2017年10月湖州工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月湖州工业用地成交总况分析

2017年10月，湖州成交用地总面积 3,029,795 平方米（约合 4,545亩）
· 工业用地面积为 652,391 平方米（约合979 亩），占总面积的22% ，环比增长 57.12 %；
· 成交金额共计989,161万元，其中工业用地金额25,215万元，占比2.55% ，环比增长 43.04 %；
· 成交土地148宗,其中工业用地40宗，占总宗数的27.03% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德清县	170,622	26.15%	142.26%	6,845	27.15%	129.22%	15	37.5%	275%
长兴县	213,552	32.73%	93.45%	7,739	30.69%	89.31%	14	35%	250%
安吉县	136,528	20.93%	41.86%	5,059	20.06%	36.1%	6	15%	-14.29%
吴兴区	131,689	20.19%	-	5,572	22.1%	-	5	12.5%	-

图1 湖州工业用地成交总况

二、2017年10月湖州工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且长兴县土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2017年10月湖州工业用地市场交易分析

三、2017年10月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德清县成交宗数最多，这也是德清县近12月以来第 5 次成为湖州成交土地最多地区。同时，吴兴区、安吉县、德清县、长兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吴兴区、安吉县、德清县、长兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年10月湖州工业用地成交宗数分析

四、2017年10月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长兴县成交金额最高，高达 7,739万元。全市成交总金额较上月增长 43.04%呈现波动状态。

图4 2017年10月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吴兴区成交均价最高，达到 28 万元/亩，长兴县成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月湖州各地区土地成交均价分布

五、2017年10月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江威途机械有限公司竞得，为2,400万元；此地块成交均价也为本月最高，达53万元/亩；2017年10月面积最大的地块为98.05亩，位于高新区工业路北侧，欣安路南侧，常溪北路西侧（环渚单元02-06D-1号地块）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吴兴区	高新区南太湖大道以东，纬五路以北，罗溇港以西（戴山单元BLD-03-01-07F-1号地块）	2400	53	45.04	浙江威途机械有限公司
2	吴兴区	高新区工业路北侧，欣安路南侧，常溪北路西侧（环渚单元02-06D-1号地块）	1758	18	98.05	浙江敏盛汽车零部件有限公司
3	德清县	湖州莫干山高新区秋北区块伟业路东侧	1599	27	59.97	纳奇科化妆品有限公司
4	德清县	雷甸镇洋北村	1477	29	50.94	浙江杰为凯环保科技有限公司
5	安吉县	孝源街道孝源村	1413	25	56.2	浙江华味亨食品有限公司
6	安吉县	梅溪镇甲子村	1361	23	58.15	浙江荣一新材料有限公司
7	长兴县	开发区上莘桥村、陆家斗村	1252	27	46.7	爱朵（浙江）智能科技有限公司
8	长兴县	林城镇大云寺村	1108	23	48.57	湖州明华汽车部件有限公司
9	长兴县	南太湖老虎洞村	1026	27	38.66	浙江长兴和良智能设备有限公司
10	安吉县	天子湖现代工业园	1003	25	40.65	浙江欧科新材料有限公司
11	德清县	禹越镇西港村	913	26	35.13	德清博源新能源有限公司
12	长兴县	煤山镇访贤村	773	24	32.63	浙江同创电器有限公司
13	长兴县	泗安镇双联村、新丰村	742	24	31.25	浙江亿帆自动化设备有限公司
14	德清县	禹越镇西港村	636	26	24.45	德清格林菲尔纺织品有限公司
15	吴兴区	埭溪镇，基地北侧为创强路，东侧为杨山坞路，南侧为创业大道（埭溪镇157号地块）	601	26	23.32	湖州市城投资产管理有限公司
16	德清县	禹越镇西港村	598	26	23	浙江明品纺织品有限公司
17	安吉县	开发区万亩村	563	28	19.86	浙江普威新材料有限公司
18	长兴县	开发区陆家斗村	557	27	20.92	浙江鸣华金属制品有限公司
19	德清县	禹越镇西港村	520	26	20	德清建兴机械科技有限公司
20	安吉县	天荒镇白水湾村	491	25	19.68	安吉致通五金制品有限公司
21	长兴县	和平镇东山村	490	24	20.85	长兴中海沥青砼搅拌有限公司
22	吴兴区	埭溪镇，基地南侧为创意路，北侧为创新路（埭溪镇77号地块）	477	26	18.59	浙江美汇健康科技有限公司
23	长兴县	煤山镇访贤村	457	24	19.3	长兴振宇竹制品有限公司
24	长兴县	李家巷镇沈湾村	416	21	19.73	浙江招通高温材料有限公司
25	长兴县	画溪街道徐家浜村	354	24	14.89	浙江百惠生物科技有限公司
26	吴兴区	高新区纬七路北侧，经六路西侧，戴山港南侧（八里店分区BLD03-1号地块）	336	27	12.53	湖州誉阳实业有限公司
27	德清县	禹越镇西港村	312	26	12	浙江冉弘电子有限公司
28	德清县	禹越镇杨家坝村	303	26	11.66	德清雅贤装饰材料有限公司
29	长兴县	李家巷镇沈湾村	229	21	10.85	长兴兴康丝织厂
30	安吉县	递铺街道义fhg士塔村	228	22	10.25	浙江恒里标准件制造有限公司
31	德清县	钟管镇曲溪村	184	25	7.27	浙江华源颜料股份有限公司
32	长兴县	李家巷镇许家浜村	182	21	8.64	长兴盛仕多纺织有限公司
33	德清县	禹越镇东港村	156	26	5.99	浙江余工叉车有限公司
34	长兴县	小浦镇中山村	128	21	6.14	浙江中山化工集团股份有限公司
35	德清县	新市镇乐安村	45	29	1.56	德清丰盛食品有限公司
36	德清县	钟管镇曲溪村	39	25	1.54	浙江华源颜料股份有限公司
37	德清县	新安镇新桥村	36	25	1.44	德清高盛交通科技有限公司
38	长兴县	小浦镇中山村	25	21	1.2	浙江中山化工集团股份有限公司
39	德清县	禹越镇西港村	14	26	0.55	德清格林菲尔纺织品有限公司
40	德清县	禹越镇西港村	11	26	0.43	浙江金柏利卫浴有限公司