2012年01月台州工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月台州工业用地成交总况分析

2012年01月，台州成交用地总面积 330,387 平方米（约合 496亩）
· 工业用地面积为 264,840 平方米（约合397 亩），占总面积的80% ，环比下降 61.66 %；
· 成交金额共计28,868万元，其中工业用地金额13,190万元，占比45.69% ，环比下降 63.99 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地11宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 54.17 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临海市	155,819	58.84%	411%	7,089	53.75%	441.56%	6	54.55%	100%
椒江区	94,739	35.77%	-46.86%	4,562	34.59%	-59.79%	3	27.27%	-40%
温岭市	9,772	3.69%	-22.92%	1,380	10.46%	236.59%	1	9.09%	持平
天台县	4,510	1.7%	-72.88%	159	1.21%	-85.11%	1	9.09%	持平

图1 台州工业用地成交总况

二、2012年01月台州工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且临海市土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2012年01月台州工业用地市场交易分析

三、2012年01月台州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临海市成交宗数最多，这也是临海市近12月以来第 6 次成为台州成交土地最多地区。同时，临海市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临海市、温岭市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三门县、仙居县、天台县、椒江区热度有所降低。

图3 2012年01月台州工业用地成交宗数分析

四、2012年01月台州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临海市成交金额最高，高达 7,089万元。全市成交总金额较上月下降 63.99%呈现波动状态。

图4 2012年01月台州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，温岭市成交均价最高，达到 94 万元/亩，天台县成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月台州各地区土地成交均价分布

五、2012年01月台州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，台州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江欧森机械有限公司竞得，为1,722万元；而浙江奥利达气动工具股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达94万元/亩；2012年01月面积最大的地块为59亩，位于路南永长路与3号路东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	椒江区	椒江区枫南东路北侧、七条河东侧（JHM070-0209地块）	1722	31	55.89	浙江欧森机械有限公司
2	临海市	沿江镇西岑村	1715	37	46.68	陈斌
3	临海市	杜桥镇南工业发展区	1678	33	50.41	台州市通顺铸造有限公司
4	椒江区	椒江区洪家南环线南侧、经中路东侧（05-01出让地块）	1500	55	27.21	台州市椒江前洪商贸有限公司
5	温岭市	箬横镇人民北路南侧	1380	94	14.66	浙江奥利达气动工具股份有限公司
6	椒江区	路南永长路与3号路东北角	1340	23	59	索日新能源股份有限公司
7	临海市	汛桥镇汛东村	1250	27	46	叶未强
8	临海市	汛桥镇汛东、利丰村	895	28	32.17	浙江泰克斯林网业有限公司
9	临海市	汛桥镇汛东村	826	28	29.78	浙江创盛钢结构有限公司
10	临海市	汛桥镇汛东村	725	25	28.68	章俊军
11	天台县	上宅村	159	24	6.76	浙江海迪威工艺品有限公司