一、2019年07月温州工业用地成交总况分析
2019年07月,
温州
成交用地总面积
998,613
平方米(约合
1,498亩)
·
工业用地面积为
431,283
平方米(约合647 亩)
,占总面积的43%
,环比
增长
68.49
%;
·
成交金额共计948,678万元,
其中工业用地金额20,178万元
,占比2.13%
,环比
下降
29.72
%;
·
成交土地39宗,其中工业用地18宗
,占总宗数的46.15%
,环比
增长
50
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
瑞安市 |
222,001 |
51.47% |
992.91% |
5,133 |
25.44% |
-35.68% |
6 |
33.33% |
200% |
乐清市 |
84,945 |
19.7% |
53.56% |
7,337 |
36.36% |
68.05% |
6 |
33.33% |
500% |
永嘉县 |
71,166 |
16.5% |
- |
4,512 |
22.36% |
- |
2 |
11.11% |
- |
洞头区 |
29,657 |
6.88% |
74.87% |
1,425 |
7.06% |
87.5% |
2 |
11.11% |
100% |
苍南县 |
23,516 |
5.45% |
- |
1,771 |
8.78% |
- |
2 |
11.11% |
- |
图1 温州工业用地成交总况
二、2019年07月温州工业用地成交面积分析
2019年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且瑞安市土地成交面积最大
,占比51%
。
图2
2019年07月温州工业用地市场交易分析
三、2019年07月温州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
乐清市、瑞安市
成交宗数最多
。同时,
乐清市、洞头区、瑞安市、苍南县、永嘉县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
乐清市、洞头区、苍南县、永嘉县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
泰顺县、瑞安市热度有所降低。
图3
2019年07月温州工业用地成交宗数分析
四、2019年07月温州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
乐清市
成交金额最高,高达
7,337万元
。
全市成交总金额较上月
下降
29.72%呈现波动状态
。
图4 2019年07月温州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
乐清市
成交均价最高,达到
58
万元/亩,
瑞安市
成交均价最低,为
15
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年07月,温州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被凯奇集团有限公司竞得,为2,340万元;而温州首科电气有限公司竞得的地块成交均价最高,达59万元/亩;2019年07月面积最大的地块为88亩,位于瑞安市滨海三单元(0577-RA-BH-13)03-10-02号地块。
由图可知,温州工业用地成交面积位列
浙江
第8位,
排名上升,
与绍兴、金华在同一梯队
,成交面积占全国0.49%
。
温州工业用地成交均价位列浙江第7,排名下降与湖州、绍兴在同一梯队,地价水平相对较高。