2018年02月台州工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月台州工业用地成交总况分析

2018年02月，台州成交用地总面积 1,175,535 平方米（约合 1,763亩）
· 工业用地面积为 1,149,797 平方米（约合1,725 亩），占总面积的98% ，环比增长 54.39 %；
· 成交金额共计69,505万元，其中工业用地金额54,600万元，占比78.56% ，环比下降 5.75 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地21宗，占总宗数的87.5% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
路桥区	447,107	38.89%	153.09%	24,878	45.56%	87.26%	7	33.33%	16.67%
温岭市	101,158	8.8%	-52.71%	9,230	16.9%	-46.1%	6	28.57%	-14.29%
临海市	236,625	20.58%	154.24%	10,370	18.99%	56.62%	4	19.05%	-20%
三门县	333,992	29.05%	3481.3%	8,258	15.12%	2913.87%	3	14.29%	50%
仙居县	30,915	2.69%	580.95%	1,864	3.41%	625.29%	1	4.76%	持平

图1 台州工业用地成交总况

二、2018年02月台州工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且路桥区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2018年02月台州工业用地市场交易分析

三、2018年02月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，路桥区成交宗数最多，这也是路桥区近12月以来第 3 次成为台州成交土地最多地区。同时，三门县、临海市、路桥区、仙居县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三门县、临海市、路桥区、仙居县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势温岭市热度有所降低。

图3 2018年02月台州工业用地成交宗数分析

四、2018年02月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，路桥区成交金额最高，高达 24,878万元。全市成交总金额较上月下降 5.75%呈现波动状态。

图4 2018年02月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温岭市成交均价最高，达到 61 万元/亩，三门县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月台州各地区土地成交均价分布

五、2018年02月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被方远建设集团股份有限公司竞得，为9,960万元；而台州欧钛工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达307万元/亩；2018年02月面积最大的地块为206.47亩，位于集聚区台州湾大道以南、十塘路以东（DXQ010-0109-02）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	路桥区	集聚区台州湾大道以南、十塘路以东（DXQ010-0109-02）	9960	48	206.47	方远建设集团股份有限公司
2	路桥区	台州湾循环经济产业集聚区聚海大道以西、台州湾大道以南DXQ010-0115-03地块	4848	24	198.67	台州循环经济发展有限公司
3	三门县	三门县沿海工业城	3583	17	205.41	浙江三维材料科技有限公司
4	温岭市	东部新区南区	3470	30	116.41	浙江飞越机电有限公司
5	临海市	杜桥镇南工业城杜川路西侧	3370	35	96.95	台州东海翔染整有限公司
6	临海市	浙江头门港经济开发区地块	3000	21	141.67	浙江天和材料有限公司
7	三门县	三门县滨海新城	2827	17	169.6	浙江元创橡胶履带有限公司
8	路桥区	台州湾循环经济产业集聚区台州湾大道以南、聚海大道以西（DXQ010-0112-03、0115-01）地块	2621	24	107.38	台州循环经济发展有限公司
9	路桥区	台州湾循环经济产业集聚区东海大道以北、聚海大道以西（DXQ010-0112-04、0115-02）	2621	24	107.39	台州循环经济发展有限公司
10	临海市	浙江头门港经济开发区	2400	35	69.5	临海市瑞仁汽车部件有限公司
11	路桥区	集聚区聚海大道以西、海豪路以北（DXQ130-0613-02）	2338	71	32.96	浙江宏达纺织有限公司
12	仙居县	大战乡石龙村	1864	40	46.37	仙居县华莹矿业有限公司
13	三门县	三门县沿海工业城	1848	15	125.98	浙江三维橡胶制品股份有限公司
14	临海市	浙江头门港经济开发区工业大道东侧、拓普汽车配件北侧	1600	34	46.81	台州拓普汽车部件有限公司
15	路桥区	路桥区横街镇沙山岩场工业区9号出让地块	1586	120	13.17	台州市路桥塑化有限公司
16	温岭市	温峤镇半山村	1510	208	7.27	温岭市金伊洋机械有限公司
17	温岭市	温峤镇半山村	1300	260	5	温岭市特亿利金属制品有限公司
18	温岭市	温峤镇半山村	1280	287	4.46	温岭市定来工具有限公司
19	温岭市	温峤镇半山村	1230	307	4	台州欧钛工贸有限公司
20	路桥区	路桥区横街镇沙山岩场工业区湖头出让地块	904	196	4.62	台州市路桥文清彩印厂
21	温岭市	东部新区北区	440	30	14.6	浙江雷音机电有限公司