2011年01月杭州工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月杭州工业用地成交总况分析

2011年01月，杭州成交用地总面积 3,238,591 平方米（约合 4,858亩）
· 工业用地面积为 1,274,691 平方米（约合1,912 亩），占总面积的39% ，环比增长 11.73 %；
· 成交金额共计1,427,108万元，其中工业用地金额48,977万元，占比3.43% ，环比增长 8.16 %；
· 成交土地145宗,其中工业用地89宗，占总宗数的61.38% ，环比增长 39.06 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
萧山区	593,924	46.59%	8.44%	20,929	42.73%	12.88%	45	50.56%	104.55%
桐庐县	186,290	14.61%	409.81%	4,573	9.34%	426.01%	21	23.6%	133.33%
余杭区	387,534	30.4%	919.88%	18,624	38.03%	594.93%	17	19.1%	466.67%
滨江区	67,208	5.27%	-	3,229	6.59%	-	2	2.25%	-
临安区	9,334	0.73%	-93.65%	225	0.46%	-95.92%	2	2.25%	-77.78%
江干区	21,328	1.67%	-82.17%	1,072	2.19%	-81.34%	1	1.12%	-66.67%
富阳区	9,073	0.71%	-60.5%	326	0.67%	-58.84%	1	1.12%	-50%

图1 杭州工业用地成交总况

二、2011年01月杭州工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且萧山区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2011年01月杭州工业用地市场交易分析

三、2011年01月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，萧山区成交宗数最多，这也是萧山区近12月以来第 5 次成为杭州成交土地最多地区。同时，余杭区、桐庐县、滨江区、萧山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余杭区、桐庐县、滨江区、萧山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临安区、富阳区、建德市、江干区热度有所降低。

图3 2011年01月杭州工业用地成交宗数分析

四、2011年01月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，萧山区成交金额最高，高达 20,929万元。全市成交总金额较上月增长 8.16%呈现上升状态。

图4 2011年01月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江干区成交均价最高，达到 34 万元/亩，临安区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月杭州各地区土地成交均价分布

五、2011年01月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州南都动力科技有限公司竞得，为8,748万元；而杭州杰波实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2011年01月面积最大的地块为266.48亩，位于杭州<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1255' target='_blank' class='matching-anchor'>萧山临江工业园</a>区恒逸区块地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	余杭区	临平街道庄里社区、建富社区，东至兴中路，南至建富社区土地，西至规划中兴国路、庄里社区土地，北至规划中道路、庄里社区土地地块	8748	35	249.91	杭州南都动力科技有限公司
2	萧山区	杭州萧山临江工业园区恒逸区块地块	5118	19	266.48	浙江恒逸己内酰胺有限公司
3	萧山区	杭州经济技术开发区前进工业园区地块	3016	19	156.17	杭州恒科精工机电有限公司
4	余杭区	临平街道建富社区，东至浙江港通电器有限公司，南至杭州金士顿实业有限公司，西至规划中兴起路，北至规划长生港地块	2763	35	78.89	杭州福斯达实业集团有限公司
5	余杭区	东湖街道工农社区，东至禾丰港，南至五洲路，西至西港，北至规划中东洲路地块	2317	34	69.1	永亨控股集团有限公司
6	滨江区	规划西兴北单元C6-05-1号地块	1940	32	60.58	聚光科技(杭州)股份有限公司
7	滨江区	规划西兴北单元C6-05-2号地块	1289	32	40.23	正泰测控技术股份有限公司
8	江干区	规划杭州经济技术开发区XC-14-1地块	1072	34	31.99	杭州万事利丝绸数码印花有限公司
9	萧山区	义蓬街道金星村地块	889	30	30	杭州江东内燃机配件有限公司
10	桐庐县	桐庐县经济开发区凤川区块2-43号工业地块	866	17	49.96	浙江华锦制管有限公司
11	萧山区	义桥镇復兴村（潘山自然村）地块	797	27	30	杭州虎爪山汽配有限公司
12	余杭区	星桥街道枉山社区，东至规划中道路，南至杭州澳利斯橡塑保温材料有限公司，西至枉山社区土地、杭州博宏纱线有限公司，北至杭州永南电瓶车厂、杭州余杭丽娜服饰有限公司地块	777	30	25.84	杭州飞达电子照明有限公司
13	余杭区	瓶窑镇凤都村，东至瓶窑镇规划道路，南至瓶窑镇凤都村土地，西至杭州燃油锅炉厂，北至瓶窑镇凤都村土地地块	751	25	30	杭州强立机械有限公司
14	萧山区	衙前镇杨汛村地块	685	34	20	杭州萧山林芬纺织有限公司
15	萧山区	临江工业园区临江大道南侧地块	552	19	28.68	杭州东裕祥物流有限公司
16	萧山区	浦阳镇桃北新村地块	528	26	20.17	杭州神农机械有限公司
17	萧山区	浦阳镇桃北新村、尖山村地块	497	26	19.14	杭州神农机械有限公司
18	萧山区	闻堰镇三江口村地块	489	49	10	杭州杰波实业有限公司
19	桐庐县	开发区凤川区块大源溪路西侧地块	485	17	28	浙江新东昇实业有限公司
20	萧山区	义桥镇昇光村（塘坞自然村）地块	479	24	20	杭州杰达摩擦材料有限公司
21	萧山区	义桥镇復兴村（河口自然村）地块	466	23	20	杭州华欣线业有限公司
22	萧山区	义桥镇復兴村（河口自然村）地块	464	23	20	杭州更新通讯设备制造有限公司
23	萧山区	楼塔镇管村村地块	413	28	15	杭州小帅哥儿童用品有限公司
24	余杭区	良渚镇管家塘村，东至良渚镇土地，南至杭州冯记服饰有限公司、杭州科华实验设备有限公司制造分公司，西至杭州欧本科技有限公司，北至良渚镇土地地块	402	45	8.91	杭州余杭新华印刷有限公司
25	萧山区	义桥镇湘南村（峡山头）地块	379	26	14.52	杭州中泰实业有限公司
26	桐庐县	桐庐县横村镇37号工业地块	379	16	24.37	浙江沁歌服饰有限公司
27	余杭区	瓶窑镇凤都村，东至瓶窑镇规划道路，南至瓶窑镇凤都村土地，西至瓶窑镇凤都村土地、杭州燃油锅炉厂，北至瓶窑镇凤都村土地地块	376	25	15	杭州格邦科技有限公司
28	萧山区	义桥镇联三村（联村）地块	375	27	14	杭州飞翔汽车零部件有限公司
29	萧山区	义桥镇田丰村（田家自然村）地块	369	26	14.21	浙江创都建设有限公司
30	桐庐县	桐庐县桐君街道工业功能区樟青塘村7号工业地块	353	18	19.69	杭州象限动力科技有限公司
31	萧山区	浦阳镇桃北新村地块	351	31	11.22	杭州神农牧业有限公司
32	桐庐县	桐庐县横村镇35-3号工业地块	347	16	22.36	杭州科龙包装制品厂
33	萧山区	新街镇新盛村地块3	339	34	10	杭州捷纳机械有限公司
34	萧山区	新街镇新盛村地块2	329	33	10	杭州伟泰建设工程有限公司
35	富阳区	东洲街道紫铜村地块	326	24	13.61	富阳子周实业有限公司
36	余杭区	余杭镇义桥村，东至余杭镇义桥村土地，南至余杭镇义桥村土地，西至余杭镇义桥村土地，北至余杭镇义桥村土地地块	323	28	11.5	杭州德裕门窗有限公司
37	余杭区	余杭镇上湖村，东至浙江上升农业开发有限公司，南至余杭镇上湖村集体土地，西至余杭镇上湖村集体土地，北至余杭镇上湖村集体土地地块	316	28	11.25	浙江上升农业开发有限公司
38	萧山区	所前镇东复村地块	311	21	14.7	杭州烨鑫机械有限公司
39	萧山区	义桥镇田丰村（田家自然村）地块	309	28	11.22	杭州达峰建材有限公司
40	萧山区	南阳街道横蓬村地块	308	31	10	杭州奇亚特布业有限公司
41	余杭区	运河镇五杭村，东至风北港，南至杭信村土地，西至五杭村村道，北至五杭村土地地块	299	23	12.83	杭州余杭五杭股份经济合作社
42	余杭区	瓶窑镇凤都村，东至瓶窑镇凤都村土地，南至瓶窑镇凤都村土地，西至瓶窑镇凤都村土地，北至瓶窑镇凤都南路地块	297	23	13.13	杭州兴达高业电气有限公司
43	萧山区	新街镇新盛村地块1	280	36	7.79	杭州萧山天晨机械厂
44	萧山区	义蓬街道南沙村地块	271	29	9.21	杭州萧山永春纺织有限公司
45	萧山区	楼塔镇大同二村（伊家店）地块	270	26	10.5	杭州菲斯曼实业有限公司
46	桐庐县	桐庐县横村镇36-2号工业地块	270	15	17.51	杭州力久输送胶带有限公司
47	萧山区	坎山镇沿塘村地块	269	27	10	杭州正丰机械有限公司
48	桐庐县	开发区凤川区块陈山路北侧地块	261	17	15.04	杭州良吉电机有限公司
49	余杭区	瓶窑镇凤都村，东至瓶窑镇规划道路，南至瓶窑镇凤都村土地，西至杭州燃油锅炉厂，北至瓶窑镇羊城路地块	250	25	9.94	杭州市余杭区瓶窑镇凤都村经济联合社
50	余杭区	百丈镇百丈村，东至百丈镇百丈村土地，南至百丈镇百丈村土地（百丈村工业区块1-4），西至百丈镇百丈村土地（百丈村工业区块1-1），北至百丈镇百丈村土地地块	248	22	11.21	杭州威博工贸有限公司