2017年09月丽水工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月丽水工业用地成交总况分析

2017年09月，丽水成交用地总面积 701,639 平方米（约合 1,052亩）
· 工业用地面积为 391,649 平方米（约合587 亩），占总面积的56% ，环比下降 33.33 %；
· 成交金额共计48,129万元，其中工业用地金额15,161万元，占比31.5% ，环比下降 24.61 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地24宗，占总宗数的43.64% ，环比下降 38.46 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	253,335	64.68%	-9.2%	11,098	73.2%	-22.68%	18	75%	-28%
云和县	84,207	21.5%	-	2,017	13.3%	-	3	12.5%	-
青田县	35,643	9.1%	10.47%	1,498	9.88%	44.85%	1	4.17%	-66.67%
缙云县	14,885	3.8%	-75.19%	510	3.36%	-9.2%	1	4.17%	持平
景宁畲族自治县	3,580	0.91%	-	39	0.26%	-	1	4.17%	-

图1 丽水工业用地成交总况

二、2017年09月丽水工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且龙泉市土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2017年09月丽水工业用地市场交易分析

三、2017年09月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉市成交宗数最多，这也是龙泉市近12月以来第 11 次成为丽水成交土地最多地区。同时，景宁畲族自治县、青田县、云和县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；景宁畲族自治县、青田县、云和县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势松阳县、缙云县、莲都区、遂昌县、龙泉市热度有所降低。

图3 2017年09月丽水工业用地成交宗数分析

四、2017年09月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 11,097万元。全市成交总金额较上月下降 24.61%呈现下降状态。

图4 2017年09月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙泉市成交均价最高，达到 29 万元/亩，景宁畲族自治县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月丽水各地区土地成交均价分布

五、2017年09月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上海鑫百勤专用车辆有限公司竞得，为1,800万元；而宁波奥邦喷雾器有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2017年09月面积最大的地块为100亩，位于慈溪市现代农业开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉市	慈溪市现代农业开发区	1800	18	100	上海鑫百勤专用车辆有限公司
2	龙泉市	阳明街道	1595	50	31.9	宁波奥邦喷雾器有限公司
3	龙泉市	滨海新城	1518	25	60	浙江国兴汽车饰件有限公司
4	青田县	油竹侨乡工业区田步垟3-1号地块	1498	28	53.46	浙江真邦实业有限公司
5	龙泉市	慈溪高新区	1180	36	32.77	宁波提赛藤飞科技有限公司
6	龙泉市	滨海新城	883	23	38.18	余姚市爱优特电机有限公司
7	云和县	杨柳河三期区块3-C-7地块	850	17	50.03	云和仲义工业发展有限公司
8	云和县	杨柳河三期区块3-C-7地块	850	17	50.03	云和仲义工业发展有限公司
9	龙泉市	崇寿镇傅家路村	648	43	15.21	慈溪市万力达标准件有限公司
10	龙泉市	慈溪高新区	620	36	17.22	宁波提赛藤飞科技有限公司
11	龙泉市	崇寿镇傅福村	609	41	15	宁波卓思材料科技有限公司
12	龙泉市	坎墩街道直塘村	523	40	13.06	慈溪市康盛轴业有限公司
13	缙云县	缙云经济开发区东拓区块（黄碧村村）	510	23	22.33	浙江嘉宏运动器材有限公司
14	云和县	云和县工业园区沙溪区块横三路北侧、木材加工配送中心西侧地块	317	12	26.26	丽水华宏钢铁制品有限公司
15	龙泉市	逍林镇福合院村	311	45	6.89	慈溪市龙华汽车配件有限公司
16	龙泉市	崇寿镇六塘村	308	43	7.15	慈溪市博航机械有限公司
17	龙泉市	查田镇金圩工业区内，东、南、北各临规划道路、西接A-23-2号地块	261	11	23.76	龙泉市东惠工艺制品有限公司
18	龙泉市	周巷镇镇东新村	198	45	4.44	慈溪市周巷超力家用电器厂
19	龙泉市	附海镇东港村	187	44	4.22	宁波奥乐电器有限公司
20	龙泉市	观海卫镇小团浦村	131	44	3	慈溪市荣上电器有限公司
21	龙泉市	横河镇龙泉村	130	46	2.84	慈溪市益洋金属制品有限公司
22	龙泉市	观海卫镇小团浦村	98	45	2.2	慈溪市吉斯电子有限公司
23	龙泉市	逍林镇福合院村	97	45	2.16	慈溪市荣光电器有限公司
24	景宁畲族自治县	景宁县鹤溪街道鹤溪村	39	7	5.37	景宁畲族自治县棕得鞋业有限公司