2017年10月舟山工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月舟山工业用地成交总况分析

2017年10月，舟山成交用地总面积 321,194 平方米（约合 482亩）
· 工业用地面积为 92,471 平方米（约合139 亩），占总面积的29% ，环比增长 129.73 %；
· 成交金额共计98,777万元，其中工业用地金额4,439万元，占比4.49% ，环比增长 182.75 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地9宗，占总宗数的60% ，环比增长 800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
普陀区	92,472	100%	-	4,439	100%	-	9	100%	-

图1 舟山工业用地成交总况

二、2017年10月舟山工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在普陀区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且普陀区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年10月舟山工业用地市场交易分析

三、2017年10月舟山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，普陀区成交宗数最多，这也是普陀区近12月以来第 2 次成为舟山成交土地最多地区。同时，普陀区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；普陀区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年10月舟山工业用地成交宗数分析

四、2017年10月舟山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，普陀区成交金额最高，高达 4,439万元。全市成交总金额较上月增长 182.75%呈现波动状态。

图4 2017年10月舟山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，普陀区成交均价最高，达到 32 万元/亩，普陀区成交均价最低，为 32 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月舟山各地区土地成交均价分布

五、2017年10月舟山工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，舟山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江裕珈林食品有限公司竞得，为848万元；此地块成交均价也为本月最高，达32万元/亩；同时也是2017年10月月面积最大的地块，为26.5亩，位于展茅鱿鱼市场PT-01-01-10地块西南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	普陀区	展茅鱿鱼市场PT-01-01-10地块西南侧	848	32	26.5	浙江裕珈林食品有限公司
2	普陀区	展茅鱿鱼市场PT-01-01-13地块东南侧	574	32	17.94	浙江好达食品有限公司
3	普陀区	展茅鱿鱼市场PT-01-01-33地块东南侧	557	32	17.4	舟山富元海洋食品有限公司
4	普陀区	展茅鱿鱼市场PT-01-01-33地块西南侧	500	32	15.63	舟山市华泽水产食品有限公司
5	普陀区	展茅鱿鱼市场PT-01-01-13地块东北侧	495	32	15.46	浙江博仁食品有限公司
6	普陀区	展茅鱿鱼市场PT-01-01-13地块西北侧	469	32	14.64	舟山海尊食品有限公司
7	普陀区	展茅鱿鱼市场PT-01-01-10地块西北侧	367	32	11.47	舟山裕之府食品有限公司
8	普陀区	展茅鱿鱼市场PT-01-01-33地块西北侧	318	32	9.93	舟山裕丹食品有限公司
9	普陀区	展茅鱿鱼市场PT-01-01-33地块东北侧	312	32	9.74	浙江明源食品有限公司