2020年12月丽水工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月丽水工业用地成交总况分析

2020年12月，丽水成交用地总面积 618,370 平方米（约合 928亩）
· 工业用地面积为 473,153 平方米（约合710 亩），占总面积的77% ，环比增长 42.04 %；
· 成交金额共计364,603万元，其中工业用地金额14,759万元，占比4.05% ，环比增长 19.45 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 64.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉市	859,257	181.6%	313.62%	46,008	311.72%	505.8%	27	540%	350%
缙云县	239,925	50.71%	4419.13%	8,885	60.2%	5284.85%	8	160%	700%
松阳县	227,159	48.01%	4585.75%	7,949	53.86%	3529.68%	4	80%	300%
莲都区	104,629	22.11%	280.83%	3,745	25.37%	353.94%	4	80%	300%
遂昌县	15,282	3.23%	-76.76%	2,761	18.71%	-6.92%	2	40%	-50%
庆元县	65,485	13.84%	-	1,821	12.33%	-	1	20%	-

图1 丽水工业用地成交总况

二、2020年12月丽水工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且龙泉市土地成交面积最大，占比182% 。

图2 2020年12月丽水工业用地市场交易分析

三、2020年12月丽水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉市成交宗数最多，这也是龙泉市近12月以来第 7 次成为丽水成交土地最多地区。同时，松阳县、缙云县、莲都区、龙泉市、庆元县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；松阳县、缙云县、莲都区、龙泉市、庆元县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势遂昌县热度有所降低。

图3 2020年12月丽水工业用地成交宗数分析

四、2020年12月丽水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉市成交金额最高，高达 46,008万元。全市成交总金额较上月增长 19.45%呈现上升状态。

图4 2020年12月丽水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，遂昌县成交均价最高，达到 120 万元/亩，庆元县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月丽水各地区土地成交均价分布

五、2020年12月丽水工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，丽水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江长华汽车零部件股份有限公司竞得，为8,372万元；而浙江日昌盛装备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达122万元/亩；2020年12月面积最大的地块为301.95亩，位于杭州湾新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉市	坎墩街道直塘村	8372	54	155.04	浙江长华汽车零部件股份有限公司
2	龙泉市	宗汉街道金堂村、怡园村、高王村	7552	91	82.95	慈溪市中南高科锦程产业园管理有限公司
3	龙泉市	杭州湾新区	6040	20	301.95	拓普电动车热管理系统（宁波）有限公司
4	龙泉市	杭州湾新区	4772	30	159.04	宁波华楷汽车零部件有限公司
5	松阳县	集聚区一期内	2730	30	90.15	浙江科马摩擦材料股份有限公司
6	松阳县	松阳县赤寿生态工业区块内	2370	15	155.92	浙江新创泰业不锈钢有限公司
7	龙泉市	浙江慈溪滨海经济开发区	2268	19	119.34	宁波喜尔美厨房用品有限公司
8	龙泉市	慈溪滨海经济开发区	1901	19	100.06	宁波绿动燃料电池有限公司
9	缙云县	浙江丽缙五金科技产业园苍山区块	1830	23	80.25	浙江企鹅科技有限公司
10	庆元县	庆元县屏都综合新区025-02-27地块	1821	19	98.23	元县工业园区建设发展有限公司
11	龙泉市	坎墩街道直塘村	1817	45	40.02	慈溪华宇装饰布有限公司
12	松阳县	集聚区一期内	1766	30	58.69	松阳县中小企业孵化基地开发有限公司
13	龙泉市	宗汉街道联兴村、怡园村	1746	38	45.94	新海科技集团有限公司
14	龙泉市	坎墩街道直塘村	1432	45	32.01	慈溪菜普森机械有限公司
15	遂昌县	遂昌县工业园区大桥区块	1406	122	11.56	浙江日昌盛装备制造有限公司
16	龙泉市	杭州湾新区	1390	38	36.56	宁波驰邦汽车零部件有限公司
17	遂昌县	遂昌县东城工业园区洋浩区块	1354	119	11.36	遂昌云通新型建筑材料有限公司
18	龙泉市	胜山镇一灶村、胜山头村	1337	29	46.09	慈溪市建筑构件有限公司
19	莲都区	岭路(南七路)与惠民街(南四路)交叉口西北侧	1320	25	52.44	丽水圆捷通电子商务有限公司
20	莲都区	富岭路(南七路)与惠民街(南四路)交叉口西北侧	1317	25	52.37	丽水圆汇物流有限公司
21	龙泉市	坎墩街道坎西村	1168	47	25.03	宁波优铂锐模具科技有限公司
22	缙云县	浙江丽缙五金科技产业园苍山区块	1138	23	49.89	浙江奇磨智能科技有限公司
23	缙云县	浙江丽缙五金科技产业园苍山区块	1138	23	49.91	浙江战狼机械有限公司
24	缙云县	浙江丽缙五金科技产业园苍山区块	1136	23	49.81	英驰实业（浙江）有限公司
25	龙泉市	坎墩街道直塘村	1129	45	25.23	宁波佳韵电子有限公司
26	龙泉市	坎墩街道直塘村	1129	45	25.23	浙江松乔气动液压有限公司
27	缙云县	浙江丽缙五金科技产业园苍山区块	1120	28	39.99	浙江凌鲨科技有限公司
28	松阳县	集聚区一期内	1083	30	35.98	松阳县中小企业孵化基地开发有限公司
29	缙云县	浙江丽缙五金科技产业园苍山区块	1064	28	37.97	浙江冉博电器有限公司
30	龙泉市	附海镇四界村	960	44	22.02	宁波优宝儿童用品有限公司
31	缙云县	浙江丽缙五金科技产业园苍山区块	785	28	28	浙江洲益金属科技有限公司
32	缙云县	浙江丽缙五金科技产业园苍山区块	674	28	24.07	浙江骏卡精密智造有限公司
33	莲都区	通济街与缙青路交叉口东南侧	639	22	28.71	丽水市盛翔再生资源利用有限公司
34	龙泉市	新浦镇荣誉村	539	41	13	慈溪市夏蒙电器有限公司
35	龙泉市	新浦镇荣誉村	498	41	12	浙江良禾仪表有限公司
36	莲都区	富岭路(南七路)与秀山路(东七路)交叉口西北侧	469	20	23.43	浙江老艺人生物科技有限公司
37	龙泉市	桥头镇毛三斢村	444	45	9.89	慈溪市万众电器有限公司
38	龙泉市	横河镇彭南村	236	37	6.39	慈溪市横河华柯五金厂
39	龙泉市	横河镇彭桥村	213	43	4.91	宁波恒泉板材有限公司
40	龙泉市	横河镇彭南村	195	44	4.39	慈溪市一沐机械有限公司
41	龙泉市	长河镇大牌头村	193	40	4.8	慈溪市华睿塑料制品有限公司
42	龙泉市	长河镇大牌头村	161	40	4	波字宇浪卫浴科技有限公司
43	龙泉市	长河镇大牌头村	161	40	4	慈溪市博业塑料制品有限公司
44	龙泉市	宗汉街道联兴村	139	38	3.66	宁波新跃医疗科技股份有限公司
45	龙泉市	长河镇大牌头村	124	40	3.08	慈溪市优科电器有限公司
46	龙泉市	周巷镇海江村	92	41	2.26	波保利捷轴承有限公司