2017年03月丽水工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月丽水工业用地成交总况分析

2017年03月，丽水成交用地总面积 54,440 平方米（约合 82亩）
· 工业用地面积为 48,051 平方米（约合72 亩），占总面积的88% ，环比下降 91.14 %；
· 成交金额共计3,980万元，其中工业用地金额2,830万元，占比71.12% ，环比下降 80.49 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地10宗，占总宗数的26.32% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	41,756	86.9%	-91.38%	2,731	96.47%	-79.91%	9	90%	50%
遂昌县	6,295	13.1%	-87.95%	100	3.53%	-87.53%	1	10%	-66.67%

图1 丽水工业用地成交总况

二、2017年03月丽水工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在遂昌县与龙泉市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且龙泉市土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2017年03月丽水工业用地市场交易分析

三、2017年03月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉市成交宗数最多，这也是龙泉市近12月以来第 10 次成为丽水成交土地最多地区。同时，遂昌县、龙泉市热度有所降低。

图3 2017年03月丽水工业用地成交宗数分析

四、2017年03月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 2,730万元。全市成交总金额较上月下降 80.49%呈现波动状态。

图4 2017年03月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙泉市成交均价最高，达到 44 万元/亩，遂昌县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月丽水各地区土地成交均价分布

五、2017年03月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被慈溪市观海卫正兆光电网络设备厂竞得，为653万元；而慈溪市佳跃新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2017年03月面积最大的地块为15亩，位于慈观海卫Ⅱ201519号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉市	慈观海卫Ⅱ201519号地块	653	44	15	慈溪市观海卫正兆光电网络设备厂
2	龙泉市	慈桥头Ⅱ201507号地块	497	43	11.48	宁波川浪实业有限公司
3	龙泉市	慈匡堰Ⅱ201605号地块	299	42	7.19	慈溪市华之杰塑料制品有限公司
4	龙泉市	慈掌起Ⅱ200911号-1地块	274	43	6.42	慈溪市枫楟包装材料有限公司
5	龙泉市	慈周巷Ⅱ201674号-2地块	269	45	5.97	慈溪市周巷镇宇哲塑胶件厂
6	龙泉市	慈坎墩Ⅱ201401号地块	236	47	5	慈溪市佳跃新材料科技有限公司
7	龙泉市	慈掌起Ⅱ200911号-2地块	182	43	4.28	慈溪市掌起镇经纬印刷厂
8	龙泉市	慈周巷Ⅱ201674号-1地块	180	45	4	慈溪市鑫晟电器厂
9	龙泉市	慈掌起Ⅱ200912号-1地块	140	43	3.29	慈溪市掌起碧华塑料制品厂
10	遂昌县	遂昌县东城工业园区大桥区块SGYP(2017)002号	100	11	9.44	浙江春蓝纳米新材料有限公司