2017年10月台州工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月台州工业用地成交总况分析

2017年10月，台州成交用地总面积 2,363,136 平方米（约合 3,545亩）
· 工业用地面积为 1,604,752 平方米（约合2,407 亩），占总面积的68% ，环比增长 39.51 %；
· 成交金额共计913,538万元，其中工业用地金额71,068万元，占比7.78% ，环比增长 39.69 %；
· 成交土地74宗,其中工业用地60宗，占总宗数的81.08% ，环比增长 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
温岭市	404,745	25.22%	2086.51%	27,825	39.15%	553.94%	31	51.67%	1450%
三门县	195,749	12.2%	-	4,766	6.71%	-	16	26.67%	-
路桥区	295,257	18.4%	-53.02%	10,735	15.11%	-45.65%	4	6.67%	-42.86%
仙居县	35,492	2.21%	-85.38%	1,378	1.94%	-84.98%	4	6.67%	-69.23%
椒江区	299,396	18.66%	108.33%	8,998	12.66%	4.29%	3	5%	持平
临海市	340,891	21.24%	206.31%	14,596	20.54%	70.47%	2	3.33%	-75%
天台县	42,460	2.65%	4697.74%	2,770	3.9%	5029.63%	1	1.67%	持平

图1 台州工业用地成交总况

二、2017年10月台州工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且温岭市土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2017年10月台州工业用地市场交易分析

三、2017年10月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，温岭市成交宗数最多，这也是温岭市近12月以来第 3 次成为台州成交土地最多地区。同时，三门县、临海市、天台县、椒江区、温岭市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三门县、临海市、天台县、椒江区、温岭市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势仙居县、路桥区、黄岩区热度有所降低。

图3 2017年10月台州工业用地成交宗数分析

四、2017年10月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，温岭市成交金额最高，高达 27,825万元。全市成交总金额较上月增长 39.69%呈现上升状态。

图4 2017年10月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温岭市成交均价最高，达到 46 万元/亩，三门县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月台州各地区土地成交均价分布

五、2017年10月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江华海制药科技有限公司竞得，为14,265万元；而孙文通、蒋海林、张文永、孙灵辉、刘俊毅、潘明森、董凌豪、赵军祥、蒋其奎、赵彩花、林忠红竞得的地块成交均价最高，达131万元/亩；2017年10月面积最大的地块为502.22亩，位于江南街道小溪村汇丰南路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临海市	江南街道小溪村汇丰南路西侧	14265	28	502.22	浙江华海制药科技有限公司
2	温岭市	泽国镇竖石村、陈家里村	6600	131	50.4	孙文通、蒋海林、张文永、孙灵辉、刘俊毅、潘明森、董凌豪、赵军祥、蒋其奎、赵彩花、林忠红
3	椒江区	台州湾循环经济产业集聚区汇金路以东、海翔路以南	5164	21	249.45	台州东部建材科技有限公司
4	路桥区	金属资源再生产业基地三十号地块	4210	13	312.1	浙江和合环境资源有限公司
5	路桥区	玉浮路与纬五路西南角地块	4021	50	80.41	浙江机电有限公司
6	温岭市	泽国镇竖石村、陈家里村	3610	109	33.22	孙文通、蒋海林、张文永、孙灵辉、刘俊毅、潘明森、董凌豪、赵军祥
7	天台县	西工业区何方赵区块	2770	43	63.69	浙江天成自控股份有限公司
8	椒江区	台州湾循环经济产业集聚区渔舟路以东、台州湾大道以南DXQ010-0112-01地块	2226	19	115.94	浙江艾德纳米科技有限公司
9	三门县	三门县健跳镇	1816	15	120.49	浙江五维铁路轨道有限公司
10	温岭市	东部新区北区	1810	30	60.63	台州敬洋机电科技有限公司
11	椒江区	台州湾循环经济产业集聚区渔舟路以东、东海大道以北DXQ010-0112-02地块	1608	19	83.71	浙江艾德纳米科技有限公司
12	温岭市	东部新区北区	1345	30	44.99	温岭德利众机械制造有限公司
13	路桥区	路桥区金清镇山海大道以南、十塘中心路以东9号地块	1300	125	10.37	台州市兴友摩托车配件有限公司
14	路桥区	路桥区金清镇山海大道以南、十塘中心路以东2号-1地块	1204	30	40	浙江中邦塑胶有限公司
15	温岭市	东部新区北区	1045	30	35	台州泵浦科技有限公司
16	温岭市	东部新区北区	1035	30	34.62	浙江临东机械科技有限公司
17	温岭市	东部新区北区	945	30	31.57	浙江旨恒机床有限公司
18	温岭市	东部新区北区	900	30	30.15	台州邵氏工具有限公司
19	温岭市	东部新区北区	895	30	30.01	台州新界机电有限公司
20	温岭市	东部新区北区	750	30	25.07	浙江千家汇电器设备有限公司
21	温岭市	东部新区北区	750	30	25.07	温岭市久保机械厂（普通合伙）
22	温岭市	东部新区北区	750	30	25.07	浙江朗翔实业有限公司
23	三门县	三门县沿海工业城	663	28	23.65	浙江荣禾新材料科技有限公司
24	温岭市	松门镇东南工业区	620	121	5.11	王德新
25	温岭市	松门镇东南工业区	590	115	5.12	温岭市歌珊机械厂
26	仙居县	仙居县经济开发区现代工业集聚区现代区块仙通老厂区以西仙药以北地块	586	25	23.41	浙江仙通橡塑股份有限公司
27	仙居县	福应街道新屋陈岩头张	555	27	20.28	仙居县时兴包装装潢厂
28	温岭市	东部新区北区	505	33	15.28	浙江优腾机电有限公司
29	温岭市	东部新区北区	485	33	14.77	浙江华益船舶设备制造有限公司
30	三门县	三门县沿海工业城	472	20	23.52	浙江博翔新能源股份有限公司
31	温岭市	东部新区北区	455	33	13.87	台州优麦拉机电有限公司
32	温岭市	新河镇前洋村	450	91	4.92	浙江美机缝纫机有限公司
33	温岭市	箬横镇贯庄村	450	71	6.32	浙江华洋休闲用品有限公司
34	温岭市	东部新区北区	355	33	10.71	浙江加弗尔电梯有限公司
35	温岭市	东部新区北区	345	33	10.49	浙江陆林泵业有限公司
36	温岭市	东部新区北区	335	33	10.11	温岭市四海电机厂（普通合伙）
37	临海市	汛桥镇长石大岙村104国道东侧	331	36	9.12	徐米昌90%、单伟萍10%
38	温岭市	东部新区北区	330	33	9.97	温岭市华联齿轮有限公司
39	温岭市	东部新区北区	330	33	10.05	台州洪发机电股份有限公司
40	温岭市	东部新区北区	325	33	9.76	温岭市大精模具有限公司
41	温岭市	东部新区北区	300	33	9.11	温岭市三和数控机床设备有限公司
42	三门县	三门县珠岙镇	296	15	19.7	浙江三门维艾尔工业有限公司
43	三门县	三门县铁路站场新区	295	15	19.69	三门云翔木业有限公司
44	温岭市	东部新区北区	270	33	8.09	温岭市欣豪机械有限公司
45	温岭市	东部新区北区	270	33	8.09	温岭市富力泵业有限公司
46	温岭市	东部新区北区	260	33	7.78	浙江劲博焊接设备有限公司
47	温岭市	东部新区北区	260	33	7.88	温岭市科珵机械有限公司
48	三门县	三门县城西区	200	16	12.49	浙江春田汽车零部件有限公司
49	仙居县	广度乡与安洲街道交界附近山区林场	185	25	7.51	龙源仙居风力发电有限公司
50	三门县	三门县浦坝港镇	155	13	12.1	浙江宝隆户外用品有限公司