2022年01月绍兴工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月绍兴工业用地成交总况分析

2022年01月，绍兴成交用地总面积 40,765 平方米（约合 61亩）
· 工业用地面积为 27,678 平方米（约合42 亩），占总面积的68% ，环比下降 97.38 %；
· 成交金额共计7,464万元，其中工业用地金额2,179万元，占比29.2% ，环比下降 95.92 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地8宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 63.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新昌县	47,572	171.88%	3.67%	4,108	188.46%	150.12%	9	112.5%	80%
嵊州市	46,923	169.53%	-43.45%	2,905	133.3%	-32.14%	4	50%	持平

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2022年01月绍兴工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在嵊州市与新昌县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新昌县土地成交面积最大，占比172% 。

图2 2022年01月绍兴工业用地市场交易分析

三、2022年01月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新昌县成交宗数最多，这也是新昌县近12月以来第 8 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，新昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上虞区、嵊州市、诸暨市热度有所降低。

图3 2022年01月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2022年01月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新昌县成交金额最高，高达 4,107万元。全市成交总金额较上月下降 95.92%呈现波动状态。

图4 2022年01月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新昌县成交均价最高，达到 58 万元/亩，嵊州市成交均价最低，为 41 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2022年01月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绍兴沁皓新材料科技有限公司竞得，为1,928万元；而绍兴祥和建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达152万元/亩；2022年01月面积最大的地块为38.26亩，位于嵊自然资规条〔2021〕第88号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新昌县	柯桥安昌2020-03地块	1928	65	29.84	绍兴沁皓新材料科技有限公司
2	嵊州市	嵊自然资规条〔2021〕第88号	1850	48	38.26	嵊州市欧达电器有限公司
3	新昌县	柯桥安昌R-12号地块	901	65	13.97	绍兴心喜乐纺织品有限公司
4	嵊州市	嵊自然资规条〔2021〕第89号	830	35	23.75	浙江蔚星空间科技有限公司
5	新昌县	新昌县七星街道龙山村2019-1号地块	362	43	8.4	新昌县城关镜新木业经营部
6	新昌县	新昌高新园区羽林街道泉清村2021-1号地块	320	152	2.1	绍兴祥和建设有限公司
7	新昌县	新昌县七星街道龙山村2019-2号地块	213	43	4.94	新昌县康安钢瓶检验有限公司
8	新昌县	新昌县澄潭街道麻家田村2015-1、2016-1号地块	158	30	5.26	新昌县家恒轴承有限公司
9	嵊州市	嵊自然资规条〔2021〕第65号	131	27	4.9	浙江惠文美炉具有限公司
10	新昌县	新昌县澄潭街道麻家田村2016-2号地块	123	30	4.09	新昌县天恩机械铸造有限公司
11	嵊州市	嵊自然资规条〔2021〕第66号	94	27	3.47	浙江惠文美炉具有限公司
12	新昌县	梅渚镇山支头村上山支2016年1号地块	55	43	1.27	新昌县鹤鸣铸件厂
13	新昌县	新昌县羽林街道金裕村2016-1号、2017-1号地块	47	32	1.49	新昌县东方机电厂