2016年07月绍兴工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月绍兴工业用地成交总况分析

2016年07月，绍兴成交用地总面积 624,321 平方米（约合 936亩）
· 工业用地面积为 317,821 平方米（约合477 亩），占总面积的51% ，环比下降 48.53 %；
· 成交金额共计143,164万元，其中工业用地金额11,495万元，占比8.03% ，环比下降 57.38 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地14宗，占总宗数的50% ，环比下降 72 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嵊州市	263,930	83.04%	606.98%	9,310	80.99%	446.36%	9	64.29%	200%
上虞区	39,233	12.34%	64.78%	1,405	12.22%	12.22%	3	21.43%	-25%
诸暨市	14,659	4.61%	-66.6%	780	6.79%	-62.96%	2	14.29%	-92.59%

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2016年07月绍兴工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且嵊州市土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2016年07月绍兴工业用地市场交易分析

三、2016年07月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嵊州市成交宗数最多，这也是嵊州市近12月以来第 2 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，上虞区、嵊州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；上虞区、嵊州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势诸暨市、越城区热度有所降低。

图3 2016年07月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2016年07月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嵊州市成交金额最高，高达 9,310万元。全市成交总金额较上月下降 57.38%呈现波动状态。

图4 2016年07月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，诸暨市成交均价最高，达到 35 万元/亩，嵊州市成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2016年07月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江艾迈塑胶制品有限公司竞得，为2,450万元；而上虞市美加美伞业有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2016年07月面积最大的地块为99.99亩，位于发展大道以东\启航路以南\纵二路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嵊州市	发展大道以东\启航路以南\纵二路以西	2450	25	99.99	浙江艾迈塑胶制品有限公司
2	嵊州市	东至东五路\南至浙锻路\西至浦兴路	2043	23	87.71	浙江定阳新材料有限公司
3	嵊州市	东至东五路\西至浦兴路\北至浦江路	1175	23	50.16	浙江定阳新材料有限公司
4	嵊州市	浦口街道多仁村	1052	21	49.75	浙江博赛制冷设备有限公司
5	嵊州市	浦口街道多仁村	1042	21	48.74	浙江立润纺织机械科技有限公司
6	上虞区	绍兴滨海新城江滨区，东至规划地块，南至世纪大道，西至百川路，北至海东路	1035	21	49.29	绍兴中昌天盛智慧安全产业有限公司
7	嵊州市	开发区大鞍银村	548	32	17.09	浙江天方科技股份有限公司
8	诸暨市	陶朱街道建工路以北	425	35	12	浙江宏晟涂料有限公司
9	嵊州市	浦口街道浦东村	424	21	20.02	浙江唯真环境科技有限公司
10	诸暨市	陶朱街道筏畈渠道以东，官庄路以西	355	36	9.99	诸暨爱德华膨胀节制造有限公司
11	嵊州市	甘霖镇东山村	320	30	10.5	嵊州市广瑞电机有限公司
12	嵊州市	浦口街道浦东村	256	21	11.94	浙江越昌环保设备有限公司
13	上虞区	崧厦镇共何村	255	50	5.08	上虞市美加美伞业有限公司
14	上虞区	杭州湾上虞经济技术开发区建成区	115	26	4.49	绍兴佳英感光材料科技有限公司