2016年07月金华工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月金华工业用地成交总况分析

2016年07月，金华成交用地总面积 850,042 平方米（约合 1,275亩）
· 工业用地面积为 796,299 平方米（约合1,194 亩），占总面积的94% ，环比增长 174.82 %；
· 成交金额共计57,017万元，其中工业用地金额49,982万元，占比87.66% ，环比增长 259.77 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地17宗，占总宗数的70.83% ，环比下降 22.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
永康市	44,342	5.57%	952.99%	4,490	8.98%	427.11%	6	35.29%	500%
义乌市	689,771	86.62%	1959.88%	43,367	86.76%	2366.77%	5	29.41%	持平
东阳市	20,840	2.62%	87.19%	991	1.98%	174.93%	4	23.53%	33.33%
磐安县	25,147	3.16%	-	529	1.06%	-	1	5.88%	-
兰溪市	16,200	2.03%	-30.83%	608	1.22%	-27.81%	1	5.88%	-87.5%

图1 金华工业用地成交总况

二、2016年07月金华工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且义乌市土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2016年07月金华工业用地市场交易分析

三、2016年07月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永康市成交宗数最多，这也是永康市近12月以来第 1 次成为金华成交土地最多地区。同时，东阳市、义乌市、永康市、磐安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东阳市、义乌市、永康市、磐安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兰溪市、婺城区热度有所降低。

图3 2016年07月金华工业用地成交宗数分析

四、2016年07月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，义乌市成交金额最高，高达 43,366万元。全市成交总金额较上月增长 259.77%呈现上升状态。

图4 2016年07月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永康市成交均价最高，达到 68 万元/亩，磐安县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月金华各地区土地成交均价分布

五、2016年07月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被义乌市国际陆港集团有限公司竞得，为25,076万元；而永康市旭利工具有限公司竞得的地块成交均价最高，达153万元/亩；2016年07月面积最大的地块为557.24亩，位于义乌国际陆港物流园1-20地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	义乌市	义乌国际陆港物流园1-20地块	25076	45	557.24	义乌市国际陆港集团有限公司
2	义乌市	义乌国际陆港物流园1-17地块	8401	45	186.69	义乌红狮物流有限公司
3	义乌市	义乌国际陆港物流园1-16地块	7082	45	157.38	浙江东宇物流有限公司
4	义乌市	廿三里街道钱塘山背通宝路乾元路东南角地块	1717	17	102.18	铂瑞能源（义乌）有限公司
5	永康市	浙商回归创新创业园	1360	47	28.81	永康市浙商回归园创新园开发有限公司
6	永康市	永康市城西新区	1110	50	22	永康市鸿丰精工科技有限公司
7	义乌市	浙江义乌工业园区EQ-04-10-B1地块	1091	35	31.16	浙江磊峰塑料科技有限公司
8	永康市	象珠镇象珠一村大常山	690	153	4.51	永康市旭利工具有限公司
9	永康市	象珠镇象珠一村大常山地块四	689	152	4.54	永康市臻美家居用品有限公司
10	东阳市	长松岗纬八路以北、绕城东路以西	657	33	20	东阳市陆港物流发展有限公司
11	兰溪市	兰溪经济开发区兰江片工业区姚溪西侧	608	25	24.3	金华市龙达塑胶助剂有限公司
12	磐安县	新城区金仙寺3号地块	528	14	37.72	浙江绿林工艺有限公司
13	永康市	象珠镇象珠一村大常山地块五	528	117	4.51	永康市中景金属制品有限公司
14	东阳市	城东街道李三小区11号地块	186	37	5	东阳市晶盈厨具制造有限公司
15	永康市	永康经济开发区西朱村	113	53	2.14	群升集团有限公司
16	东阳市	巍山镇苛山村以南	99	25	3.96	东阳市百亚休闲用品有限公司
17	东阳市	歌山大里工业区	48	21	2.3	浙江万衡工贸有限公司