2020年06月台州工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月台州工业用地成交总况分析

2020年06月，台州成交用地总面积 1,784,312 平方米（约合 2,676亩）
· 工业用地面积为 817,221 平方米（约合1,226 亩），占总面积的46% ，环比增长 780.46 %；
· 成交金额共计1,179,511万元，其中工业用地金额64,199万元，占比5.44% ，环比增长 382.41 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地25宗，占总宗数的51.02% ，环比增长 212.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
温岭市	300,274	36.74%	1460.03%	19,221	29.94%	405.8%	10	40%	150%
黄岩区	114,785	14.05%	-	13,570	21.14%	-	6	24%	-
临海市	205,136	25.1%	2980.12%	12,185	18.98%	2969.27%	4	16%	300%
玉环市	37,085	4.54%	3638.41%	2,340	3.64%	1900%	3	12%	200%
路桥区	93,514	11.44%	63.12%	12,485	19.45%	48.14%	1	4%	持平
天台县	66,427	8.13%	673.49%	4,398	6.85%	677.03%	1	4%	持平

图1 台州工业用地成交总况

二、2020年06月台州工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且温岭市土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2020年06月台州工业用地市场交易分析

三、2020年06月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，温岭市成交宗数最多，这也是温岭市近12月以来第 5 次成为台州成交土地最多地区。同时，临海市、天台县、温岭市、路桥区、黄岩区、玉环市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临海市、天台县、温岭市、路桥区、黄岩区、玉环市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年06月台州工业用地成交宗数分析

四、2020年06月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，温岭市成交金额最高，高达 19,221万元。全市成交总金额较上月增长 382.41%呈现上升状态。

图4 2020年06月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，路桥区成交均价最高，达到 89 万元/亩，临海市成交均价最低，为 40 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月台州各地区土地成交均价分布

五、2020年06月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被台州市西廊港务有限公司竞得，为12,485万元；而台州市啸强塑业有限公司竞得的地块成交均价最高，达177万元/亩；2020年06月面积最大的地块为288.01亩，位于浙江头门港经济开发区建港路与北洋大道交叉口东南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	路桥区	路桥区金属资源再生产业基地五十三号地块	12485	89	140.27	台州市西廊港务有限公司
2	临海市	浙江头门港经济开发区建港路与北洋大道交叉口东南角	11400	40	288.01	临海市交通投资集团有限公司
3	温岭市	台州湾循环经济产业集聚区东部新区聚贤路东侧、心海路以南	8473	42	201.51	浙江文信机电制造有限公司
4	黄岩区	新前街道拱新大道南侧、新江路东侧地块	5921	60	98.68	浙江中能铸业科技股份有限公司
5	天台县	天台县苍山产业集聚区	4398	44	99.64	浙江天台药业有限公司
6	温岭市	台州湾循环经济产业集聚区东部新区海运路以南、聚海大道以西地块	3622	36	99.5	浙江筑力科技有限公司
7	黄岩区	北洋镇黄长公路南侧、规划路东侧地块	1938	168	11.53	台州市港龙塑业有限公司
8	温岭市	温岭市东部新区南区	1845	30	61.84	万邦德轴承集团股份有限公司
9	温岭市	城南镇彭下村、叠岭村	1630	130	12.49	温岭市立宇机械有限公司
10	黄岩区	北洋镇纬二十五路北侧、规划路东侧地块	1586	177	8.97	台州市啸强塑业有限公司
11	黄岩区	北洋镇规划路东侧地块	1501	162	9.28	浙江黄岩大富塑料有限公司
12	黄岩区	黄岩区江口街道二一八省道东侧、八二省道南侧地块	1325	60	22.08	浙江元邦智能装备有限公司
13	温岭市	滨海镇镇海村、镇中村	1320	58	22.63	温岭市明华齿轮有限公司
14	黄岩区	黄岩区高桥街道纵四路东侧地块	1299	60	21.63	台州市金宇机电有限公司
15	玉环市	干江滨港工业城北部	1150	42	27.34	玉环县华超机械有限公司
16	温岭市	温岭市东部新区北区	985	30	32.98	浙江神腾科技有限公司
17	温岭市	城南镇叠岭村、冷水塘村	875	88	9.94	温岭市佳德机械有限公司
18	玉环市	干江滨港工业城西北部	810	42	19.28	台州盛悦仪器制造有限公司
19	玉环市	干江滨港工业城中部	380	42	9	玉环大地铜业股份有限公司
20	临海市	浙江头门港经济开发区南洋一路西侧、东海第四大道北侧	370	40	9.3	浙江永太科技股份有限公司
21	临海市	浙江头门港经济开发区南洋一路西侧、东海第三大道北侧	365	40	9.16	浙江朗华制药有限公司
22	温岭市	松门镇迎宾工业区	220	62	3.55	温岭市海日水产食品有限公司
23	温岭市	新河镇中洋新村	180	48	3.76	温岭市飞宇房地产开发有限公司
24	温岭市	新河镇中洋新村	71	32	2.19	温岭市飞宇房地产开发有限公司
25	临海市	浙江头门港经济开发区杜川路西侧	50	40	1.24	临海市建新化工有限公司