2020年12月浙江工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月浙江工业用地成交总况分析

2020年12月，浙江成交用地总面积 6,592,026 平方米（约合 9,888亩）
· 工业用地面积为 3,524,325 平方米（约合5,286 亩），占总面积的53% ，环比下降 28.29 %；
· 成交金额共计3,698,333万元，其中工业用地金额209,032万元，占比5.65% ，环比下降 29.11 %；
· 成交土地211宗,其中工业用地104宗，占总宗数的49.29% ，环比下降 53.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉兴	2,701,079	76.64%	112.89%	149,350	71.45%	205.48%	83	79.81%	277.27%
台州	3,205,110	90.94%	1327.23%	228,775	109.44%	802.15%	71	68.27%	255%
湖州	1,501,348	42.6%	165.25%	73,947	35.38%	139.69%	57	54.81%	147.83%
丽水	1,511,736	42.89%	353.83%	71,168	34.05%	475.99%	46	44.23%	228.57%
金华	779,461	22.12%	-6.82%	64,100	30.66%	8.87%	45	43.27%	18.42%
温州	858,638	24.36%	82.48%	64,175	30.7%	51.45%	36	34.62%	176.92%
绍兴	684,658	19.43%	87.6%	39,516	18.9%	99.46%	35	33.65%	-2.78%
杭州	556,764	15.8%	41.08%	61,241	29.3%	87.13%	29	27.88%	持平
衢州	865,632	24.56%	124.44%	26,208	12.54%	138.12%	26	25%	85.71%
宁波	544,618	15.45%	371.29%	38,657	18.49%	435.74%	17	16.35%	41.67%
舟山	222,459	6.31%	29.93%	13,424	6.42%	-17.81%	5	4.81%	-28.57%

图1 浙江工业用地成交总况

二、2020年12月浙江工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且台州土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2020年12月浙江工业用地市场交易分析

三、2020年12月浙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉兴成交宗数最多，这也是嘉兴近12月以来第 3 次成为浙江成交土地最多地区。同时，杭州、宁波、温州、嘉兴、湖州、绍兴、舟山、衢州、台州、丽水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杭州、宁波、温州、嘉兴、湖州、绍兴、衢州、金华、台州、丽水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势舟山热度有所降低。

图3 2020年12月浙江工业用地成交宗数分析

四、2020年12月浙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，台州成交金额最高，高达 228,775万元。全市成交总金额较上月下降 29.11%呈现下降状态。

图4 2020年12月浙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，杭州成交均价最高，达到 73 万元/亩，衢州成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月浙江各地区土地成交均价分布

五、2020年12月浙江工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，浙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江浙能乐清发电有限责任公司竞得，为19,933万元；而台州市路桥矿业有限公司竞得的地块成交均价最高，达156万元/亩；2020年12月面积最大的地块为525.24亩，位于南浔经济开发区丁泾塘单元(丁泾塘单元CX-03-03-07B-2号地块)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	温州	乐清湾港区	19933	46	433.33	浙江浙能乐清发电有限责任公司
2	杭州	陆埠镇兰溪村、南雷村	18107	123	147.68	温州圣景小微园开发有限公司
3	嘉兴	平湖经济技术开发区兴工路南侧、福善公路以东	13541	40	335.71	平湖市领商智能科技有限公司
4	台州	沿江镇浦东村、马头山村(金台铁路临海东站南侧)	13520	65	207.91	临海市交通投资集团有限公司
5	台州	浙江头门港经济开发区南洋七路与东海第六大道交叉口东南角	13500	39	343.73	浙江逸腾药业有限公司
6	台州	浙江头门港经济开发区南洋七路与东海第六大道交叉口东南角地块	13500	39	343.73	浙江逸腾药业有限公司
7	湖州	南浔经济开发区丁泾塘单元(丁泾塘单元CX-03-03-07B-2号地块)	13500	26	525.24	湖州汇金产业发展有限公司
8	台州	大溪镇后瓦屿村、岙增张村	11655	70	166.53	台州翔升物流有限公司
9	宁波	宁波江北高新技术产业园区	11416	70	162.62	金力永磁（宁波）科技有限公司
10	台州	浙江头门港经济开发区南洋七路与东海第七大道交叉口东南角地块	11270	39	286.93	浙江九洲药业股份有限公司
11	台州	浙江头门港经济开发区南洋七路与东海第七大道交叉口东南角	11270	39	286.93	浙江九洲药业股份有限公司
12	金华	婺城区临江工业区彩虹路以南、通溪路以西、临江西路以东	11020	70	156.84	金华市初阳园区管理有限公司
13	嘉兴	西塘桥街道东至海鸥路、南至东海大道、西至空地、北至河流	10169	35	290.53	嘉兴祥恒智慧纸品科技有限公司
14	温州	瑞安市云周街道,支纬二路以东,次纬四路以西,322国道以北,04-17地块	9761	53	185.91	温州储汇物流有限公司
15	金华	长松岗工业功能区C14	9504	79	120	浙江孚诺医药股份有限公司
16	杭州	牟山镇新东吴村	9392	131	71.48	浙江大川商业经营管理有限公司
17	台州	浙江头门港经济开发区南洋八路与东海第七大道交叉口东南角地块	8835	39	224.95	浙江奥翔药业股份有限公司
18	台州	浙江头门港经济开发区南洋八路与东海第七大道交叉口东南角	8835	39	224.95	浙江奥翔药业股份有限公司
19	台州	江南街道京福线以北、七一路以东	8560	65	131.79	台州联东金屿实业有限公司
20	丽水	坎墩街道直塘村	8372	54	155.04	浙江长华汽车零部件股份有限公司
21	台州	天台县苍山产业集聚区	8277	44	188.11	奥锐特药业股份有限公司
22	嘉兴	西塘桥街道东至恒翔新材料、南至护塘河、西至空地、北至场前路	8078	60	134.63	浙江三江思怡新材料有限公司
23	台州	路桥区金清镇十塘中心路以东、蓬南大道以北3号-1地块	7790	156	50.02	台州市路桥矿业有限公司
24	台州	黄岩区院桥镇迎宾东路南侧地块	7669	155	49.44	台州市黄岩置成物产管理有限公司
25	嘉兴	平湖市独山港镇海河路北侧、海港路西侧	7560	44	170	浙江奥泰智能技术有限公司
26	丽水	宗汉街道金堂村、怡园村、高王村	7552	91	82.95	慈溪市中南高科锦程产业园管理有限公司
27	绍兴	经济开发区罗小线与明心岭路交叉口	7100	33	212.13	浙江长鸿生物材料有限公司
28	台州	椒江区洪家南环线以南、三才泾路以西地块	6966	59	119.03	浙江星星冷链集成股份有限公司
29	舟山	舟山高新技术产业园区(二期)	6965	35	199	浙江一塑新材料科技有限公司
30	绍兴	产业提升区	6793	50	135.85	绍兴贝斯美化工股份有限公司
31	宁波	鹤浦镇万寿塘工业区浦港西路北侧	6538	37	176.88	中船海装风电（象山）有限公司
32	台州	天台县苍山产业集聚区	6448	44	146.1	天台经济开发区建设有限公司
33	嘉兴	大云镇缪家村	6208	90	68.98	嘉善云智业有限公司
34	嘉兴	罗星街道城西社区	6158	80	76.98	嘉善星创实业有限公司
35	丽水	杭州湾新区	6040	20	301.95	拓普电动车热管理系统（宁波）有限公司
36	衢州	衢州市高新园区纬三路南侧、园区大道西侧B-48-1#地块	5644	25	225.75	衢州元立金属制品有限公司
37	台州	路桥区金清镇金清大道以北、十条河以西出让地块	5490	58	94.9	台州恒金实业投资有限公司
38	台州	仙居县埠头镇西亚采石场边	5270	35	150.01	仙居县永安砂石开采有限公司
39	台州	东部新区南区	5200	30	174.37	浙江钢泰钢结构工程有限公司
40	台州	东部新区南区	5185	30	173.95	台州富岭塑胶有限公司
41	绍兴	艇湖东路和艇湖南路交叉口东南侧	5180	27	192.83	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1296' target='_blank' class='matching-anchor'>嵊州市经济开发区</a>艇湖新兴产业园建设有限公司
42	湖州	湖州莫干山高新区砂村区块	4826	49	99.17	浙江雷神智能装备有限公司
43	台州	干江滨港工业城中部	4790	42	113.89	玉环干江滨港工业城开发有限公司
44	丽水	杭州湾新区	4772	30	159.04	宁波华楷汽车零部件有限公司
45	金华	六怀工业功能区新怀万线以北	4685	62	75.81	东阳市旺盛塑胶有限公司
46	台州	干江滨港工业城北部	4500	42	106.95	浙江滨海汽车零部件股份有限公司
47	嘉兴	通元镇东至嘉南线、南至河流、西至里洪塘、北至通元与于城交界处	4488	35	128.23	乐盐供应链（嘉兴）有限公司
48	杭州	朗霞街道天中村	4455	55	80.98	宁波德昌电机股份有限公司
49	温州	瓯海区茶山街道舜岙村	4443	42	106.1	温州市华域生命健康产业发展有限公司
50	杭州	襄七房东单元FG05-M1-C10地块，东至江晖路，南至滨文路，西至杭州长河发电设备有限公司、浙江中晟控股集团有限公司，北至杭州承文堂生物医药有限公司	4349	84	51.9	杭州贝咖实业有限公司

图6 浙江工业用地成交详情

六、浙江投资分析

由图可知，浙江工业用地成交面积位列全国第3位，排名上升，与江苏、重庆在同一梯队，成交面积占全国7.19% 。

图72020年12月全国工业用地成交详情

浙江工业用地成交均价位列全国第5，排名上升与山东、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82020年12月全国工业用地成交详情

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