2019年07月浙江工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月浙江工业用地成交总况分析

2019年07月，浙江成交用地总面积 11,863,279 平方米（约合 17,795亩）
· 工业用地面积为 5,866,168 平方米（约合8,799 亩），占总面积的49% ，环比下降 20.55 %；
· 成交金额共计9,249,915万元，其中工业用地金额349,705万元，占比3.78% ，环比下降 23.6 %；
· 成交土地512宗,其中工业用地238宗，占总宗数的46.48% ，环比增长 13.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁波	884,194	15.07%	71.58%	75,717	21.65%	239.87%	39	16.39%	77.27%
湖州	927,110	15.8%	-21.31%	42,394	12.12%	-31.38%	38	15.97%	-26.92%
杭州	811,458	13.83%	-18.77%	64,402	18.42%	22.23%	32	13.45%	357.14%
绍兴	443,124	7.55%	-11.17%	22,373	6.4%	-0.5%	29	12.18%	81.25%
金华	493,701	8.42%	-49.04%	19,327	5.53%	-87.23%	24	10.08%	持平
嘉兴	574,346	9.79%	-53.67%	32,564	9.31%	-47.85%	22	9.24%	-35.29%
温州	431,284	7.35%	68.49%	20,178	5.77%	-29.72%	18	7.56%	50%
衢州	300,467	5.12%	-51.65%	12,239	3.5%	-23.75%	14	5.88%	-6.67%
台州	781,561	13.32%	181.98%	48,342	13.82%	109.52%	12	5.04%	-7.69%
舟山	192,309	3.28%	293.52%	11,734	3.36%	215.89%	9	3.78%	350%
丽水	26,618	0.45%	-96.59%	440	0.13%	-96.65%	1	0.42%	-91.67%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2019年07月浙江工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且湖州土地成交面积最大，占比16% 。

图2 2019年07月浙江工业用地市场交易分析

三、2019年07月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁波成交宗数最多，这也是宁波近12月以来第 4 次成为浙江成交土地最多地区。同时，宁波、温州、舟山、台州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、宁波、舟山、台州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势温州、嘉兴、湖州、绍兴、衢州、金华、丽水热度有所降低。

图3 2019年07月浙江工业用地成交宗数分析

四、2019年07月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁波成交金额最高，高达 75,717万元。全市成交总金额较上月下降 23.6%呈现波动状态。

图4 2019年07月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁波成交均价最高，达到 57 万元/亩，丽水成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月浙江各地区土地成交均价分布

五、2019年07月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被联化科技（临海）有限公司竞得，为22,060万元；而台州远巢新型建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达210万元/亩；2019年07月面积最大的地块为705.48亩，位于浙江头门港经济开发区东海第八大道与南洋四路交汇东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	台州	浙江头门港经济开发区东海第八大道与南洋四路交汇东北角	22060	31	705.48	联化科技（临海）有限公司
2	杭州	萧政工出〔2019〕13号	14705	75	196.06	万向集团公司
3	杭州	杭州经济技术开发区	11327	64	176.98	杭州传泰物联网技术有限公司
4	宁波	本地块地处东钱湖创新工业园区，东至现状工业地块，南至鄞县大道防护绿地，西至高钱河沿河绿地，北至规划梅方路、四香路	10682	68	157.09	宁波可挺汽车零部件有限公司
5	宁波	镇海区招宝山街道，宏远路东侧、雄镇路南侧	10540	75	140.41	宁波镇海宝湾国际物流有限公司
6	宁波	位于慈城镇三联村、国庆村，东、南至规划河道绿地，西至规划彭山塔路，北至宁慈西路	10336	61	170.56	宁波金田铜业（集团）股份有限公司
7	湖州	南太湖老虎洞村	10194	35	292.55	长兴南太湖投资开发有限公司
8	杭州	萧政工出〔2019〕15号	8551	85	100.92	浙江健新原力制药有限公司
9	宁波	镇海区招宝山街道,安平路东侧、宏远路西侧、定海路南侧	7850	80	98.25	福安药业集团宁波天衡制药有限公司
10	嘉兴	海宁经济开发区施带路北侧、08省道西侧	7480	45	165.66	海宁智慧港科技产业园开发有限公司
11	嘉兴	嘉兴港区明君路北、跳板桥港西侧	5868	45	130.38	熙邦（嘉兴）仓储有限公司
12	绍兴	滨海工业区海涂口门丘,东至滨海大道,南至沿海高速(规划),西至其他项目地块,北至北十二路	5771	49	118.96	浙江永瑞建材有限公司
13	台州	台州经济开发区七条河东侧、海茂路西侧	5590	210	26.59	台州远巢新型建材有限公司
14	台州	洪三橡塑工业功能区	5410	59	91.28	浙江红石梁房地产开发有限公司
15	杭州	塘栖镇唐家埭村、宏磻村	4694	52	90.26	杭州传赋健康科技有限公司
16	杭州	萧政工出〔2019〕10号	4090	35	116.85	万向集团公司
17	舟山	六横镇龙山(LS-I-01J-01)地块	3967	50	78.91	舟山市鑫亚船舶修造有限公司
18	宁波	镇海区蛟川街道，丰收路南侧、规划二路西侧	3600	70	51.66	中石化宁波新材料研究院有限公司
19	台州	台州湾循环经济产业集聚区东部新区台州湾大道以南、规划道路以西(DXQ010-0112-03)	3472	43	80.12	浙江夜视丽反光材料有限公司
20	宁波	鄞州区云龙镇石桥村	3333	33	99.97	盛吉盛（宁波）智能设备有限公司
21	湖州	画溪街道三星斗村	3148	31	100	湖州安通新能源科技有限公司
22	宁波	柴桥横二路南、环区路西	3128	70	44.68	宁波鸿晟环保科技有限公司
23	宁波	柴桥横二路南、环区路西	3128	70	44.68	宁波鸡环保科技有限公司
24	嘉兴	桐乡市开发区高新二路北侧、桐九线东侧	2976	25	119.02	丰桐实业（桐乡）有限公司
25	台州	大溪镇南嵩岩村	2970	86	34.64	林君伟
26	湖州	高新区澄海路西侧,横二路北侧(北溇港单元ZX-04-01-02B号地块)	2925	30	98.79	湖州立城投资建设有限公司
27	杭州	萧政工出〔2019〕11号	2923	75	38.98	浙江山泉科创园发展有限公司
28	金华	金西区块经二路以西、白汤下线以南	2795	30	94.23	金华市中南锦隆产业园开发有限公司
29	台州	天台县平桥镇后村	2673	41	65.18	浙江严牌过滤技术股份有限公司
30	杭州	杭高新工业[2018]2号地块	2553	91	27.99	浙江大丰数艺科技有限公司
31	杭州	萧政工出〔2019〕12号	2490	200	12.44	优捷特环保科技有限公司
32	绍兴	东至空地,南至空地,西至河流,北至三江路	2460	45	54.99	浙江古越龙山绍兴酒股份有限公司
33	金华	金牛路以北,原浙江兄弟铜铝管公司	2408	44	54.17	浙江嘉益保温科技股份有限公司
34	衢州	浙江慈溪滨海经济开发区	2345	19	121.83	宁波明辉家居科技有限公司
35	温州	桥下镇小京岙村	2340	40	58.49	凯奇集团有限公司
36	嘉兴	望海街道东至富丽华铝业、南至Y609公路、西至道路、北至规划道路	2299	35	65.7	浙江捷诺威汽车轻量化科技有限公司
37	温州	桥下镇小京岙村	2172	45	48.26	温州新纵教玩具制造有限公司
38	嘉兴	嘉兴港区外环路北侧、龙王路西	2136	39	54.77	嘉兴四方友信制桶有限公司
39	绍兴	开发区建成区	2074	25	82.96	浙江优力维新材料科技有限公司
40	杭州	萧政工出〔2019〕14号	2023	100	20.22	浙江大立企业管理有限公司
41	杭州	杭州市建德高新技术产业园马目区块	1960	17	113.91	浙江东翼新材料有限公司
42	绍兴	开发区东二区	1958	20	97.78	浙江国祥股份有限公司
43	湖州	天子湖现代工业园	1936	29	67.83	安吉天衡实业投资有限公司
44	宁波	位于宁波江北高新技术产业园区，东至浦丰路，南至规划用地红线，西至规划道路，北至皇吉浦路	1876	62	30.12	宁波伊士通控制技术有限公司
45	湖州	道场乡城南工业园,地块西侧及南侧为三世河,东南侧为创业路	1779	26	69.49	杭州万隆肉类制品有限公司
46	金华	横店镇光伏园区工业拟出让地块二	1778	25	70	横店集团东磁股份有限公司
47	宁波	奉化经济开发区滨海新区工业22-2号地块	1758	29	60	半人马科技（宁波）集团有限公司
48	温州	乐清经济开发区	1732	57	30.16	浙江金桥铜业科技有限公司
49	温州	乐清湾港区	1716	57	29.92	温州奕龙汽车零部件有限公司
50	湖州	东林镇工业北区,北临振东路,东临滨河路(东林镇90-1号地块)	1714	26	66.93	浙江杰德机械科技有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第4位，排名下降，与江苏、河北在同一梯队，成交面积占全国6.71% 。

图72019年07月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第4，排名上升与广东、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82019年07月全国工业用地成交详情

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