2011年01月浙江工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月浙江工业用地成交总况分析

2011年01月，浙江成交用地总面积 12,938,685 平方米（约合 19,408亩）
· 工业用地面积为 5,688,350 平方米（约合8,533 亩），占总面积的44% ，环比下降 41.31 %；
· 成交金额共计3,947,752万元，其中工业用地金额214,203万元，占比5.43% ，环比下降 31.04 %；
· 成交土地533宗,其中工业用地306宗，占总宗数的57.41% ，环比下降 12.32 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
杭州	1,274,691	22.41%	11.73%	48,977	22.86%	8.16%	89	29.08%	39.06%
嘉兴	917,544	16.13%	-72.11%	31,630	14.77%	-64.67%	54	17.65%	-44.9%
宁波	537,332	9.45%	13.1%	24,759	11.56%	23.32%	39	12.75%	44.44%
丽水	256,947	4.52%	-77.88%	15,857	7.4%	-61.98%	26	8.5%	-44.68%
金华	453,693	7.98%	26666.54%	14,693	6.86%	23088.57%	19	6.21%	1800%
台州	290,053	5.1%	-83.65%	15,946	7.44%	-70.4%	19	6.21%	-45.71%
绍兴	793,327	13.95%	-22.22%	19,550	9.13%	-30.23%	18	5.88%	-51.35%
湖州	319,006	5.61%	263.68%	10,583	4.94%	172.74%	15	4.9%	275%
衢州	248,447	4.37%	7.13%	4,240	1.98%	7.5%	15	4.9%	36.36%
温州	350,070	6.15%	112.8%	19,692	9.19%	52.67%	6	1.96%	-53.85%
舟山	247,242	4.35%	-27.96%	8,281	3.87%	-27.16%	6	1.96%	-50%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2011年01月浙江工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且杭州土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2011年01月浙江工业用地市场交易分析

三、2011年01月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，杭州成交宗数最多，这也是杭州近12月以来第 4 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州、宁波、温州、湖州、衢州、金华也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、宁波、温州、湖州、衢州、金华正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嘉兴、绍兴、舟山、台州、丽水热度有所降低。

图3 2011年01月浙江工业用地成交宗数分析

四、2011年01月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，杭州成交金额最高，高达 48,977万元。全市成交总金额较上月下降 31.04%呈现波动状态。

图4 2011年01月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丽水成交均价最高，达到 41 万元/亩，衢州成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月浙江各地区土地成交均价分布

五、2011年01月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州南都动力科技有限公司竞得，为8,748万元；而浙江康明特体育用品有限公司竞得的地块成交均价最高，达303万元/亩；2011年01月面积最大的地块为266.48亩，位于杭州<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1255' target='_blank' class='matching-anchor'>萧山临江工业园</a>区恒逸区块地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	杭州	临平街道庄里社区、建富社区，东至兴中路，南至建富社区土地，西至规划中兴国路、庄里社区土地，北至规划中道路、庄里社区土地地块	8748	35	249.91	杭州南都动力科技有限公司
2	温州	滨海园区B601A-1地块	8432	37	227.86	英博双鹿啤酒集团有限公司
3	温州	滨海园区A509-1地块	8204	37	221.69	华润雪花啤酒(温州)有限公司
4	杭州	杭州萧山临江工业园区恒逸区块地块	5118	19	266.48	浙江恒逸己内酰胺有限公司
5	宁波	江口街道葭浦路以南2010-084地块	4614	40	115.34	宁波鲍斯能源装备股份有限公司
6	绍兴	杭州湾上虞工业园区[2010]G54号地块	3519	14	254.81	浙江太阳股份有限公司
7	嘉兴	嘉兴市南湖区大桥镇步焦路与北环一路交叉口西南侧	3472	23	150.08	浙江普利特新材料有限公司
8	嘉兴	10－114地块	3415	21	160.08	浙江海重重工有限公司
9	台州	院桥镇浦口东村地块	3190	303	10.53	浙江康明特体育用品有限公司
10	金华	佛堂镇工业功能区205地块	3017	27	113.15	义乌市佛堂镇集体资产经营有限公司
11	杭州	杭州经济技术开发区前进工业园区地块	3016	19	156.17	杭州恒科精工机电有限公司
12	嘉兴	秀洲区王江泾镇，栖真路南侧、规划道路东侧	2936	75	38.97	嘉兴市凯邦锦纶科技股份有限公司
13	绍兴	杭州湾上虞工业园区[2010]G88号地块	2905	14	210.35	浙江格洛斯无缝钢管有限公司
14	杭州	临平街道建富社区，东至浙江港通电器有限公司，南至杭州金士顿实业有限公司，西至规划中兴起路，北至规划长生港地块	2763	35	78.89	杭州福斯达实业集团有限公司
15	宁波	鄞州区古林镇蜃蛟村3号工业B地块	2707	36	75.21	宁波永润石化科技有限公司
16	舟山	新港工业区块	2666	23	113.6	浙江格罗斯精密机械有限公司
17	宁波	白岩山区块珠海路与开元路交叉口地块	2635	26	100.95	宁波市道顿科创地毯有限公司
18	绍兴	杭州湾上虞工业园区[2010]G90号地块	2362	14	171	浙江奥瑞金包装有限公司
19	杭州	东湖街道工农社区，东至禾丰港，南至五洲路，西至西港，北至规划中东洲路地块	2317	34	69.1	永亨控股集团有限公司
20	宁波	江口街道江宁路以西2010-083地块	2282	40	57.04	浙江亿太诺气动科技有限公司
21	湖州	2010-110号地块	2000	27	73.52	浙江华册包装有限公司
22	杭州	规划西兴北单元C6-05-1号地块	1940	32	60.58	聚光科技(杭州)股份有限公司
23	台州	3310820032118000地块	1872	22	83.8	浙江伟星实业发展股份有限公司
24	绍兴	杭州湾上虞工业园区[2010]G52号地块	1850	14	133.84	浙江锐硕科技有限公司
25	绍兴	杭州湾上虞工业园区[2009]G89号地块	1770	14	128.11	浙江耀星建材有限公司
26	湖州	杨家埠镇罗师庄村凤凰分区22号地块部分	1700	22	75.6	湖州新兴汽车部件有限公司
27	绍兴	草塔镇朱家村1号地块	1695	28	60.52	浙江永新化纤有限公司
28	湖州	杨家埠分区杨家埠片区XSS(N)5号地块部分	1680	21	81.07	沈洁
29	舟山	新港工业区块	1621	24	67.75	弘生集团有限公司
30	丽水	附海镇海晏庙村、花木村地块	1487	39	38.13	慈溪市华东压力表有限公司
31	绍兴	杭州湾上虞工业园区[2010]G53号地块	1450	14	104.91	绍兴光普能源有限公司
32	舟山	定海区册子乡南岙村经济合作社地块	1430	22	66.41	中国石化集团石油商业储备有限公司
33	金华	佛堂镇工业功能区307-1地块	1329	26	51.13	义乌市三禾毯业有限公司
34	嘉兴	河山镇2010-7工业地块	1321	18	73.4	百力达太阳能股份有限公司
35	金华	佛堂镇工业功能区308-1地块	1300	26	49.98	义乌市鑫挺人造革有限公司
36	台州	331082111211005地块	1290	31	41.35	台州迈格机械模具有限公司
37	绍兴	梁湖镇[2010]G3号地块	1290	53	24.47	浙江百得包装制品有限公司
38	杭州	规划西兴北单元C6-05-2号地块	1289	32	40.23	正泰测控技术股份有限公司
39	嘉兴	秀洲新区,泾港路南侧、浙江好合拉链有限公司西侧	1272	47	26.88	潘建方
40	台州	331082111211001地块	1270	49	25.98	台州好娃娃婴童用品有限公司
41	嘉兴	梧桐街道2010-19工业地块	1238	23	53.82	浙江华展羊绒有限公司
42	丽水	逍林镇福合院村地块7	1206	42	28.64	慈溪市炜怡钢化玻璃有限公司
43	丽水	逍林镇林西村、福合院村地块1	1194	44	26.89	宁波贝特贝尔光伏科技有限公司
44	温州	鳌江镇宏阳铜业北侧地块	1190	50	23.94	平阳县安达电机公司
45	湖州	东林镇工业北区纬二路南经三路西纬三路北(东林镇33-2号地块)	1170	19	60.51	浙江金农麦芽有限公司
46	丽水	逍林镇林西村、福合院村地块2	1166	43	27.08	慈溪天地精密机械有限公司
47	金华	婺城区洋埠镇下潘村地块	1152	13	90	浙江永佳好房工贸有限公
48	嘉兴	洲泉镇2010-1工业地块	1150	14	83.93	浙江双箭橡胶股份有限公司
49	宁波	江口街道前胡村2010-086地块	1136	30	37.85	宁波亚德客自动化工业有限公司
50	嘉兴	嘉兴市南湖区大桥镇欧嘉路东侧、江南路南侧	1130	23	49.54	嘉兴市中茂塑胶实业有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第3位，排名下降，与山东、湖北在同一梯队，成交面积占全国9.11% 。

图72011年01月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第6，排名上升与广东、吉林在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年01月全国工业用地成交详情

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