2020年08月湖州工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月湖州工业用地成交总况分析

2020年08月，湖州成交用地总面积 715,427 平方米（约合 1,073亩）
· 工业用地面积为 498,050 平方米（约合747 亩），占总面积的70% ，环比下降 39.62 %；
· 成交金额共计117,343万元，其中工业用地金额29,048万元，占比24.75% ，环比下降 34.35 %；
· 成交土地62宗,其中工业用地31宗，占总宗数的50% ，环比下降 31.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长兴县	220,023	44.18%	35.57%	10,482	36.09%	41.99%	20	64.52%	-23.08%
德清县	266,774	53.56%	7.93%	18,055	62.16%	1.52%	10	32.26%	150%
安吉县	11,253	2.26%	-93.48%	511	1.76%	-93.45%	1	3.23%	-85.71%

图1 湖州工业用地成交总况

二、2020年08月湖州工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且德清县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2020年08月湖州工业用地市场交易分析

三、2020年08月湖州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长兴县成交宗数最多，这也是长兴县近12月以来第 4 次成为湖州成交土地最多地区。同时，德清县、长兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；德清县、长兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安吉县热度有所降低。

图3 2020年08月湖州工业用地成交宗数分析

四、2020年08月湖州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德清县成交金额最高，高达 18,055万元。全市成交总金额较上月下降 34.35%呈现下降状态。

图4 2020年08月湖州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德清县成交均价最高，达到 45 万元/亩，安吉县成交均价最低，为 30 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月湖州各地区土地成交均价分布

五、2020年08月湖州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，湖州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南方泵业（湖州）有限公司竞得，为10,744万元；此地块成交均价也为本月最高，达49万元/亩；同时也是2020年08月月面积最大的地块，为217.78亩，位于湖州<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1543' target='_blank' class='matching-anchor'>莫干山高新区</a>城北高新园秋北区块环城北路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德清县	湖州莫干山高新区城北高新园秋北区块环城北路北侧	10744	49	217.78	南方泵业（湖州）有限公司
2	长兴县	太湖街道陆汇头村	2084	35	59.81	浙江泉江金属包装材料有限公司
3	长兴县	和平镇长岗村	1563	31	49.65	长兴大阪科技有限公司
4	德清县	德清经济开发区乐安村	1386	42	33	浙江旻哲生物科技有限公司
5	长兴县	和平镇回车岭村、长兴茶厂	1237	31	39.28	浙江琰大新材料有限公司
6	德清县	德清工业园区乐安村	1161	41	28.09	浙江声迈科技有限公司
7	德清县	德清经济开发区乐安村	956	42	22.77	浙江通纳精密材料科技有限公司
8	长兴县	林城镇上狮村	884	28	31.58	浙江天诚交通科技股份有限公司
9	德清县	德清经济开发区新市园区蔡界村	835	42	19.89	浙江祁科生物科技有限公司
10	德清县	新安镇太平桥工业区	778	38	20.65	润裕电气（湖州）有限责任公司
11	德清县	新安镇太平桥工业区	719	38	19.08	浙江艾希德新材料科技有限公司
12	德清县	新安镇太平桥工业区	717	38	19.05	浙江日鑫自动化系统有限公司
13	长兴县	太湖街道陆汇头村	679	35	19.44	浙江泉江金属包装材料有限公司
14	德清县	新安镇太平桥工业区	660	38	17.51	浙江三和线业科技有限公司
15	长兴县	画溪街道包桥村	650	31	20.65	浙江远大华兴企业管理有限公司
16	长兴县	太湖街道新开河村	639	35	18.29	浙江优全护理用品科技股份有限公司
17	长兴县	画溪街道包桥村	556	32	17.63	浙江远大华兴企业管理有限公司
18	安吉县	示范区安吉分区天子湖园区	511	30	16.88	浙江杭力鼎盛机械有限公司
19	长兴县	林城镇大云寺村	457	28	16.28	长兴永成建设发展有限公司
20	长兴县	太湖街道新开河村	413	35	11.8	浙江优全护理用品科技股份有限公司
21	长兴县	和平镇横涧村	238	23	10.2	浙江天能科技材料有限公司
22	长兴县	和平镇横涧村	231	32	7.29	浙江星华反光材料有限公司
23	长兴县	洪桥镇洪桥村	228	28	8.13	长兴恒绵塑业有限公司
24	长兴县	太湖街道新开河村	197	35	5.6	长兴地通汽车部件有限公司
25	长兴县	李家巷镇青草坞村	189	28	6.69	长兴琪华纺织有限公司
26	长兴县	夹浦镇太平桥村	99	28	3.51	长兴夹浦金联纺织有限公司
27	德清县	德清经济开发区新市园区蔡界村	98	42	2.34	浙江金波管业有限公司
28	长兴县	画溪街道包桥村、徐家浜村	93	32	2.93	浙江远大华兴企业管理有限公司
29	长兴县	太湖街道王浜头村	41	36	1.15	浙江日盛工业科技有限公司
30	长兴县	泗安镇莲花村	3	32	0.09	浙江长兴求是膜技术有限公司
31	长兴县	太湖街道新开河村	1	48	0.02	浙江优全护理用品科技股份有限公司