2011年01月温州工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月温州工业用地成交总况分析

2011年01月，温州成交用地总面积 462,423 平方米（约合 694亩）
· 工业用地面积为 350,069 平方米（约合525 亩），占总面积的76% ，环比增长 112.8 %；
· 成交金额共计101,692万元，其中工业用地金额19,692万元，占比19.36% ，环比增长 52.67 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地6宗，占总宗数的85.71% ，环比下降 53.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平阳县	50,368	14.39%	-	3,056	15.52%	-	4	66.67%	-
龙湾区	299,702	85.61%	174.88%	16,636	84.48%	172.01%	2	33.33%	-60%

图1 温州工业用地成交总况

二、2011年01月温州工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在平阳县与龙湾区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且龙湾区土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2011年01月温州工业用地市场交易分析

三、2011年01月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平阳县成交宗数最多，这也是平阳县近12月以来第 1 次成为温州成交土地最多地区。同时，平阳县、龙湾区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平阳县、龙湾区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势瑞安市热度有所降低。

图3 2011年01月温州工业用地成交宗数分析

四、2011年01月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙湾区成交金额最高，高达 16,636万元。全市成交总金额较上月增长 52.67%呈现波动状态。

图4 2011年01月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平阳县成交均价最高，达到 40 万元/亩，龙湾区成交均价最低，为 37 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月温州各地区土地成交均价分布

五、2011年01月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被英博双鹿啤酒集团有限公司竞得，为8,432万元；而浙江铸信机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2011年01月面积最大的地块为227.86亩，位于滨海园区B601A-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙湾区	滨海园区B601A-1地块	8432	37	227.86	英博双鹿啤酒集团有限公司
2	龙湾区	滨海园区A509-1地块	8204	37	221.69	华润雪花啤酒(温州)有限公司
3	平阳县	鳌江镇宏阳铜业北侧地块	1190	50	23.94	平阳县安达电机公司
4	平阳县	宋桥片E46地块	832	55	15.12	浙江铸信机械有限公司
5	平阳县	温州乔治白休闲服饰有限公司西侧地块	741	26	28.5	温州乔治白休闲服饰有限公司
6	平阳县	榆垟镇上呈村出让一号地块	293	37	8	温州东欧汽车轴瓦有限公司