2015年05月台州工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月台州工业用地成交总况分析

2015年05月，台州成交用地总面积 127,230 平方米（约合 191亩）
· 工业用地面积为 25,459 平方米（约合38 亩），占总面积的20% ，环比下降 78.29 %；
· 成交金额共计15,241万元，其中工业用地金额1,935万元，占比12.7% ，环比下降 64.59 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 70 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
温岭市	25,033	98.33%	261.8%	1,920	99.22%	304.21%	2	66.67%	100%
临海市	426	1.67%	-98.58%	15	0.78%	-98.81%	1	33.33%	-75%

图1 台州工业用地成交总况

二、2015年05月台州工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在临海市与温岭市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且温岭市土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2015年05月台州工业用地市场交易分析

三、2015年05月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，温岭市成交宗数最多，这也是温岭市近12月以来第 2 次成为台州成交土地最多地区。同时，温岭市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；温岭市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临海市热度有所降低。

图3 2015年05月台州工业用地成交宗数分析

四、2015年05月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，温岭市成交金额最高，高达 1,920万元。全市成交总金额较上月下降 64.59%呈现下降状态。

图4 2015年05月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温岭市成交均价最高，达到 51 万元/亩，临海市成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月台州各地区土地成交均价分布

五、2015年05月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温岭市石塘海虾专业合作社竞得，为1,110万元；此地块成交均价也为本月最高，达51万元/亩；同时也是2015年05月月面积最大的地块，为21.7亩，位于松门镇水产加工园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	温岭市	松门镇水产加工园	1110	51	21.7	温岭市石塘海虾专业合作社
2	温岭市	松门镇水产加工园	810	51	15.84	温岭市松门兴隆虾米专业合作社
3	临海市	江南街道花岙路南侧	15	23	0.64	临海美捷艺饰品有限公司