2013年01月台州工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月台州工业用地成交总况分析

2013年01月，台州成交用地总面积 606,242 平方米（约合 909亩）
· 工业用地面积为 265,504 平方米（约合398 亩），占总面积的44% ，环比下降 70.97 %；
· 成交金额共计135,340万元，其中工业用地金额16,781万元，占比12.4% ，环比下降 61.2 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地27宗，占总宗数的56.25% ，环比下降 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄岩区	114,574	43.15%	-	5,244	31.25%	-	16	59.26%	-
温岭市	34,822	13.12%	-38.67%	3,833	22.84%	-46.54%	3	11.11%	持平
三门县	6,784	2.56%	-97.85%	136	0.81%	-98.09%	3	11.11%	-75%
玉环市	60,797	22.9%	-	5,739	34.2%	-	2	7.41%	-
临海市	36,733	13.84%	-51.78%	1,450	8.64%	-59.32%	2	7.41%	-60%
天台县	11,794	4.44%	-	379	2.26%	-	1	3.7%	-

图1 台州工业用地成交总况

二、2013年01月台州工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且黄岩区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2013年01月台州工业用地市场交易分析

三、2013年01月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄岩区成交宗数最多，这也是黄岩区近12月以来第 2 次成为台州成交土地最多地区。同时，天台县、玉环市、黄岩区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天台县、玉环市、黄岩区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三门县、临海市、温岭市热度有所降低。

图3 2013年01月台州工业用地成交宗数分析

四、2013年01月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉环市成交金额最高，高达 5,739万元。全市成交总金额较上月下降 61.2%呈现下降状态。

图4 2013年01月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温岭市成交均价最高，达到 73 万元/亩，三门县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月台州各地区土地成交均价分布

五、2013年01月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被永和流体智控股份有限公司竞得，为4,461万元；而进发轴承有限公司竞得的地块成交均价最高，达79万元/亩；2013年01月面积最大的地块为71.54亩，位于玉环经济开发区南区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	玉环市	玉环经济开发区南区	4461	62	71.54	永和流体智控股份有限公司
2	温岭市	泽国镇夹屿村	3050	79	38.77	进发轴承有限公司
3	玉环市	机电产业功能区	1278	65	19.66	浙江九隆机械有限公司
4	临海市	尤溪镇坎头村	805	27	29.66	浙江伟星实业发展股份有限公司
5	黄岩区	新前街道泾岸、西范村2号地块	722	37	19.44	台州市黄岩电机铸造厂
6	黄岩区	高桥街道联丰螺屿区块33号地块	675	30	22.69	青蛙泵业有限公司
7	临海市	邵家渡街道钓鱼亭村	645	25	25.44	临海市龙岭化工厂
8	黄岩区	澄江街道石柜岙区块31号地块	523	32	16.27	台州市黄岩炎亿工贸有限公司
9	黄岩区	澄江街道石柜岙区块21号地块	424	31	13.52	台州市黄岩新联和塑胶制品有限公司
10	温岭市	太平街道山下金村	420	60	6.96	温岭市五龙建筑构件有限公司
11	黄岩区	高桥街道联丰螺屿区块21号地块	410	33	12.57	台州市黄岩辰升塑模有限公司
12	天台县	白鹤霞庄	379	21	17.69	浙江和盈畜牧科技有限公司
13	温岭市	城东街道鸡鸣村	363	56	6.5	温岭市益建建筑机械修理有限公司
14	黄岩区	澄江街道石柜岙区块26号地块	345	29	11.99	台州市黄岩远大机械制造有限公司
15	黄岩区	高桥街道联丰螺屿区块5号地块	330	31	10.71	青蛙泵业有限公司
16	黄岩区	澄江街道石柜岙区块10号地块	260	29	8.9	台州市黄岩众运建筑设备租凭有限公司
17	黄岩区	澄江街道石柜岙区块9号地块	258	29	9	台州市黄岩恒鼎模业有限公司
18	黄岩区	高桥街道联丰螺屿区块39号地块	255	20	12.74	台州市黄岩瑞丰塑料模具有限公司
19	黄岩区	高桥街道联丰螺屿区块35号地块	233	27	8.59	台州市木兰模具有限公司
20	黄岩区	澄江街道石柜岙区块22号地块	227	25	9	台州亲净家庭用品有限公司
21	黄岩区	澄江街道石柜岙区块28号地块	212	33	6.51	台州市黄岩祺勋塑模有限公司
22	黄岩区	高桥街道联丰螺屿区块11号地块	203	39	5.26	台州市黄岩舒泰塑业有限公司
23	黄岩区	高桥街道联丰螺屿区块43号地块	102	36	2.84	台州市黄岩索和塑料厂
24	三门县	三门县高枧乡	66	13	4.95	三门顺风橡塑机械厂
25	黄岩区	高桥街道联丰螺屿区块11号地块	66	36	1.82	台州市木兰模具有限公司
26	三门县	三门县珠岙镇	38	14	2.78	三门县凯纳胶带有限公司
27	三门县	三门县珠岙镇	32	13	2.44	郑高安