2021年01月绍兴工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月绍兴工业用地成交总况分析

2021年01月，绍兴成交用地总面积 972,457 平方米（约合 1,459亩）
· 工业用地面积为 569,555 平方米（约合854 亩），占总面积的59% ，环比下降 16.81 %；
· 成交金额共计635,523万元，其中工业用地金额29,712万元，占比4.68% ，环比下降 24.81 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地26宗，占总宗数的68.42% ，环比下降 25.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新昌县	195,928	34.4%	-10.39%	10,670	35.91%	-21.76%	11	42.31%	37.5%
诸暨市	206,705	36.29%	197.05%	11,131	37.46%	164.33%	9	34.62%	-47.06%
嵊州市	155,217	27.25%	-42.51%	7,002	23.56%	-42.98%	5	19.23%	150%
越城区	11,707	2.06%	-	910	3.06%	-	1	3.85%	-

图1 绍兴工业用地成交总况

二、2021年01月绍兴工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且诸暨市土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2021年01月绍兴工业用地市场交易分析

三、2021年01月绍兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新昌县成交宗数最多，这也是新昌县近12月以来第 2 次成为绍兴成交土地最多地区。同时，诸暨市、越城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；诸暨市、越城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上虞区、嵊州市、新昌县热度有所降低。

图3 2021年01月绍兴工业用地成交宗数分析

四、2021年01月绍兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，诸暨市成交金额最高，高达 11,131万元。全市成交总金额较上月下降 24.81%呈现波动状态。

图4 2021年01月绍兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，越城区成交均价最高，达到 52 万元/亩，嵊州市成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月绍兴各地区土地成交均价分布

五、2021年01月绍兴工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，绍兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江海亮股份有限公司竞得，为9,253万元；而绍兴东湖高科股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达52万元/亩；2021年01月面积最大的地块为264.36亩，位于经二路与纬五路交叉口西北侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	诸暨市	经二路与纬五路交叉口西北侧地块	9253	35	264.36	浙江海亮股份有限公司
2	嵊州市	嵊州市经济开发区M2020-117号出让地块	6100	30	205.71	见达药业（嵊州）有限公司
3	新昌县	新昌县经济开发区2020-8号	3065	43	71.26	国星农机装备（新昌）有限公司
4	新昌县	新昌县经济开发区2020-13号	1636	43	38.03	新昌县华威商砼有限公司
5	新昌县	柯桥齐贤2020-06地块	1163	38	30.61	滨会生物科技（浙江）有限公司
6	诸暨市	璜山镇20-005号用地	1048	50	20.94	诸暨市德富电气设备制造有限公司
7	新昌县	柯桥齐贤2020-13地块	943	38	24.82	浙江亚虹医药科技有限公司
8	越城区	江中路5号地块	910	52	17.56	绍兴东湖高科股份有限公司
9	新昌县	新昌经济开发区2020-14号地块	862	21	40.89	浙江巧筑新材料科技有限公司
10	新昌县	新昌县经济开发区2020-11号	732	37	20.05	浙江大齐机械有限公司
11	新昌县	澄潭街道沃西村	613	31	20	浙江永利通印染机械有限公司
12	嵊州市	嵊州市石璜镇M2020-112号出让地块	574	38	15.01	浙江和宇纺织有限公司
13	新昌县	新昌县经济开发区2020-9号	552	37	15.1	浙江倍特储粮设备科技有限公司
14	新昌县	七星街道葫芦岙村、九峰寺村	475	43	11.03	新昌县城关金山角皮鞋厂
15	新昌县	七星街道五龙岙村	330	43	7.66	新昌合旸汽车零部件有限公司
16	新昌县	新昌县经济开发区2020-17号	298	21	14.44	浙江三花商用制冷有限公司
17	嵊州市	嵊州市崇仁镇M2020-70号出让地块	173	24	7.34	嵊州市福星机械制造有限公司
18	诸暨市	店口镇白沥畈村	168	35	4.78	诸暨市亚佳机械有限公司
19	诸暨市	浣东街道太和村	153	35	4.37	诸暨市皓盛农业科技有限公司
20	诸暨市	浣东街道李村一村、李村二村	147	30	4.89	诸暨市华森缝制机械有限公司
21	诸暨市	次坞镇道林山村	140	35	3.98	诸暨市德利摩擦材料有限公司
22	诸暨市	安华镇17-100号地块	134	35	3.83	浙江寰洁环保科技有限公司
23	嵊州市	嵊州市M2020-116号出让地块	110	38	2.86	绍兴欧米茄服装有限公司
24	诸暨市	暨阳街道赵家村	45	30	1.5	诸暨意创磁性技术有限公司
25	嵊州市	嵊州市石璜镇M2020-57号出让地块	45	23	1.9	嵊州市吉义丝织厂
26	诸暨市	浣东街道双桥村	43	31	1.4	诸暨市建飞文化体育用品批发有限公司