2016年07月舟山工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月舟山工业用地成交总况分析

2016年07月，舟山成交用地总面积 351,755 平方米（约合 528亩）
· 工业用地面积为 208,578 平方米（约合313 亩），占总面积的59% ，环比增长 4.31 %；
· 成交金额共计87,929万元，其中工业用地金额7,853万元，占比8.93% ，环比下降 12.73 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定海区	208,578	100%	4.31%	7,853	100%	-12.73%	3	100%	200%

图1 舟山工业用地成交总况

二、2016年07月舟山工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在定海区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且定海区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年07月舟山工业用地市场交易分析

三、2016年07月舟山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定海区成交宗数最多，这也是定海区近12月以来第 10 次成为舟山成交土地最多地区。同时，定海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定海区热度有所降低。

图3 2016年07月舟山工业用地成交宗数分析

四、2016年07月舟山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定海区成交金额最高，高达 7,853万元。全市成交总金额较上月下降 12.73%呈现下降状态。

图4 2016年07月舟山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，定海区成交均价最高，达到 25 万元/亩，定海区成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月舟山各地区土地成交均价分布

五、2016年07月舟山工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，舟山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东方海缆有限公司竞得，为7,684万元；而浙江光明塑料机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2016年07月面积最大的地块为307.36亩，位于定海区马岙街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	定海区	定海区马岙街道	7684	25	307.36	东方海缆有限公司
2	定海区	定海区小沙街道大沙社区	98	29	3.37	舟山市大沙建筑工程有限公司
3	定海区	金塘镇大浦社区	71	33	2.14	浙江光明塑料机械有限公司