2016年04月台州工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月台州工业用地成交总况分析

2016年04月，台州成交用地总面积 385,900 平方米（约合 579亩）
· 工业用地面积为 330,508 平方米（约合496 亩），占总面积的86% ，环比下降 7.51 %；
· 成交金额共计93,639万元，其中工业用地金额20,898万元，占比22.32% ，环比下降 28.45 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地13宗，占总宗数的65% ，环比下降 13.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉环市	138,828	42%	39.18%	11,567	55.35%	2.34%	4	30.77%	-33.33%
椒江区	79,278	23.99%	5.53%	4,162	19.92%	-52.56%	3	23.08%	持平
仙居县	28,116	8.51%	-	1,057	5.05%	-	2	15.38%	-
黄岩区	22,950	6.94%	-22.91%	1,100	5.26%	-50.78%	2	15.38%	100%
温岭市	41,934	12.69%	-72.54%	1,690	8.09%	-75.49%	1	7.69%	-80%
天台县	19,402	5.87%	-	1,323	6.33%	-	1	7.69%	-

图1 台州工业用地成交总况

二、2016年04月台州工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且玉环市土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2016年04月台州工业用地市场交易分析

三、2016年04月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉环市成交宗数最多，这也是玉环市近12月以来第 4 次成为台州成交土地最多地区。同时，仙居县、椒江区、玉环市、天台县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仙居县、玉环市、天台县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势椒江区、黄岩区、温岭市热度有所降低。

图3 2016年04月台州工业用地成交宗数分析

四、2016年04月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉环市成交金额最高，高达 11,567万元。全市成交总金额较上月下降 28.45%呈现波动状态。

图4 2016年04月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，玉环市成交均价最高，达到 56 万元/亩，仙居县成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月台州各地区土地成交均价分布

五、2016年04月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江双环传动机械股份有限公司竞得，为6,605万元；而浙江鑫基阀门有限公司竞得的地块成交均价最高，达76万元/亩；2016年04月面积最大的地块为140.52亩，位于县滨港工业城（沙门）二期北部。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	玉环市	县滨港工业城（沙门）二期北部	6605	47	140.52	浙江双环传动机械股份有限公司
2	玉环市	漩门三期海洋经济转型升级示范区南侧	2160	71	30.3	浙江皇冠实业有限公司
3	椒江区	台州湾循环经济产业集聚区蓬北大道以南、聚新路以西	2025	35	57.52	台州东达资源利用有限公司
4	温岭市	东部新区	1690	27	62.9	利欧集团浙江泵业有限公司
5	玉环市	漩门三期海洋经济转型升级示范区南侧	1606	74	21.69	浙江康泰铜业有限公司
6	天台县	天台县西部工业功能区	1323	45	29.1	浙江天台子平新材料科技发展有限公司
7	玉环市	漩门三期海洋经济转型升级示范区南侧	1196	76	15.73	浙江鑫基阀门有限公司
8	椒江区	台州湾循环经济产业集聚区蓬北大道以南、启航路以西	1092	36	30.28	浙江小吉鸭文具有限公司
9	椒江区	台州湾循环经济产业集聚区蓬北大道以南、启航路以西（DXQ130-0308-02）	1045	34	31.11	台州市利仕达新材料科技有限公司
10	仙居县	仙居县经济开发区现代工业集聚区东五路以东仙琚制药西侧地块	720	25	28.78	浙江仙通汽车零部件有限公司
11	黄岩区	茅畲乡危险品仓储用地二号地块	641	32	20.07	浙江平安化建民爆有限公司
12	黄岩区	茅畲乡危险品仓储用地一号地块	459	32	14.35	浙江平安化建民爆有限公司
13	仙居县	仙居县经济开发区永安工业集聚区丹霞路以北十三号路以西仙通北侧地块	336	25	13.4	仙居金进塑胶有限公司