2012年11月丽水工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月丽水工业用地成交总况分析

2012年11月，丽水成交用地总面积 1,030,400 平方米（约合 1,546亩）
· 工业用地面积为 944,713 平方米（约合1,417 亩），占总面积的92% ，环比增长 128.44 %；
· 成交金额共计60,767万元，其中工业用地金额40,085万元，占比65.96% ，环比增长 138.42 %；
· 成交土地93宗,其中工业用地69宗，占总宗数的74.19% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	510,450	54.03%	130.64%	28,284	70.56%	133.3%	30	43.48%	150%
松阳县	288,503	30.54%	405.22%	7,268	18.13%	555.24%	29	42.03%	1350%
青田县	109,592	11.6%	-	3,256	8.12%	-	8	11.59%	-
景宁畲族自治县	19,332	2.05%	-	198	0.49%	-	1	1.45%	-
莲都区	16,837	1.78%	-64.4%	1,080	2.69%	-15.49%	1	1.45%	-66.67%

图1 丽水工业用地成交总况

二、2012年11月丽水工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且龙泉市土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2012年11月丽水工业用地市场交易分析

三、2012年11月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉市成交宗数最多，这也是龙泉市近12月以来第 13 次成为丽水成交土地最多地区。同时，景宁畲族自治县、松阳县、青田县、龙泉市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；景宁畲族自治县、松阳县、青田县、龙泉市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势莲都区热度有所降低。

图3 2012年11月丽水工业用地成交宗数分析

四、2012年11月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 28,284万元。全市成交总金额较上月增长 138.42%呈现上升状态。

图4 2012年11月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，莲都区成交均价最高，达到 43 万元/亩，景宁畲族自治县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月丽水各地区土地成交均价分布

五、2012年11月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江大丰实业有限公司竞得，为9,781万元；而松阳县众鑫电气有限公司竞得的地块成交均价最高，达84万元/亩；2012年11月面积最大的地块为177.84亩，位于低塘街道姆湖村109号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉市	低塘街道姆湖村109号地块	9781	55	177.84	浙江大丰实业有限公司
2	龙泉市	慈观海卫Ⅱ201201号地块	7011	44	161.16	宁波先锋电器制造有限公司
3	龙泉市	慈城区Ⅱ2012-1号地块	2110	58	36.51	宁波慈星股份有限公司
4	龙泉市	泗门镇谢家路村、夹塘路村110号地块	2000	40	50	宁波创基机械有限公司
5	龙泉市	甬新G-68号	1583	35	45.22	宁波沥高复合材料有限公司
6	青田县	东源镇项村工业区二号工业用地	1244	17	72.02	青田球豹阀门配件有限公司
7	莲都区	琵琶圩路东侧	1080	43	25.26	纳爱斯集团有限公司
8	龙泉市	泗门镇谢家路村111号地块	635	40	15.87	宁波迪亚家用电器有限公司
9	龙泉市	甬新G-76号	585	17	34.82	浙江汇总汽车零部件有限公司
10	青田县	船寮镇CL-CY-A01工业用地	581	27	21.41	青田中天铸造阀门有限公司
11	龙泉市	低塘街道郑巷村103号地块	552	40	13.8	宁波凯莱金属制品有限公司
12	松阳县	赤寿乡工业区块B3-1地块	533	31	17.14	浙江华旭不锈钢有限公司
13	松阳县	象溪镇工业区块4号地块	520	23	22.23	丽水永强化工科技有限公司
14	松阳县	赤寿乡工业区块A1-1地块	508	38	13.36	浙江以诚不锈钢有限公司
15	青田县	侨乡工业园区田步垟西区块3号地块	479	25	19.46	浙江亿嘉机械制造有限公司
16	龙泉市	马渚镇马渚村113号地块	468	67	7.01	余姚市锐麒电子有限公司
17	松阳县	赤寿乡工业区块B2-1地块	445	29	15.2	浙江盛丰不锈钢制造有限公司
18	松阳县	赤寿乡工业区块马达原D2地块	440	11	41.66	浙江田地缘农业生物科技有限公司
19	青田县	船寮镇CL-CY-F01工业用地	430	17	25.18	青田县高强阀门有限公司
20	松阳县	县工业园区二期26号地块	359	9	40.29	浙江隆华特钢有限公司
21	松阳县	县工业园区二期9号地块	357	9	38.93	宝丰钢业集团有限公司
22	松阳县	赤寿乡工业区块B1-1地块	353	36	9.76	浙江隆兴不锈钢有限公司
23	青田县	东源镇项村工业区一号工业用地	345	17	19.94	青田新耀锻造有限公司
24	松阳县	古市镇溪西工业区块3号地块	343	24	14.21	丽水永兴纸业有限公司
25	松阳县	古市高速公路接线工业区块1-1号地块	338	17	20.35	浙江宝隆铜业有限公司
26	龙泉市	马渚镇马渚村112号地块	322	46	7	宁波市康拓日用品有限公司
27	松阳县	赤寿乡工业区块C1地块	321	25	13.08	浙江奥科博石英石有限公司
28	龙泉市	黄家埠镇黄家埠村115号地块	317	30	10.56	宁波上善塑业有限公司
29	松阳县	象溪镇工业区块5号地块	305	84	3.61	松阳县众鑫电气有限公司
30	松阳县	象溪镇工业区块2号地块	296	19	15.27	丽水宏泰高分子材料有限公司
31	龙泉市	炉田区块3#、4#-2	263	10	26.31	浙江基力思汽车空调有限公司
32	松阳县	古市镇工业区块5-1号地块	248	13	19.1	丽水威斯堡科技发展有限公司
33	松阳县	县工业园区二期16号地块	241	9	27.1	浙江益大特钢有限公司
34	松阳县	赤寿乡工业区块马达原D1地块	241	26	9.13	松阳县通达活性炭有限公司
35	龙泉市	低塘街道镆剑山村104号地块	239	40	5.98	宁波飞龙工艺制品有限公司
36	龙泉市	塆头区块1、2号-1	231	10	23.05	浙江龙之星压缩机有限公司
37	龙泉市	炉田区块5#-1	218	10	21.79	浙江欧诺汽车空调有限公司
38	松阳县	县工业园区二期19号地块	210	9	23.6	浙江隆达不锈钢有限公司
39	龙泉市	炉田区块13#-1	207	10	20.67	浙江龙泉凯利达汽车空调有限公司
40	龙泉市	低塘街道历山村108号地块	198	50	3.97	芦杰飞
41	龙泉市	炉田区块14#	198	10	19.82	浙江普利司汽车零部件有限公司
42	景宁畲族自治县	景宁县红星街道岗石村	197	7	29	景宁畲族自治县河丰船泊修造有限公司
43	龙泉市	慈掌起Ⅱ201104号地块	171	34	5	慈溪奇国电器有限公司
44	松阳县	县工业园区二期21号地块	170	9	19.05	浙江鹏业不锈钢有限公司
45	松阳县	县工业园区二期22号地块	168	9	18.92	浙江金信不锈钢制造有限公司
46	龙泉市	炉田区块6#-1	163	10	16.25	浙江铭胜工程机械有限公司
47	松阳县	象溪镇工业区块3号地块	157	13	11.65	丽水凯迪化工贸易有限公司
48	龙泉市	黄家埠镇五车堰村114号地块	156	30	5.2	余姚市宏通消防器材有限公司
49	松阳县	古市镇工业区块2-1号地块	143	36	4.03	浙江顺丰钢结构有限公司
50	松阳县	县工业园区二期14号地块	136	12	11.34	丽水宝丰钢管有限公司