2017年10月衢州工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月衢州工业用地成交总况分析

2017年10月，衢州成交用地总面积 582,343 平方米（约合 874亩）
· 工业用地面积为 502,449 平方米（约合754 亩），占总面积的86% ，环比增长 51.81 %；
· 成交金额共计22,103万元，其中工业用地金额13,067万元，占比59.12% ，环比增长 49.03 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地15宗，占总宗数的65.22% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江山市	156,654	31.18%	14219.38%	4,494	34.39%	14211.05%	11	73.33%	1000%
衢江区	133,712	26.61%	-11.75%	2,225	17.02%	-52.65%	2	13.33%	-50%
龙游县	207,247	41.25%	-	6,218	47.58%	-	1	6.67%	-
柯城区	4,836	0.96%	-69.07%	131	1%	-70.29%	1	6.67%	-50%

图1 衢州工业用地成交总况

二、2017年10月衢州工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且龙游县土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2017年10月衢州工业用地市场交易分析

三、2017年10月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江山市成交宗数最多，这也是江山市近12月以来第 6 次成为衢州成交土地最多地区。同时，江山市、龙游县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江山市、龙游县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势常山县、柯城区、衢江区热度有所降低。

图3 2017年10月衢州工业用地成交宗数分析

四、2017年10月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙游县成交金额最高，高达 6,218万元。全市成交总金额较上月增长 49.03%呈现波动状态。

图4 2017年10月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙游县成交均价最高，达到 20 万元/亩，衢江区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月衢州各地区土地成交均价分布

五、2017年10月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江金励环保纸业有限公司竞得，为6,218万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2017年10月月面积最大的地块，为310.87亩，位于龙游经济开发区内，东至规划用地，南至金星大道、西至规划用地、北至北斗大道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙游县	龙游经济开发区内，东至规划用地，南至金星大道、西至规划用地、北至北斗大道	6218	20	310.87	浙江金励环保纸业有限公司
2	衢江区	浙江衢江区46省道连接线以东，玉龙路以南B-37地块	1584	10	164.95	浙江通恒环保科技有限公司
3	江山市	江东工业园	1018	20	51.34	浙江希尔化工股份有限公司
4	衢江区	浙江衢江区罗邦钢构以东，龙口路以北B-16-2地块	641	18	35.62	衢州虎鼎商品混凝土有限公司
5	江山市	峡口镇	610	19	32.65	江山市浙派木业有限公司
6	江山市	峡口镇	560	19	29.98	浙江金旗门业有限公司
7	江山市	莲华山工业园	410	20	20.49	浙江坤裕门业有限公司
8	江山市	峡口镇	353	19	18.91	江山市君正家居有限公司
9	江山市	峡口镇	348	19	18.65	浙江圣凯斯家居有限公司
10	江山市	莲华山工业园	332	20	16.57	江山市美轩门业有限公司
11	江山市	峡口镇	280	19	15.05	江山金纳福门业有限公司
12	江山市	峡口镇	280	18	15.43	江山市御尚缘家居有限公司
13	江山市	峡口镇	188	19	10.05	江山风和家居有限公司
14	柯城区	航埠镇大力桥村	131	18	7.25	衢州市华麟机械有限公司
15	江山市	江东工业园	117	20	5.85	江山市华顺有机硅有限公司