2019年03月丽水工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月丽水工业用地成交总况分析

2019年03月，丽水成交用地总面积 320,164 平方米（约合 480亩）
· 工业用地面积为 259,895 平方米（约合390 亩），占总面积的81% ，环比增长 133.51 %；
· 成交金额共计114,676万元，其中工业用地金额14,991万元，占比13.07% ，环比增长 655.84 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地7宗，占总宗数的50% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
缙云县	109,011	41.94%	-2.06%	9,699	64.69%	388.97%	4	57.14%	300%
莲都区	150,884	58.06%	-	5,293	35.31%	-	3	42.86%	-

图1 丽水工业用地成交总况

二、2019年03月丽水工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在缙云县与莲都区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且莲都区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2019年03月丽水工业用地市场交易分析

三、2019年03月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，缙云县成交宗数最多，这也是缙云县近12月以来第 2 次成为丽水成交土地最多地区。同时，莲都区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；缙云县、莲都区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年03月丽水工业用地成交宗数分析

四、2019年03月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，缙云县成交金额最高，高达 9,698万元。全市成交总金额较上月增长 655.84%呈现上升状态。

图4 2019年03月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，缙云县成交均价最高，达到 59 万元/亩，莲都区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月丽水各地区土地成交均价分布

五、2019年03月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被陈晓霞竞得，为6,578万元；而浙江宏基道安科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达97万元/亩；2019年03月面积最大的地块为152.1亩，位于丽水南城丽景民族工业园祥龙路与秀山路交叉口西北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	缙云县	丽缙五金科技产业园苍山区块	6578	67	97.58	陈晓霞
2	莲都区	丽水南城丽景民族工业园祥龙路与秀山路交叉口西北侧	3925	26	152.1	网营物联（丽水）供应链有限公司
3	莲都区	丽水南城七百秧区块七百秧街（南三路）与南明路（东九路）交叉口东南侧	1257	18	69.82	浙江东瓯过滤机制造有限公司
4	缙云县	丽缙五金科技产业园苍山区块	1040	28	37.06	浙江宏基道安科技股份有限公司
5	缙云县	丽缙五金科技产业园苍山区块	1040	57	18.13	浙江宏基道安科技股份有限公司
6	缙云县	丽缙五金科技产业园苍山区块	1040	97	10.75	浙江宏基道安科技股份有限公司
7	莲都区	丽水南城水阁开发区叶岙路6号	111	25	4.4	丽水南城新润开发建设有限公司