/亩；2015年01月面积最大的地块为100.06亩，位于丽水南城七百秧区块G-29-2地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	缙云县	缙云县东方镇	7130	96	73.9	杭州通利混凝土有限公司
2	莲都区	丽水南城七百秧区块G-29-2地块	2336	23	100.06	丽水天地物流有限公司
3	龙泉市	慈观海卫Ⅱ201316号地块	1707	44	39.2	公牛集团有限公司
4	龙泉市	慈长河Ⅱ201405号地块	1205	45	26.78	宁波恒睿橡胶科技有限公司
5	龙泉市	慈龙山Ⅱ201408号地块	1179	30	39.75	宁波喜尔美厨房用品有限公司
6	龙泉市	慈长河Ⅱ201401号地块	1003	45	22.36	慈溪市楠翔家用电器有限公司
7	龙泉市	慈长河Ⅱ201006号-2A地块	932	44	21.11	宁波立冠电器有限公司
8	龙泉市	慈长河Ⅱ201407号地块	670	45	15	慈溪市洲齐机械有限公司
9	龙泉市	位于龙泉市中山东路以北，北山路以南，东茶路以西。	664	21	31.65	浙江能福旅游用品有限公司
10	莲都区	丽水南城七百秧区块B-11-3地块	502	25	20.07	丽水宏嘉混凝土有限公司
11	龙泉市	浙江龙泉工业园区东岭区块内，东岭路北侧	466	15	31.07	浙江国立包装有限公司
12	龙泉市	慈长河Ⅱ201403号地块	444	44	10.01	宁波荣特电器有限公司
13	莲都区	丽水南城七百秧区块B-11-4地块	421	28	14.99	丽水市酒厂
14	龙泉市	慈龙山Ⅱ201406号地块	421	28	15	慈溪市华龙同步带轮有限公司
15	龙泉市	慈长河Ⅱ201409号地块	402	45	9	慈溪市宁兴铜业有限公司
16	龙泉市	慈长河Ⅱ201410号地块	384	44	8.66	慈溪市川佳实业公司
17	龙泉市	慈附海Ⅱ201307号地块	372	44	8.38	宁波尖子环保科技有限公司
18	龙泉市	慈长河Ⅱ201411号地块	351	44	7.92	慈溪市鑫语园林工具厂
19	龙泉市	慈长河Ⅱ201418号地块	321	45	7.18	宁波富都自动化设备有限公司
20	龙泉市	慈长河Ⅱ201404号地块	313	45	7	慈溪雨洁净水设备有限公司
21	龙泉市	慈长河Ⅱ201412号地块	268	45	5.99	慈溪市长河铭丰电器配件厂
22	龙泉市	慈长河Ⅱ201422号地块	258	45	5.76	宁波三庄汽车零部件有限公司
23	龙泉市	慈附海Ⅱ201304号-1地块	247	45	5.55	慈溪市晨宇环保科技有限公司
24	龙泉市	慈长河Ⅱ201006号-2B地块	239	44	5.44	慈溪市富晶塑料制品厂
25	龙泉市	慈长河Ⅱ201006号-2C地块	239	44	5.45	慈溪市福立斯塑料制品有限公司
26	龙泉市	慈长河Ⅱ201006号-2E地块	235	44	5.4	慈溪市布莱科特电子有限公司
27	龙泉市	慈长河Ⅱ201006号-2D地块	234	44	5.37	慈溪市长河久益燃气具配件厂
28	龙泉市	慈附海Ⅱ201301号-C地块	222	44	5	慈溪市立宇电子有限公司
29	龙泉市	慈长河Ⅱ201415号地块	202	45	4.51	慈溪市慈星电器有限公司
30	龙泉市	龙泉大沙五金汽配科技园内，纵一路东侧、横四路南侧	175	15	11.67	浙江欧亚迪汽车空调器有限公司
31	龙泉市	慈龙山Ⅱ201401号地块	161	28	5.74	慈溪市高达管业有限公司
32	龙泉市	慈龙山Ⅱ201404号地块	161	28	5.74	慈溪市佳顺电子科技有限公司
33	龙泉市	慈龙山Ⅱ201402号地块	161	28	5.74	慈溪市康宁文具礼品有限公司
34	龙泉市	慈龙山Ⅱ201403号地块	161	28	5.74	慈溪市立环轴承有限公司
35	龙泉市	龙泉大沙五金汽配科技园内，纵一路东侧、横四路南侧	156	15	10.42	龙泉凯风气体有限公司
36	龙泉市	慈长河Ⅱ201416号地块	156	44	3.51	慈溪市海川塑料制品厂(普通合伙）
37	龙泉市	浙江龙泉工业园区低丘缓坡综合开发区块内，浙大路南侧、松溪弄北侧、剑川大道东侧	150	15	10.02	龙泉市裕皓汽车配件有限公司
38	龙泉市	浙江龙泉工业园区低丘缓坡综合开发区块内，浙大路南侧、松溪弄北侧、剑川大道东侧	150	15	10	浙江宝荣汽车空调配件有限公司
39	龙泉市	浙江龙泉工业园区低丘缓坡综合开发区块内，浙大路南侧、松溪弄北侧、剑川大道东侧	149	15	9.93	浙江硕朗机电配件有限公司
40	龙泉市	浙江龙泉工业园区低丘缓坡综合开发区块内，松溪弄南面、剑川大道东侧、环城南路北面	149	15	9.92	浙江精泉金属科技有限公司
41	龙泉市	浙江龙泉工业园区低丘缓坡综合开发区块内，松溪弄南面、剑川大道东侧、环城南路北面	148	15	9.89	龙泉市特斯拉空调配件有限公司
42	龙泉市	浙江龙泉工业园区低丘缓坡综合开发区块内，浙大路南侧、松溪弄北侧、剑川大道东侧	147	15	9.81	龙泉市曼宝汽车零部件有限公司
43	龙泉市	慈长河Ⅱ201421号地块	147	45	3.29	慈溪市长河水太洁具厂
44	龙泉市	浙江龙泉工业园区低丘缓坡综合开发区块内，环城南路南面、剑川大道东侧、规划省道北面	147	15	9.77	龙泉市恒鼎新型建筑材料有限公司
45	龙泉市	慈龙山Ⅱ201407号地块	145	28	5.15	宁波市春然电子科技有限公司
46	龙泉市	龙泉大沙五金汽配科技园内，纵一路东侧、横四路南侧、横六路北侧	141	15	9.38	龙泉市万嘉铝业型材有限公司
47	龙泉市	慈长河Ⅱ201419号地块	138	45	3.08	宁波富虹斯电器有限公司
48	龙泉市	慈长河Ⅱ201413号地块	135	45	3.02	慈溪市叶佳仪表配件厂
49	龙泉市	慈长河Ⅱ201417号地块	134	44	3.02	慈溪市海松渔具厂(普通合伙）
50	龙泉市	浙江龙泉工业园区低丘缓坡综合开发区块内，松溪弄南面、剑川大道东侧、环城南路北面	122	15	8.16	浙江中铭工程机械有限公司