2021年02月浙江工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月浙江工业用地成交总况分析

2021年02月，浙江成交用地总面积 1,329,699 平方米（约合 1,995亩）
· 工业用地面积为 1,005,963 平方米（约合1,509 亩），占总面积的76% ，环比下降 75.76 %；
· 成交金额共计467,727万元，其中工业用地金额51,645万元，占比11.04% ，环比下降 77.06 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地24宗，占总宗数的53.33% ，环比下降 82.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湖州	1,927,174	191.58%	356.72%	94,873	183.7%	345.86%	63	262.5%	350%
宁波	820,312	81.54%	34.42%	93,414	180.88%	208.08%	22	91.67%	100%
丽水	579,042	57.56%	-11.79%	22,285	43.15%	4%	20	83.33%	5.26%
绍兴	558,853	55.55%	-1.88%	27,718	53.67%	-6.71%	16	66.67%	-38.46%
衢州	456,428	45.37%	12.51%	12,302	23.82%	11.01%	13	54.17%	-7.14%
金华	398,780	39.64%	12.95%	25,731	49.82%	-0.21%	12	50%	-25%
嘉兴	131,673	13.09%	-48.81%	8,909	17.25%	-38.89%	10	41.67%	-23.08%
杭州	416,866	41.44%	306.46%	35,079	67.92%	45.2%	9	37.5%	28.57%
温州	126,864	12.61%	-2.36%	8,432	16.33%	-6.35%	6	25%	100%
台州	170,222	16.92%	-71.52%	8,333	16.14%	-76.21%	3	12.5%	-72.73%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2021年02月浙江工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且湖州土地成交面积最大，占比192% 。

图2 2021年02月浙江工业用地市场交易分析

三、2021年02月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湖州成交宗数最多，这也是湖州近12月以来第 5 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州、宁波、湖州、衢州、金华也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、宁波、湖州、衢州、丽水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势温州、嘉兴、绍兴、舟山、金华、台州热度有所降低。

图3 2021年02月浙江工业用地成交宗数分析

四、2021年02月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湖州成交金额最高，高达 94,872万元。全市成交总金额较上月下降 77.06%呈现下降状态。

图4 2021年02月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁波成交均价最高，达到 76 万元/亩，衢州成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月浙江各地区土地成交均价分布

五、2021年02月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波维鹏房地产开发有限公司竞得，为40,465万元；此地块成交均价也为本月最高，达366万元/亩；2021年02月面积最大的地块为380.67亩，位于浔2021(工)-24号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁波	鄞州区GX06-01-11(国家高新区)地块	40465	366	110.58	宁波维鹏房地产开发有限公司
2	杭州	余政工出〔2021〕1号	14434	53	272.34	浙江天猫技术有限公司
3	湖州	吴土2020(工)-39号	12997	38	346.58	湖州市中磊化纤有限公司
4	湖州	浔2021(工)-24号	9800	26	380.67	湖州南浔华芯光电园区建设开发有限公司
5	金华	后宅街道宗泽路与洪深路东南侧地块一	9418	82	115.35	义乌金甄实业有限公司
6	金华	后宅街道宗泽路与洪深路东南侧地块二	8148	85	95.89	义乌金甄实业有限公司
7	宁波	北仑区柴桥临港新材料产业园BL(ZB)21-03-42地块	7999	50	159.99	宁波旭升汽车技术股份有限公司
8	杭州	余政工出〔2021〕2号	7969	53	150.34	杭州传骄物联网技术有限公司
9	宁波	象山县高塘岛乡纱帽绿地块二	7915	31	252.83	象山海峡经济技术合作有限公司
10	宁波	梅山保税港区MS04-03-03a-02地块	7107	50	142.13	宁波力勤资源科技开发有限公司
11	丽水	甬新Ⅲ202041#	6821	20	341.01	拓普电动车热管理系统（宁波）有限公司
12	宁波	北仑柴桥临港新材料产业园BL(ZB)21-02-27b地块	6672	50	133.43	浙江乘鹰新材料股份有限公司
13	宁波	海曙区CX08-05-01p-1地块	6560	79	83.04	顺丰（宁波）物流科技有限公司
14	绍兴	鸿程路出让地块20-03	5508	50	110.15	浙江金丰数字技术有限公司
15	湖州	黄芝山单元XSS-05-01-05A-1地块	4852	34	144.39	湖州安达汽车配件有限公司
16	绍兴	滨海[2021]G5(JB-03-B-3-1)地块	4635	25	185.38	绍兴三花汽车热管理科技有限公司
17	湖州	开发区谦达北侧-3地块	4394	35	126.09	立高食品股份有限公司
18	绍兴	建业路地块20-03	4177	35	119.33	析江中泰智能制造有限公司
19	杭州	余姚市河姆渡镇古乍线南侧地块	4174	97	43.16	宁波莱能管业有限公司
20	湖州	乾元镇2020-015-1	3973	50	79.47	湖州佳博供应链管理有限公司
21	绍兴	千禧路出让地块20-01	3945	33	119.52	浙江恒久传动科技股份有限公司
22	丽水	慈周巷Ⅱ202036#	3765	43	87.28	宁波立奇电器有限公司
23	绍兴	滨海[2021]G2(JB-02-C-4-9-1)地块	3747	25	149.84	绍兴康石企业管理有限公司
24	台州	黄岩区江口街道绿园路西侧、永盛路南侧地块	3368	42	80.19	浙江精诚模具机械有限公司
25	宁波	镇海区ZH14-03-13-01地块	3310	83	39.69	中国石油化工股份有限公司镇海炼化分公司
26	嘉兴	桐乡市濮院镇2020-46地块	3215	35	91.85	浙江云袖实业股份有限公司
27	湖州	新市镇2020-007-1	3177	42	75.65	湖州安博智能科技有限公司
28	湖州	递铺街道2020-57地块	3119	33	93.55	浙江敏泰科技有限公司
29	台州	台州湾新区海循路以南、聚贤路西侧	2789	23	123.35	浙江杰克智能缝制科技有限公司
30	温州	龙港市新城LG-C-15地块	2742	39	70.3	龙港市新城建设发展有限公司
31	湖州	浔2021(工)-15号	2707	26	105.54	湖州高裕家居科技有限公司
32	湖州	新市镇2020-066	2647	42	63.01	浙江华普电缆有限公司
33	湖州	安吉县递铺街道2020-97地块	2640	33	80.15	安吉两山高新技术产业园区开发有限公司
34	湖州	南太湖老虎洞村2020年1号地块	2608	35	74.84	亚太人民集团有限公司
35	湖州	新市镇2020-107	2520	42	60	龙华汽配（德清）股份有限公司
36	杭州	余姚市河姆渡镇倪家浦西侧地块	2500	50	49.99	浙江舜仕汽车技术有限公司
37	湖州	吴土2021(工)-01号	2487	38	66.3	浙江贝盛光伏股份有限公司
38	衢州	开化县工业园区杨村片区2021-1号	2483	14	177.35	浙江开化合成材料有限公司
39	宁波	北仑柴桥临港新材料产业园BL(ZB)21-02-24d地块	2301	50	46.01	宁波甬强科技有限公司
40	衢州	江东工业园W19、W20、W21#区块	2205	21	106	浙江交投金属新材料科技有限公司
41	绍兴	建业路地块20-04	2188	35	62.51	新江巨箭科技有限公司
42	台州	黄岩区头陀镇纬九路北侧、发展大道西侧	2176	42	51.8	浙江富祥生物工程有限公司
43	金华	兰溪经济开发区上叶路南侧映月路东侧1号地块工业用地	2126	25	85.03	新江合一织造有限公司
44	湖州	吴土2021(工)-12号	2058	38	54.86	浙江安通环保科技有限公司
45	湖州	开发区谦达北侧-1地块	2000	35	57.37	立高食品股份有限公司
46	宁波	奉化经济开发区滨海新区工业18-4号地块	1980	45	44	浙江奥莱尔液压有限公司
47	温州	龙港市新城XC-C08-a3地块	1965	46	42.7	温州市双龙建设发展有限公司
48	湖州	吴土2021(工)-02号	1936	40	49	湖州万顺实业有限公司
49	湖州	吴土2021(工)-10号	1840	38	49.06	湖州锐格物流科技有限公司
50	嘉兴	桐乡经济开发区2020-10地块	1750	169	10.37	桐乡市腾飞食品有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与江苏、山东在同一梯队，成交面积占全国24.71% 。

图72021年02月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第4，排名上升与天津、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年02月全国工业用地成交详情

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