2012年01月丽水工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月丽水工业用地成交总况分析

2012年01月，丽水成交用地总面积 722,948 平方米（约合 1,084亩）
· 工业用地面积为 594,179 平方米（约合891 亩），占总面积的82% ，环比下降 29.79 %；
· 成交金额共计58,005万元，其中工业用地金额37,300万元，占比64.31% ，环比增长 173.68 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地18宗，占总宗数的47.37% ，环比下降 69.49 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	491,885	82.78%	4.01%	35,183	94.32%	391.07%	17	94.44%	-58.54%
莲都区	102,294	17.22%	673.2%	2,118	5.68%	664.62%	1	5.56%	持平

图1 丽水工业用地成交总况

二、2012年01月丽水工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在莲都区与龙泉市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且龙泉市土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2012年01月丽水工业用地市场交易分析

三、2012年01月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉市成交宗数最多，这也是龙泉市近12月以来第 11 次成为丽水成交土地最多地区。同时，莲都区、龙泉市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；莲都区、龙泉市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年01月丽水工业用地成交宗数分析

四、2012年01月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 35,182万元。全市成交总金额较上月增长 173.68%呈现波动状态。

图4 2012年01月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙泉市成交均价最高，达到 48 万元/亩，莲都区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月丽水各地区土地成交均价分布

五、2012年01月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被慈兴集团有限公司竞得，为6,240万元；而余姚市临山镇晟迪电器厂竞得的地块成交均价最高，达64万元/亩；2012年01月面积最大的地块为153.44亩，位于七百秧区块南六路与玉溪引水渠东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉市	新兴产业集群区（宗汉街道联兴村、高王村）	6240	52	120	慈兴集团有限公司
2	龙泉市	新兴产业集群区（宗汉街道怡园村）	5720	52	110	兆晶股份有限公司
3	龙泉市	新兴产业集群区（宗汉街道联兴村、怡园村）	5402	52	103.86	宁波世捷新能源科技有限公司
4	龙泉市	新兴产业集群区（宗汉街道联兴村、高王村）	4461	52	85.77	浙江中环赛特光伏科技有限公司
5	龙泉市	泗门镇泗北村	3687	38	98.32	宁波金碟精密机械制造有限公司
6	龙泉市	新兴产业集群区（宗汉街道联兴村、高王村）	2579	52	49.56	宁波中大力德传动设备有限公司
7	莲都区	七百秧区块南六路与玉溪引水渠东南侧	2118	14	153.44	丽水杭丽热电有限公司
8	龙泉市	新兴产业集群区（宗汉街道潮塘村、怡园村）	2081	52	40	宁波弘益照明科技有限公司
9	龙泉市	新兴产业集群区（宗汉街道潮塘村、怡园村）	1533	52	29.45	慈溪市江辰自动化科技有限公司
10	龙泉市	泗门镇谢家路村、泗北村	875	40	21.88	唐哲丰
11	龙泉市	泗门镇谢家路村、泗北村	647	40	16.18	宁波美煜电器有限公司
12	龙泉市	临山镇临海村	558	28	19.92	宁波悦豪工具有限公司
13	龙泉市	临山镇临城村	540	30	18	宁波飞时达电器有限公司
14	龙泉市	临山镇临海村	279	28	9.95	余姚市同丰纺织品有限公司
15	龙泉市	临山镇临城村	210	30	7	余姚市真珍笔业有限公司
16	龙泉市	临山镇临城村	192	64	3	余姚市临山镇晟迪电器厂
17	龙泉市	泗门镇泗北村	129	35	3.69	余姚市腾南塑料电器厂
18	龙泉市	低塘街道西郑巷村	49	40	1.23	余姚市坚英塑料制品厂