2019年07月湖州工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月湖州工业用地成交总况分析

2019年07月，湖州成交用地总面积 1,370,463 平方米（约合 2,056亩）
· 工业用地面积为 927,110 平方米（约合1,391 亩），占总面积的68% ，环比下降 21.31 %；
· 成交金额共计346,350万元，其中工业用地金额42,394万元，占比12.24% ，环比下降 31.38 %；
· 成交土地111宗,其中工业用地38宗，占总宗数的34.23% ，环比下降 26.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长兴县	559,865	60.39%	-13.1%	26,920	63.5%	-10.62%	25	65.79%	-30.56%
吴兴区	203,023	21.9%	-19.63%	8,378	19.76%	-30.48%	6	15.79%	持平
安吉县	63,731	6.87%	70.63%	2,652	6.26%	-21.54%	3	7.89%	50%
南浔区	74,929	8.08%	658.08%	2,896	6.83%	658.12%	2	5.26%	100%
德清县	25,562	2.76%	-89.08%	1,548	3.65%	-90.24%	2	5.26%	-71.43%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2019年07月湖州工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且长兴县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2019年07月湖州工业用地市场交易分析

三、2019年07月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长兴县成交宗数最多，这也是长兴县近12月以来第 4 次成为湖州成交土地最多地区。同时，南浔区、安吉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南浔区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吴兴区、安吉县、德清县、长兴县热度有所降低。

图3 2019年07月湖州工业用地成交宗数分析

四、2019年07月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长兴县成交金额最高，高达 26,920万元。全市成交总金额较上月下降 31.38%呈现波动状态。

图4 2019年07月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德清县成交均价最高，达到 40 万元/亩，南浔区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月湖州各地区土地成交均价分布

五、2019年07月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长兴南太湖投资开发有限公司竞得，为10,194万元；而长兴县金兴丝绸纺织厂竞得的地块成交均价最高，达65万元/亩；2019年07月面积最大的地块为292.55亩，位于南太湖老虎洞村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长兴县	南太湖老虎洞村	10194	35	292.55	长兴南太湖投资开发有限公司
2	长兴县	画溪街道三星斗村	3148	31	100	湖州安通新能源科技有限公司
3	吴兴区	高新区澄海路西侧,横二路北侧(北溇港单元ZX-04-01-02B号地块)	2925	30	98.79	湖州立城投资建设有限公司
4	安吉县	天子湖现代工业园	1936	29	67.83	安吉天衡实业投资有限公司
5	吴兴区	道场乡城南工业园,地块西侧及南侧为三世河,东南侧为创业路	1779	26	69.49	杭州万隆肉类制品有限公司
6	吴兴区	东林镇工业北区,北临振东路,东临滨河路(东林镇90-1号地块)	1714	26	66.93	浙江杰德机械科技有限公司
7	南浔区	南浔东迁单元(南浔东迁单元CX-01-01-02号地块)	1540	26	60.06	浙江永吉木业有限公司
8	德清县	新市镇王公郎村	1450	40	36.25	德清县方毅纸业有限公司
9	南浔区	双林镇工业园区内、维多利大道南侧(双林镇2017-8号地块)	1356	26	52.34	浙江金祖环境治理设备股份有限公司
10	长兴县	林城镇桥南村	1314	30	44.44	浙江帕茨精工股份有限公司
11	长兴县	太湖街道八字桥村、王浜头村	1139	35	32.68	长兴佰菲特机械有限公司
12	长兴县	泗安镇新丰村	1029	32	32.65	长兴长恒混凝土有限公司
13	长兴县	画溪街道徐家浜村	1012	32	32.13	浙江远大华兴智能装备制造有限公司
14	长兴县	和平镇回车岭村、长兴茶厂	935	31	29.78	浙江琰大新材料有限公司
15	吴兴区	东林镇工业北区,南临富东路,东临滨河路(东林镇90-2号地块)	816	26	31.84	浙江赛腾新型建材有限公司
16	长兴县	画溪街道徐家浜村、包桥村	788	32	25	浙江钧圣能源科技有限公司
17	长兴县	画溪街道徐家浜村、包桥村	788	32	25	华璟智能装备（湖州）有限公司
18	长兴县	夹浦镇喜鹊斗村	779	28	27.81	湖州众志纺织有限公司
19	长兴县	夹浦镇喜鹊斗村	734	28	26.16	湖州宝典纺织有限公司
20	长兴县	夹浦镇喜鹊斗村	715	28	25.5	湖州众发纺织有限公司
21	长兴县	画溪街道徐家浜村	695	32	22.04	浙江远大华兴智能装备制造有限公司
22	吴兴区	埭溪镇联山村104国道东南侧(埭溪镇168号地块)	626	36	17.4	湖州浩瀚混凝土制品有限公司
23	长兴县	林城镇桥南村	614	30	20.76	长兴南林建设有限公司
24	长兴县	夹浦镇喜鹊斗村	563	28	20.08	长兴众顺纺织有限公司
25	安吉县	孝丰镇潴口溪村	542	26	20.84	浙江洁澄水业有限公司
26	吴兴区	埭溪镇白岩路东侧,创新路南侧,上前路西侧,104国道北侧 (埭溪镇162号地块)	518	26	20.09	浙江东尼电子股份有限公司
27	长兴县	和平镇横涧村	471	31	15	浙江恩普特新材料科技有限公司
28	长兴县	夹浦镇吴城村	445	28	15.87	湖州龙宇家用纺织品有限公司
29	长兴县	夹浦镇月明村	440	28	15.68	长兴悦阳纺织股份有限公司
30	长兴县	夹浦镇环沉村	333	28	11.88	浙江盈亿纺织有限公司
31	长兴县	夹浦镇环沉村	297	28	10.56	长兴县三星纺织有限公司
32	安吉县	山川乡山川村	174	25	6.92	安吉白玉兰矿泉水饮品有限公司
33	长兴县	林城镇桥南村	172	30	5.8	浙江帕茨精工股份有限公司
34	长兴县	洪桥镇亭子桥村	137	28	4.86	浙江长兴天盛化纤有限公司
35	长兴县	洪桥镇亭子桥村	116	65	1.8	长兴县金兴丝绸纺织厂
36	德清县	雷甸镇光辉村	98	47	2.09	浙江德清升华临杭物流有限公司
37	长兴县	南太湖老虎洞村	49	36	1.37	长兴联东金谱实业有限公司
38	长兴县	林城镇桥南村	13	32	0.41	浙江欧姆柯液压科技有限公司